Расчет стоимости содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме
Центр муниципальной экономики предлагает практическую помощь в расчете стоимостей работ и услуг по содержанию и
ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах и соответствующих плат за содержание и
ремонт жилого помещения на основании настоящего Перечня.
С 20.04.2013 г. вступило в силу постановление Правительства РФ от 04.03.2013 г. № 290, утверждающее минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее – Перечень).
Данный Перечень должен учитываться при определении платы за содержание и ремонт жилого помещения:
- для ее представления и утверждения на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме (при выбранном способе управления многоквартирным домом)
- при подготовке к проведению органом местного самоуправления открытых конкурсов по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами.
Направления выполнения работ
- разработка предложений по группировке домов (формирование лотов при проведении конкурсов), в зависимости от конструктивных и технических параметров многоквартирного дома, степени износа, этажности, наличия лифтов и другого механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, материала стен и кровли;
- определение перечня, состава и периодичности проведения работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов в отношении выбранных группмногоквартирных домов (либо в отношении каждого многоквартирного дома);
- определение перечня, состава и периодичности проведения работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов в отношении выбранных группмногоквартирных домов (либо в отношении каждого многоквартирного дома);
- определение расчетной стоимости на работы и услуги по управлению многоквартирными домами с учетом условий деятельности управляющей организации;
- формирование плат за содержание и ремонт жилого помещений по выбранным группам многоквартирных домов (или в отношении каждого такого дома).
Для чего нужно
Подготовка предложения управляющей организацией в соответствии с ч.7 ст.156 Жилищного Кодекса Российской Федерации и реализации ее обязательств в соответствии с п.31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N491.
Результат работы
- Обоснованный расчет стоимости содержания общего имущества с учетом состава и периодичности выполнения всех видов работ.
- Детальная и прозрачная плата за работы и услуги по управлению многоквартирными домами.
- Оценка мероприятий по энергосбережению и определение экономического эффекта от их проведения.