Журнал «ЖКХэксперт» №12 за 2025 г.

В номере О журнале Подписка Эксперты Отзывы Конкурс Статьи

Актуальные документы

обзоры наиболее значимых документов, принятых на федеральном уровне и официальных разъяснений федеральных органов исполнительной власти

Систематизированный обзор федеральных законов и постановлений Правительства РФ, вступивших в силу и требующих немедленного внимания. Ключевые изменения в налоговом и страховом законодательстве, в том числе повышение НДС до 22%, изменения в порядке лицензирования управляющих организаций и требованиях к банковским счетам ТСЖ. Представлены также обновленные правила государственного учета жилищного фонда через ГИС ЖКХ и требования к техническому освидетельствованию лифтов.

Официальные разъяснения

подборка отраслевых и наиболее значимых (особо актуальных) официальных разъяснений (писем, информационных сообщений, телеграмм и.т.д.) федеральных органов исполнительной власти (Минстроя России, ФАС России и его территориальных подразделений, ФНС России и его территориальных управлений, Минфина России, Минэкономразвития России, Минтруда России и других ФОИВ), Совета по профессиональным квалификациям в ЖКХ, Объединений работодателей и Профсоюза жизнеобеспечения, важных для практической деятельности целевой аудитории

Письма и разъяснения федеральных органов власти (Минстроя, Минприроды, Минфина, ФНС, МЧС) по ключевым практическим вопросам. Раскрыты критерии отнесения затрат к ТКО, порядок расчета неустойки за неоплату коммунальных услуг, налоговые вычеты по НДС, порядок определения налоговой базы при получении субсидий, требования пожарной безопасности и другие важные уточнения.

Комментарии и прогнозы

профессиональный комментарий наиболее важных документов, принятых или готовящихся к принятию на федеральном уровне, ключевой отраслевой проблемы и предлагаемых механизмов решения этой проблемы. Публикация интересных докладов и выступлений заседаний федеральных органов власти по проблемам ЖКХ, Правительства РФ, Госдумы, Совета Федерации, материалов отраслевых конференций и семинаров

Статья «Вне закона… фактически оказались коттеджные посёлки» анализирует правовую неопределенность малоэтажных жилищных комплексов (МЖК) с общей инфраструктурой, которые растут с 2000-х, но не имеют четкого регулирования.

Статья Дмитрия Ланцева «Что мешает быстрому пуску лифта после капремонта» объясняет причины задержек запуска лифтов в многоквартирных домах после их капитального ремонта. Автор описывает неудобства для жильцов (особенно пожилых, инвалидов и семей с детьми) и разбирает нормативные барьеры.

Региональный и муниципальной опыт

подборка интересных и полезных для целевой аудитории нормативных правовых документов по тематике издания, принятых на региональном уровне и муниципальных правовых актов, имеющих отношение к сфере деятельности жилищно-коммунального хозяйства с комментарием редакции

Обзор актуальной практики в разных регионах по внедрению требований ГИС ЖКХ, программы переселения из аварийного жилья, механизмы тарифообразования и модернизации коммунальных услуг, условия капитального ремонта и меры благоустройства. Примеры успешных практик из Краснодарского края, Якутии, ДНР, Запорожья и других регионов.

Судебная практика

обзоры отраслевой судебной практики по жилищному, гражданскому, земельному, налоговому,бюджетному и трудовому законодательству, актуальные отраслевые судебные решения ВС РФ, КС РФ, Арбитражных судов федеральных округов

Обобщение решений Верховного Суда РФ и судебных коллегий по экономическим спорам в сфере ЖКХ. Анализ важнейших судебных решений по вопросам подтверждения количества проживающих, соблюдения нормативов при сбросе сточных вод, размещения рекламных конструкций, ответственности регоператора капремонта. Рекомендации по применению судебной практики в деятельности организаций.

Консультации специалистов

квалифицированные профессиональных экспертов на отраслевые вопросы по тематике журнала, возникающие в практической деятельности отраслевых организаций и целевой аудитории издания (включая вопросы подписчиков издания, участников семинаров Центра, посетителей сайта и базы знаний «ЖКХэксперт»)

Практические ответы на актуальные вопросы специалистов ЖКХ: обязанности ресурсоснабжающих организаций по размещению информации в ГИС, расчет плат при выходе из строя приборов учета, правовое регулирование потребления тепловой энергии, применение повышающих коэффициентов в спорах о теплоснабжении. Рекомендации основаны на действующем законодательстве и судебной практике.

Оплата и нормирование труда в ЖКХ

подробные комментарии и консультации по проблемам, возникающим в практической деятельности специалистов организаций ЖКХ по нормированию (при тарифном регулировании и формировании плат, труда, материальных и финансовых ресурсов, техническое и сметное в строительстве и капитальном ремонте), заработной плате (модели, стимулирующие и компенсационные доплаты и надбавки, статистике по зарплате – подробно где и сколько), переходу на профессиональные стандарты, независимой оценке квалификаций, трудовому законодательству (гарантии и компенсации, локальные нормативные акты, социальное партнерство (отраслевые тарифные соглашения, коллективные и трудовые договоры)

Статья Натальи Денщиковой «Приведет ли тарифная реформа к повышению заработной платы ресурсоснабжающих организаций?» анализирует новые правила ценообразования (Постановления №1810 от 17.12.2024 и №1834 от 20.11.2025), позволяющие РСО однократно за 3 года пересмотреть тарифы для роста зарплат при условии, что средняя зарплата ниже региональной.

Практика бухгалтера

подробные комментарии и консультации по проблемам, возникающим в практической деятельности бухгалтеров организаций ЖКХ по финансам и учету, финансовому планированию, бюджетному финансированию, ведению управленческого, финансового (бухгалтерского) и налогового учета, налогового планирования и оптимизации налогообложения

Детальный разбор налоговой реформы 2026 года и её влияния на организации ЖКХ. Подробный анализ изменений в системе налогообложения, включая повышение ставки НДС с 20% до 22%, поэтапное снижение порога доходов для уплаты НДС на УСН, изменения в расчете НДФЛ и ограничение льгот по страховым взносам. Методические рекомендации по адаптации организаций к новым условиям налогообложения.

В портфель законодателю

(«Сделаем вместе») - сведения о находящихся на различных стадиях разработки и согласования документах, затрагивающих интересы ЖКХ (в том числе законопроектах, внесенных Правительством РФ и депутатами Госдумы РФ). В этой рубрике публикуются предложения подписчиков журнала, Центра, представителей уважаемых Центром экспертных организаций. Основной «посыл» данной рубрики - «Присоединяйтесь! Изменим несовершенное законодательство в ЖКХ!»

Заключение Научно-исследовательского Центра муниципальной экономики о проекте постановления по государственному учету жилищного фонда. Анализ необходимости реформирования системы учета объектов жилого фонда, распределения полномочий между федеральным центром и регионами, разработки современной нормативной базы для цифровизации ЖКХ.

Кадры в ЖКХ

система подготовки кадров в ЖКХ, развития кадрового потенциала, профстандарты и образовательные программы, развитие системы квалификации на региональном уровне, деятельность ЦОК, повышение производительности труда

Статья Наталии Афанасьевой «Проблемы профессиональной переподготовки и повышения квалификации специалистов в сфере ЖКХ и пути их решения» анализирует кризис в подготовке кадров ЖКХ, несмотря на Стратегию развития до 2030 г. и Концепцию подготовки кадров до 2035 г., которые уделяют отрасли недостаточно внимания. Выделены 6 ключевых проблем: отсутствие единой образовательной политики и заказчика, регулирующих норм, актуального содержания курсов, статуса переподготовки, контроля качества и связи теории с практикой (многие курсы дают лишь "корочки" без навыков).

Охрана труда

подробные комментарии и консультации по проблемам, возникающим в практической деятельности специалистов организаций ЖКХ по созданию системы охраны труда, предусмотренной трудовым законодательством и отраслевыми тарифными соглашениями, оценки профессиональных рисков и специальной оценки условий труда на рабочих местах

Новые стандарты и нормативные акты по охране труда, вступившие в действие в 2025 году, включая новые ГОСТы по средствам индивидуальной защиты, одежде специальной защиты, комплектам для защиты от электромагнитных полей. Введение профилактических визитов вместо плановых проверок, обновление методических указаний по определению теплосодержания СИЗ и микроклимата рабочих мест.