Журнал ЖКХ эксперт

Интервью с генеральным директором ООО «Управляющая компания «На Полевой» (г. Тюмень) Натальей Александровной Темниковой «Сфера управления многоквартирными домами - важнейшая сфера, напрямую связанная с безопасностью каждого жителя многоквартирного дома». Интервью посвящено проблемам, с которыми приходится иметь дело практически каждой управляющей организации: работа по так называемому «муниципальному тарифу», штрафные санкции, «рейдерские захваты многоквартирных домов» недобросовестными управляющими организациями, недобросовестная конкуренция, и возможным путям их решения на практике.

15 новых актуальных документов с подробными аннотациями.

Разъяснения федеральных органов исполнительной власти, в том числе: ▪ Минстроя России: - о порядке привлечения подрядных организаций для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и порядке осуществления закупок; - по контролю исполнения расширенных требований к процессу сбора и утилизации ртутьсодержащих ламп у потребителей-жителей МКД, утвержденных постановлением Правительства РФ от 28 декабря 2020 г. № 2314; ▪ Роспотребнадзора о порядке установления периодичности проведения влажной уборки общего имущества в многоквартирном доме с применением моющих и чистящих средств; ▪ ФАС России: - по вопросу о предоставлении регулируемыми организациями обосновывающих документов к заявлениям об установлении двухкомпонентных тарифов на горячую воду; - по вопросам взимания платы за негативное воздействие на работу централизованных систем водоотведения и за сброс загрязняющих веществ в составе сточных вод сверх установленных нормативов.

Статья доцента Финуниверситета при Правительстве РФ, члена Комитета ТПП РФ по предпринимательству в жилищной и коммунальной сфере Сусаны Арсеновны Киракосян «Пора признать, что собственник должен быть не активным – он должен быть осознанным. Обзор ключевых проблем жилищной сферы». В статье систематизированы ключевые проблемы жилищной сферы и намечены пути их решения, причем особое внимание уделено формированию бесконфликтной среды и проблеме банкротства управляющих организаций и ТСЖ.

Обзор региональных и муниципальных документов, направленных на решение актуальных для сферы ЖКХ проблем

Обзор отраслевой судебной практики, в том числе: об "объединении" протоколов о лицензионных нарушениях для одной управляющей организации, в рамках одной проверки в разных многоквартирных домах; о праве управляющей организации получить расчетного центра базу данных о регистрационном учете граждан - жителей обслуживаемого дома; о праве ресурсоснабжающей организации на "прямом договоре" истребовать от управляющей организации идентификаторы граждан-собственников помещений МКД; о незаконности агентского соглашения ресурсоснабжающей организации с коллекторским агентством по работе с коммунальными должниками.

Обзор 15 нарушений антимонопольного законодательства, в том числе случая, когда РСО оштрафовано на 44,5 миллиона рублей за отказ ряду потребителей в заключении договоров теплоснабжения.

Ответы на ряд актуальных вопросов, в том числе: правомерно ли решение ОСС, нарушающее Правила противопожарного режима; как оспорить решение ОСС по вопросу проведения работ по установке фильтров на общедомовое оборудование, если в нем участвовало менее пятидесяти процентов от общего числа участников; правомерно ли объединение счетов на электроэнергию и вывоз твердых бытовых отходов в одном платежном документе.

Решения судов: ▪ подтвердившего, что тарифное законодательство обязывает регулирующий орган определять ФОТ в соответствии с положениями Отраслевого соглашения либо колдоговора, ▪ отказавшегося признать недействующими приказы тарифного регулятора, при принятии которых он не учел экономически обоснованные расходы регулируемой организации на оплату труда.

Ответы на ряд актуальных вопросов, в том числе: учитывается ли величина субсидии на компенсацию выпадающих доходов теплоснабжающих организаций; как правильно учесть в бухгалтерском и налоговом учете "недополученный доход" из городского бюджета (межтарифную разницу).

Информация «Эксперты НАРК ответили на вопросы по теме НОК и применения профстандартов» с ответами на вопросы: могут ли ЦОКи оказывать образовательные услуги по подготовке к профессиональном экзамену; чем отличается НОК от аттестации; как часто проходит актуализация комплектов оценочных средств, их привязка к утвержденным профстандартам и ряд других.