Журнал ЖКХ эксперт

В номере О журнале Подписка Эксперты Отзывы Конкурс Статьи Оферта
Обложка ЖКХэксперт №5 за 2026 г.

ЖКХэксперт
№ 5 за 2026 г.

  • Живой разговор
    интервью с представителями органов власти, организаций ЖКХ, профессиональным экспертом
    Интервью со студентами Санкт-Петербургского техникума отраслевых технологий, финансов и права Велиной Туртурикой и Русланом Кадыровым — победителями Всероссийского конкурса «Юный Управдом – созидатель благоприятной среды проживания». Авторы представляют проект «Умный микрорайон» для поселка Шушары в Санкт-Петербурге. Проект предлагает создание единой цифровой платформы, автоматизацию учета ресурсов, внедрение ИИ-видеонаблюдения и использование отечественного программного обеспечения для снижения коммунальных затрат и повышения безопасности.
  • Актуальные документы
    обзоры наиболее значимых документов, принятых на федеральном уровне и официальных разъяснений федеральных органов исполнительной власти
    Обзор последних ключевых изменений в законодательстве:
    • поправки к НК РФ о сохранении налоговых мер поддержки малых и средних предпринимателей;
    • новый порядок информирования об исключении домов из реестра лицензий и правил выдачи разрешений на строительство и ввод объектов в эксплуатацию;
    • изменение полномочий Минстроя России в сфере водоснабжения и теплоснабжения;
    • новые правила субсидирования регионов на достройку объектов и реализацию экологических проектов по ТКО и ряда других.
  • Официальные разъяснения
    подборка отраслевых и наиболее значимых (особо актуальных) официальных разъяснений (писем, информационных сообщений, телеграмм и.т.д.) федеральных органов исполнительной власти (Минстроя России, ФАС России и его территориальных подразделений, ФНС России и его территориальных управлений, Минфина России, Минэкономразвития России, Минтруда России и других ФОИВ), Совета по профессиональным квалификациям в ЖКХ, Объединений работодателей и Профсоюза жизнеобеспечения, важных для практической деятельности целевой аудитории
    Разъяснения профильных министерств и ведомств по актуальным вопросам:
    Минстроя России: о правилах финансирования и возврата средств собственникам при невыполнении текущего ремонта; об отнесении работ по благоустройству территорий к капремонту объектов капстроительства; о возможности управления МКД до его ввода в эксплуатацию; об обеспечении вентиляции подвальных помещений, демонтаже продухов в подвалах и правилах защиты находящихся там животных; особенности и ответственность УО при использовании домовых чатов в национальном мессенджере МАХ; о распределении денежных средств, полученной управляющей организацией в виде платы за содержание жилья и штрафы за неразмещение отчетов в ГИС ЖКХ; о требованиях к количеству голосов, необходимых для принятия решения об установлении размера платы за содержание жилого помещения.
    • Минфина России: о налогообложении компенсаций пправообладателями линейных объектов; о распространении параметров применения федерального инвестиционного налогового вычета по налогу на прибыль для организаций водоснабжения.
    • ФНС России: особенности расчета водного налога в 2026 году, а также определение базы по налогу на имущество для сетевых и ресурсоснабжающих организаций.
  • Комментарии и прогнозы
    профессиональный комментарий наиболее важных документов, принятых или готовящихся к принятию на федеральном уровне, ключевой отраслевой проблемы и предлагаемых механизмов решения этой проблемы. Публикация интересных докладов и выступлений заседаний федеральных органов власти по проблемам ЖКХ, Правительства РФ, Госдумы, Совета Федерации, материалов отраслевых конференций и семинаров
    Обширный блок аналитических материалов, посвященный перспективам и рискам внедрения новой концепции — Договора жизненного цикла МКД (ДЖЦ), который должен объединить договоры долевого участия и последующего управления «до самого сноса здания».
    • обозреватель журнала Юрий Полонский подводит итоги состоявшего круглого стола в Госдуме;
    • член Экспертного Совета по ЖКХ Госдумы Ирина Генцлер анализирует угрозу «пожизненного рабства» для собственников, отсутствие у них реального выбора при подписании ДЖЦ и предлагает альтернативное применение механизма ДЖЦ;
    • Заместитель председателя Комитета ТПП РФ Дмитрий Гордеев дает критическую оценку инициативам, указывая на риски монополизации рынка крупными девелоперами, отстранение жителей от выбора УО и уничтожение ТСЖ и ЖСК.
  • Региональный и муниципальной опыт
    подборка интересных и полезных для целевой аудитории нормативных правовых документов по тематике издания, принятых на региональном уровне и муниципальных правовых актов, имеющих отношение к сфере деятельности жилищно-коммунального хозяйства с комментарием редакции
    Обзор нормативных актов субъектов РФ:
    • о порядке взаимодействия ведомств и назначении уполномоченного органа в сфере концессионных соглашений;
    • об административной ответственности за нарушение муниципальных правил благоустройства, очистку фасадов от несанкционированных надписей, установку урн и нарушение тишины и ряд других.
  • Судебная практика
    обзоры отраслевой судебной практики по жилищному, гражданскому, земельному, налоговому,бюджетному и трудовому законодательству, актуальные отраслевые судебные решения ВС РФ, КС РФ, Арбитражных судов федеральных округов
    Аналитический обзор актуальных судебных споров в сфере ЖКХ. Разбор позиций судов различных инстанций по конфликтам между собственниками, управляющими компаниями и ресурсоснабжающими организациями.
  • Консультации специалистов
    квалифицированные профессиональных экспертов на отраслевые вопросы по тематике журнала, возникающие в практической деятельности отраслевых организаций и целевой аудитории издания (включая вопросы подписчиков издания, участников семинаров Центра, посетителей сайта и базы знаний «ЖКХэксперт»)
    Ответы на сложные практические вопросы и разбор нестандартных рабочих ситуаций, с которыми сталкиваются управляющие и подрядные организации в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
  • Оплата и нормирование труда в ЖКХ
    подробные комментарии и консультации по проблемам, возникающим в практической деятельности специалистов организаций ЖКХ по нормированию (при тарифном регулировании и формировании плат, труда, материальных и финансовых ресурсов, техническое и сметное в строительстве и капитальном ремонте), заработной плате (модели, стимулирующие и компенсационные доплаты и надбавки, статистике по зарплате – подробно где и сколько), переходу на профессиональные стандарты, независимой оценке квалификаций, трудовому законодательству (гарантии и компенсации, локальные нормативные акты, социальное партнерство (отраслевые тарифные соглашения, коллективные и трудовые договоры)
    Обстоятельный разбор вопроса об индексации в 2026 году заработной платы
  • Практика бухгалтера
    подробные комментарии и консультации по проблемам, возникающим в практической деятельности бухгалтеров организаций ЖКХ по финансам и учету, финансовому планированию, бюджетному финансированию, ведению управленческого, финансового (бухгалтерского) и налогового учета, налогового планирования и оптимизации налогообложения
    Практикующий бухгалтер Алла Итинская подробно рассматривает специфические финансовые нюансы распределения прибыли у управляющих организаций, помогая бухгалтерам правильно отразить операции и избежать налоговых рисков.
  • Кадры в ЖКХ
    система подготовки кадров в ЖКХ, развития кадрового потенциала, профстандарты и образовательные программы, развитие системы квалификации на региональном уровне, деятельность ЦОК, повышение производительности труда
    Практикующий юрист Наталия Афанасьева дает подробную инструкцию по подготовке руководителей управляющих компаний к переходу на обязательную независимую оценку квалификации в связи с внедрением нового порядка аттестации.
  • Охрана труда
    подробные комментарии и консультации по проблемам, возникающим в практической деятельности специалистов организаций ЖКХ по созданию системы охраны труда, предусмотренной трудовым законодательством и отраслевыми тарифными соглашениями, оценки профессиональных рисков и специальной оценки условий труда на рабочих местах
    Официальный ответ о необязательности оснащения помещений насосных, бойлерных, тепловых пунктов автоматическими установками пожаротушения, о нормах выдачи СИЗ для уборщиков служебных и производственных помещений, и о возможности отстранения от работы и привлечению к административной ответственности работников, носящих бороды.
  • Стандартизация в ЖКХ
    -
    Обстоятельный ответ на вопрос являются ли ГОСТЫ обязательными и полный перечень ГОСТов по охране труда, регулирующих деятельность отраслевых предприятий.
  • Коротко и по делу
    -
    Первый заместитель Министра энергетики и ЖКХ Мурманской области Алена Кузнецова подробно разбирает практическую сторону работы Государственных жилищных инспекций (ГЖИ). В материале приведен полный перечень направлений проверок жилищного надзора и лицензионных требований, описаны типичные нарушения в МКД. Особое внимание уделено методам контроля, измерительным приборам и жестким нормативам параметров коммунальных услуг (отопление, ГВС, ХВС, газ, электричество) с учетом региональной специфики.

Содержание предыдущих номеров