Журнал ЖКХ эксперт

Интервью с начальником Центра диагностики ООО «Промгазэнергосервис», членом подкомитета по газовому хозяйству Комитета ТПП РФ по предпринимательской деятельности в сфере жилищного и коммунального хозяйства Борисом Владимировичем Соколинским «Экономика и необходимость проведения технического диагностирования ВДГО». Интервью посвящено еще одному аспекту крайне актуальной темы безопасности газового оборудования в МКД – проблеме проведения технического диагностирования ВДГО. Рассмотрен целый комплекс вопросов, начиная с необходимости диагностирования и заканчивая правовыми, организационными, экономическими и даже социальными аспектами этого процесса.

15 новых актуальных документов с подробными аннотациями.

Разъяснения федеральных органов исполнительной власти, в том числе: ▪ Минстроя России: - о принятии решения о включении (исключении) многоквартирного дома в границы территории жилой застройки, подлежащей комплексному развитию в соответствии с проектом решения о комплексном развитии такой территории; - об особенностях применения положений о неустойке в случае несвоевременной и (или) неполной оплаты коммунальных услуг; - о перечне работ и услуг, включающем организацию накопления и утилизации отработанных ртутьсодержащих ламп и др., необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме; - об организации надлежащего обслуживания лифта; - о порядке расчета платы за коммунальную услугу при непредставлении потребителем показаний индивидуального или общего (квартирного) прибора учета; ▪ Росреестра об изменении вида объекта недвижимости с "помещение" (с назначением "нежилое") на "машино-место"; ▪ Роструда о возможности оспорить решения инспекций труда на портале Госуслуг.

Начало статьи заместителя генерального директора Научно-исследовательского Центра муниципальной экономики Вероники Анатольевны Межецкой «Расчет цены для управляющих компаний: как сделать правильно без правил?» В статье даны ответы на вопросы об экономической основе выстраивания взаимоотношений собственников помещений в МКД с управляющими организациями, поставленные в письме председателя совета МКД из Челябинска - какие методики можно использовать для расчета экономики многоквартирного дома.

Обзор региональных и муниципальных документов, направленных на решение актуальных для сферы ЖКХ проблем.

Обзор отраслевой судебной практики, в том числе: можно ли заключить с РСО договор теплоснабжения без выданного Ростехнадзором разрешения на ввод в эксплуатацию энергоустановок; о регистрации сервитута на земельный участок под МКД, если права собственников на него не зарегистрированы; за чей счет переносится детская площадка, под которой обнаружена теплотрасса; может ли РСО, задолжавшая другой РСО, не платить пени на сумму долга в связи с "коронавирусным" мораторием на ЖКХ-пени.

Обзор 15 нарушений антимонопольного законодательства, в том числе случая, когда РСО оштрафована на 1 512 410 рублей за установление и взимание платы за опломбировку приборов учета тепловой энергии.

Ответы на ряд актуальных вопросов, в том числе: может ли расстояние до МКД более трех км сделать выбор УО невозможным с точки зрения закона; правомерно ли требование арендодателя, перевыставившего арендатору счет от РСО на оплату сверхнормативных потерь тепловой энергии; правомерно ли требование подрядчика к управляющей организации оплатить дополнительные работы по уборке мусора, возникшие при выполнении работ по капитальному ремонту подвала, и водоотлив из подвала.

Кассационное определение, свидетельствующее, что «Суды все активнее поддерживают РСО в их требованиях учитывать Федеральное отраслевое тарифное соглашение в спорах с тарифными регуляторами».

Статья Аллы Владимировны Итинской «Порядок учета расходов на возмещение ущерба управляющей организацией», в которой подробно рассмотрено, может ли управляющая организация учесть расходы по возмещению ущерба в целях налогообложения прибыли, облагаются ли данные выплаты НДФЛ и НДС, вправе ли УО принять суммы НДС по возмещенным ущербам к вычету.

Статья заслуженного работника ЖКХ РФ, члена Комиссии по профессиональным квалификациям в области комплексного благоустройства территорий и ландшафтной архитектуры при СПК ЖКХ РФ Аллы Алексеевны Шрейбер, вице-президента Союза архитекторов России Игоря Николаевича Воскресенского, президента Союза проектировщиков России Виктора Анатольевича Новоселова и председателя Совета Межрегиональной ассоциации архитекторов и проектировщиков Нины Михайловны Новоселовой «В сфере благоустройства и озеленения дан старт независимой оценке квалификаций», посвященной, в том числе актуализации профессионального стандарта «Специалист по благоустройству и озеленению территорий и объектов» и подготовке проектов 10 наименований квалификаций и требований к квалификациям, на соответствие которым планируется проводить независимую оценку квалификации.