Журнал ЖКХ эксперт
ЖКХэксперт
№ 8 за 2026 г.
Живой разговор
интервью с представителями органов власти, организаций ЖКХ, профессиональным экспертом«БУДУЩЕЕ ЖКХ: КОНКУРС «ЮНЫЙ УПРАВДОМ – СОЗИДАТЕЛЬ БЛАГОПРИЯТНОЙ СРЕДЫ ПРОЖИВАНИЯ». Проект «Развитие добрососедских отношений в многоквартирных домах»Авторы: Артур Сулейменов, Даниил Игнатов (студенты ГБПОУ НСО «Бердский политехнический колледж»)Интервью с призерами IV Всероссийского конкурса «Юный управдом – созидатель благоприятной среды проживания», занявшими III место в категории 18–25 лет. Авторы рассматривают добрососедство как практический инструмент повышения эффективности управления МКД и сохранности общего имущества. В материале представлен детальный анализ социально-психологических аспектов взаимодействия жителей и управляющих организаций; - предложен календарь тематических добрососедских мероприятий; - обоснована экономическая выгода УК от развития добрососедства (снижение нагрузки на АДС на 20–30%, рост своевременности платежей); - даны рекомендации по использовании цифровых платформ и коротких видеороликов с соблюдением законов о персональных данных, - а также сформулированы предложения по включению положений о добрососедстве в типовой договор управления МКД.
Актуальные документы
обзоры наиболее значимых документов, принятых на федеральном уровне и официальных разъяснений федеральных органов исполнительной власти«Обзор новых федеральных законов, постановлений Правительства РФ и приказов Минстроя России»Системный обзор свежих нормативных правовых актов отрасли:• Федеральный закон, установивший до 500 тыс. руб. административную ответственность за нарушение правил взаимодействия УО с операторами связи при монтаже и эксплуатации сетей в МКД;• Федеральный закон по созданию электронной почтовой системы, ограничению доступа к почтовым ящикам в МКД и отмене банковских комиссий при приеме платежей за ЖКУ;• Федеральный закон об особенностях исчисления НДС расчетным методом при увеличении цены длящегося договора;• Федеральный закон по актуализации порядка расчета компенсации при расселении жилья по программам КРТ;• постановление Правительства РФ, устанавливающее отложение до 1 сентября 2027 г. вступления в силу норм о полномочиях Ростехнадзора и Минстроя по ТО лифтов и ведению реестра специализированных организаций;• приказы Минстроя России по корректировке состава сведений ГИС ЖКХ в связи с упразднением муниципального жилищного контроля с 1 сентября 2026 года и новые формы статистического наблюдения.
Официальные разъяснения
подборка отраслевых и наиболее значимых (особо актуальных) официальных разъяснений (писем, информационных сообщений, телеграмм и.т.д.) федеральных органов исполнительной власти (Минстроя России, ФАС России и его территориальных подразделений, ФНС России и его территориальных управлений, Минфина России, Минэкономразвития России, Минтруда России и других ФОИВ), Совета по профессиональным квалификациям в ЖКХ, Объединений работодателей и Профсоюза жизнеобеспечения, важных для практической деятельности целевой аудитории«Разъяснения профильных министерств и ведомств (Минстрой России, Минфин России, Минэнерго России)»Подробный разбор ключевых разъяснений регуляторов:• статус паспорта готовности МКД к зиме как лицензионного требования;• правила установления платы за содержание и организация работы АДС;• порядок расчетов за отопление при передаче околонулевых показаний ИПУ;• принятие решений об установлении размера платы за содержание жилья простым большинством голосов участников ОСС;• порядок определения и распределения экономии управляющей организации по договору управления;• особенности приема платежей за ЖКУ в цифровых рублях с 1 сентября 2026 года;• правила отражения сведений и указания стоимости услуг в годовом отчете УО в ГИС ЖКХ;• налогообложение НДС платы концедента, учет расходов на техприсоединение к электросетям и применение льгот по НДС концессионерами на УСН;• типовой алгоритм действий ОМС при подготовке к отопительному периоду.
Комментарии и прогнозы
профессиональный комментарий наиболее важных документов, принятых или готовящихся к принятию на федеральном уровне, ключевой отраслевой проблемы и предлагаемых механизмов решения этой проблемы. Публикация интересных докладов и выступлений заседаний федеральных органов власти по проблемам ЖКХ, Правительства РФ, Госдумы, Совета Федерации, материалов отраслевых конференций и семинаров«В ЗАЯВЛЕННОЙ РЕДАКЦИИ ПРОЕКТ МИНСТРОЕМ НЕ ПОДДЕРЖИВАЕТСЯ...»Анализ позиций экспертного сообщества, Государственной Думы РФ и Минстроя России по резонансным законопроектам в сфере коммунальной инфраструктуры, тарифного регулирования и кадровой политике жилищно-коммунального хозяйства. Статья посвящена заседанию Экспертного совета Госдумы по ЖКХ, на котором обсуждались ключевые проблемы отрасли и предлагаемые изменения законодательства.Основные темы:• Доступ операторов связи в многоквартирные дома. Эксперты считают, что новые штрафы фактически возлагают ответственность только на управляющие организации, тогда как провайдеры также должны отвечать за повреждение общего имущества, нарушение пожарных и строительных норм.• Оплата электроэнергии по максимальной мощности. Переход от оплаты фактического потребления к оплате присоединённой мощности может увеличить расходы водоканалов, теплоснабжающих организаций и в итоге повысить тарифы для граждан.• Кадровый дефицит в ЖКХ. Действующий нацпроект «Кадры» недостаточно учитывает специфику отрасли, поэтому предлагается создать отдельный федеральный проект «Наука и кадры в ЖКХ» с государственным финансированием.• Независимая оценка квалификации работников управляющих организаций. Обсуждалась подготовка экзаменов, образовательных программ и необходимость обязательной квалификации не только руководителей, но и других специалистов.• Новые способы управления многоквартирными домами. Предложены модели коллективных счетов собственников, гарантирующих управляющих организаций и более чёткое разделение ответственности между собственниками помещений в МКД и управляющими организациями.Главная идея статьи — действующее регулирование ЖКХ часто нарушает баланс интересов: безопасность коммунальной инфраструктуры и многоквартирных домов и кадровые проблемы отрасли требуют системного, а не фрагментарного решения.
Региональный и муниципальной опыт
подборка интересных и полезных для целевой аудитории нормативных правовых документов по тематике издания, принятых на региональном уровне и муниципальных правовых актов, имеющих отношение к сфере деятельности жилищно-коммунального хозяйства с комментарием редакции«Передовые практики управления и модернизации жилищно-коммунального хозяйства в субъектах РФ»Обзор успешных региональных инициатив по развитию инфраструктуры, благоустройству, цифровизации городского хозяйства и взаимодействию с собственниками.
Консультации специалистов
квалифицированные профессиональных экспертов на отраслевые вопросы по тематике журнала, возникающие в практической деятельности отраслевых организаций и целевой аудитории издания (включая вопросы подписчиков издания, участников семинаров Центра, посетителей сайта и базы знаний «ЖКХэксперт»)«Ответы экспертов на вопросы читателей по экономике, праву и управлению МКД»Практические рекомендации по сложным вопросам расчетов за коммунальные ресурсы на СОИ, корректировкам платы и договорным отношениям.
Коротко и по делу
-«ПОДГОТОВКА И ПРОХОЖДЕНИЕ ОСЕННЕ-ЗИМНЕГО ПЕРИОДА: РЕКОМЕНДАЦИИ МИНСТРОЯ РОССИИ И СЛОЖНЫЕ СИТУАЦИИ»Автор: Алена Александровна Кузнецова (советник заместителя генерального директора - директора филиала «Невский» ПАО «ТГК-1», ранее работала первым заместителем Министра энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Мурманской области, руководила расчетными центрами, потом почти 10 лет возглавляла региональную госжилинспекцию и мингосжилстройнадзор)Практический разбор процедур подготовки жилищного фонда к отопительному сезону по правилам Приказа Минэнерго № 2234 и рекомендациям Минстроя России. Анализируются последствия неполучения паспорта готовности для всех участников отношений – ОМС, УО и ТСЖ, ОСО, разбираются правила проведения противоаварийных работ и механизмы назначения временных УО в нештатных ситуациях.