Журнал ЖКХ эксперт

Депутат Государственной Думы Светлана Разворотнева в интервью рассказывает о целевой модели управления многоквартирными домами, новых законопроектах в области переселения из аварийного жилья, цифровизации общих собраний, квалификационных экзаменах для председателей ТСЖ и перспективах создания жилищных операторов. Обсуждаются подходы к выстраиванию федеральных стандартов управления МКД и роль собственников в принятии решений.

Раздел включает новейшие федеральные акты, регулирующие вопросы обращения с ТКО, ценообразования, мониторинга реализации региональных адресных программ по переселению граждан из аварийного жилья, государственного жилищного надзора и муниципального жилищного контроля, эксплуатации объектов электроэнергетики и теплоснабжения и ряд других, а также внесенные в Госдуму законопроекты.

Публикуются письма Минстроя, Минфина и Минприроды России, посвящённые новым требованиям к протоколам общих собраний, содержанию общего имущества, размера платы за содержание лифтов в МКД, налогообложению субсидий, амортизации имущества и безопасности зданий, благоустройства и ряда других вопросов сферы ЖКХ.

Раздел посвящен практикам, реализуемым в субъектах Федерации. В материалах отразился опыт Якутии, Татарстана, Москвы, Брянской и Московской областей, ХМАО, краснодарского края и Крыма по предоставлению субсидий региональным операторам и обновлению программ капитального ремонта, контроля за деятельностью управляющих организаций, выявления бесхозяйных объектов инженерно-коммунального назначения, распределению из областного бюджета межбюджетных трансфертов муниципальным образованиям на модернизацию систем коммунальной инфраструктуры в рамках реализации концессионных соглашений и ряд других вопросов. Рассматривается взаимодействие органов власти с бизнесом при финансировании отраслевых проектов, направленных на устойчивое развитие городской инфраструктуры.

Представлена подборка судебной практики, которая освещает свежие решения Верховного Суда РФ и арбитражных судов по вопросам жилищно-коммунальной сферы, тарифов, управления МКД, налогообложения и защиты персональных данных.

Главные выводы таковы: собственник нежилых помещений не вправе отказаться от оплаты услуг консьержа; применение разных тарифов на коммунальные ресурсы для содержания общего имущества законно; подтверждено право на применение пониженной ставки земельного налога в отношении всего участка, занятого объектами коммунальной инфраструктуры; управляющие организации должны учитывать перевыставляемую плату собственникам жилых помещений за коммунальные услуги как доход; если дом не подключён к центральной канализации, вывоз жидких отходов оплачивается по коммерческому тарифу, а не по тарифам для населения; в каком случае подвал является общим имуществом собственников помещений, а не муниципальным; номер квартиры сам по себе не является персональными данными, если нет связи с конкретным лицом.

Информация об итогах совещания Рабочей группы по развитию социального партнерства в сфере жилищно-коммунального хозяйства под председательством заместителя директора Департамента развития ЖКХ Минстроя России Дмитрия Юрьевича Нифонтова в рамках реализации Единого плана первоочередных мероприятий Российской трехсторонней комиссии на II полугодие 2025 года, на котором были подняты вопросы нормирования труда отраслевых организаций.

Рубрика посвящена сложным аспектам учёта и налогообложения. В материале практикующего бухгалтера Аллы Владимировны Итинской «Плата за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества: нюансы учёта» рассматриваются вопросы правильного оформления субсидий, отражения расходов и расчётов с ресурсоснабжающими организациями. Также обсуждается применение УСН управляющими компаниями и оформление кассовых чеков при ошибках в лицевых счетах.

В разделе «Отраслевая статистика» опубликован аналитический материал главного специалиста Ставропольской краевой организации Общероссийского профессионального союза работников жизнеобеспечения Натальи Викторовны Денщиковой «Зарплаты в ЖКХ: тревожная тенденция отставания от общероссийского уровня», где детально разбираются финансовые дисбалансы в отрасли и их последствия для кадрового состава.

В статье Президента Регионального отраслевого объединения работодателей «Ассоциация организаций жилищно-коммунального хозяйства Свердловской области», действующего руководителя управляющих компаний Оксаны Юрьевны Фоляк «Коллизии правового регулирования в деятельности ЖКХ на практических примерах подробно анализируются пробелы законодательства, возникающие при управлении МКД и капитальном ремонте, проблемы участия управляющих организаций в расчетах за коммунальные ресурсы. Рассматриваются предложения в законодательство по вопросам финансирования работ по содержанию общего имущества в МКД (включая аварийные работы и по ремонту асфальтового покрытия дворовых проездов), взаимодействия с надзорными органами и построения баланса интересов между управляющими организациями, государством и собственниками жилья.

В рубрике представлены новые документы и нормативные акты по кадровым вопросам, принятые Минтруда России, Минстроем России и другими ведомствами.

Рассматриваются федеральные проекты и национальные программы, направленные на повышение престижа рабочих профессий, развитие рынка труда, активную поддержку занятости и профессиональное переобучение в приоритетных отраслях экономики. Особое внимание уделено профессиональным стандартам для работников ЖКХ.

Рубрика посвящена нововведениям и разъяснениям по охране труда для отраслевых организаций: изменения в методике расчета скидок и надбавок к страховым тарифам по обязательному социальному страхованию от несчастных случаев на производстве и профессиональных заболеваний, уточнения по коэффициенту проведения обязательных медосмотров, возвращение полномочий экспертным организациям по техническому освидетельствованию и обследованию лифтов, подъемных платформ, необходимость установки пожарной сигнализации на модульных котельных установках и ряд других.

В рублике опубликован материал «Цифровой тариф» о внедрении инновационных цифровых инструментов в систему тарифного регулирования, которым занимается ФАС России в рамках подготовки постановления Правительства РФ, которое переводит подачу заявок на установление тарифов на услуги по обращению с твёрдыми коммунальными отходами в электронный формат.