Ответы на часто задаваемые вопросы пользователей «МКД-расчет»
Подбираем программу для расчета обоснованного тарифа по содержанию и ремонту МКД. Заинтересовались Вашими программными продуктами: 1. МКД расчет. Онлайн сервис 2. ПК "Ваш Дом". В чем принципиальное отличие этих продуктов?
"МКД-расчет" - онлайн сервис, работающий в интернете с любого компьютера, планшета или смартфона. Не требуется установка. "Ваш дом" - база нормативов под сметную программу "Гранд-смета", требуется ее установка (приобретение). База нормативов одинаковая. Несколько разные возможности программ. И та и та позволяют считать сметы расходов по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. "МКД-расчет" позволяет вводить периодичность работ, видеть в реальном времени стоимость на кв.м в год, использовать свои цены, тарифные ставки и коэффициенты. В "МКД-расчет" используются цены ФЦЦС. Сервис автоматически пересчитывает цены ФЦЦС для Вашего региона. В "Вашем доме" таких функций нет. Но... "Ваш дом" использует всю мощь профессиональной строительной сметной программы, можно вводить свои работы, материалы и нормативы. Используются подгружаемые индексы цен. Если нужно дополнительно считать какие-то строительные работы, "Ваш дом" более предпочтительный вариант. База нормативов в "МКД-расчет" обновляется более оперативно (в реальном времени). В "Ваш дом" изменения вносятся периодически. Подписка на "МКД-расчет" значительно дешевле программы "Ваш дом". Но требуется ежегодное продление.
Что подразумевается под показателем "1000 кв.м. общей площади"
В общую площадь здания включается общая площадь квартир, общая площадь мест общего пользования (межэтажные лестничные клетки, лестницы, коридоры), общая площадь нежилых помещений (торговые, складские, производственные, офисные, культурно-бытовые помещения). При этом общая площадь мест общего пользования и нежилых помещений учитывается с коэффициентом 0,5.
Где найти осмотр лестниц?
Осмотр состояния лестниц в жилых домах как правило не имеет конструктивных особенностей и проводятся вместе с техническим осмотром зданий. Данные осмотры не выделены в отдельную норму, т.к. проводятся одновременно с осмотром стен и перекрытий. Эти работы находятся в разделе 2.6.8 Проведение технических осмотров и мелкий ремонт стен, полов, перекрытий.
Где найти расценку "Снятие и запись показаний ИПУ и ОДПУ электроэнергии"?
Она входит в работы 2.5.6.8. Обслуживание однофазных счетчиков электроэнергии 2.5.6.9. Обслуживание трехфазных счетчиков электроэнергии Описание работы: Открытие шкафа счетчика. Проверка сохранности пломб, маркировки. Проверка исправности прибора, целостности электрических цепей. Проверка, подтяжка разъемных соединений. Протирка от пыли. Контрольный съем и запись показаний. Закрытие шкафа счетчика.
Подскажите пожалуйста, есть ли какой норматив на лимит объемов (не более) относящихся к текущему ремонту, (более) относящихся к капитальному ремонту?
Согласно МДС 13-3.2000 удельный вес заменяемых элементов общего имущества не должен превышать: для кровли — 50%; для полов — 20%; для остальных элементов — 15%. Более подробно в нашем сборнике 03.113 Методические рекомендации по определению платы за содержание жилых помещений (выпуск 3)
Почему у вас нулевая цена (0 руб.) на специнвентарь и воду?
Начиная с июля 2020 года научно-техническим советом нашей организации было принято решение убрать стоимость специнвентаря, чтобы избежать двойного учета, т.к. эта стоимость учитывается в общеэксплуатационных расходах. Вода считается по общедомовым счетчикам и оплачивается в статье коммунальных услуг на ОДН. Ресурсы оставлены в работах для определения нормативной потребности в них (количества).
Прошу уточнить, при формировании сметы стоимость трудовых ресурсов в рублях указывается с учетом подоходного налога (13%)?
Организация является налоговым агентом в отношении НДФЛ, а налогоплательщиком выступает сам работник. (ст. 207 Налогового кодекса РФ). В соответствии со ст. 226 Налогового кодекса РФ организация обязана исчислить, удержать у налогоплательщика (работника) и уплатить сумму налога в бюджет. Налоговые агенты обязаны удержать начисленную сумму налога непосредственно из доходов налогоплательщика при их фактической выплате. Т.е. дополнительно добавлять 13% не нужно.
Осмотр и восстановление информационных знаков,входов в подъезды (номерные знаки, информационные таблички). Как рассчитать?
Работы по осмотру номерных знаков входят в состав работ: 3.1.6.3. Протирка номерных фонарей 3.1.6.4. Протирка номерных указателей Стоимость работ по восстановлению (изготовлению) номерных знаков, информационных табличек рассчитывается на основе фактических расходов на указанные цели.
Почему в интернет-сервисе нет услуг по вывозу ЖБО?
Согласно Федеральному закону Российской Федерации от 07.12.2011 №416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» (Глава 6. Статья 31) прием, транспортировка и очистка сточных вод являются регулируемыми видами деятельности в сфере водоотведения. Согласно Основам ценообразования (ПП РФ от 13 мая 2013 г. N 406) «О ГОСУДАРСТВЕННОМ РЕГУЛИРОВАНИИ ТАРИФОВ В СФЕРЕ ВОДОСНАБЖЕНИЯ И ВОДООТВЕДЕНИЯ» п.11 «Жидкие бытовые отходы» относятся к Категории «Сточные воды», т.е. однозначно является регулируемым видом деятельности. Поэтому ЖБО включается в состав платы за содержание и ремонт жилья. Тариф на них устанавливается регулирующим органом. По этой причине данные услуги отсутствуют в «МКД-расчет».
Какую применять периодичность в расчетах на проведение осмотров?
Периодичность осмотров можно посмотреть в Постановлении Госстроя от 27 сентября 2003 г. N 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда». Осмотры чаще всего проводят 2 раза в год.
Как убрать из состава работ рабочего или материал, если Вы его не использовали?
Чтобы убрать ресурс, который никогда не будет использован в Ваших домах нужно поставить стоимость этого ресурса (например, человеко-часа слесаря) равным 1 копейке (0,01 руб.). Таким образом его влияние на общий расчет впишется в пределы погрешности вычислений, т.е. практически не повлияет. А после выгрузки в Excel, нужно будет убрать его из списка ресурсов (на второй странице документа). Следует учесть, что при этом ресурс уберется из всех работ всех смет.
Подскажите, почему в расчетах МКД, я задаю прибыль=0, при расчетах в строке прибыль, считается прибыль, не зависимо от моих заданных настроек?
См. "Методику расчетов". Графа таблицы "Прибыль" соответствует параметру "НП" в формуле, который состоит из коэффициента, учитывающего налоги и сборы (налог на имущество, ОСАГО, налог на землю и др.) - по умолчанию 0,5% от суммы всех расходов, и прибыли - по умолчанию 10% от суммы всех расходов. Если Вы хотите в графе "Прибыль" получить 0, то поставьте также в параметрах "Налоги и сборы" - 0%.
Какой индекс-дефлятор может применить УК к действующему тарифу на содержание жилья?
Можете применить Индекс потребительских цен, указанный в Прогнозе социально-экономического развития Вашего города, области или края. Если такого Прогноза нет, то можете использовать Прогноз социально-экономического развития Российской Федерации на плановый период.
Раздел 3.2 п.21.1 Сборника стоимости работ и услуг предусматривает сбрасывание снега и сбивание сосулек на всей площади кровли или только на её части, примыкающей к карнизу? Тогда какая ширина прикарнизной части берется в расчет? Спасибо.
Норматив дан на 1 кв.м. кровли. Какую площадь кровли включать в расчет решает Управляющая компания. Здесь влияет много факторов, например, форма кровли (угол ската).
Может ли управляющая организация, использующая Ваш сборник (стоимости работ и услуг), включать затраты на механизмы, если в расценке их нет? Конкретно - раздел 2.2 п.1.1.1 ?
Нормативы трудовых ресурсов включают в себя затраты времени на подготовительно-заключительные работы, обслуживание рабочего места, отдых и личные надобности, получение материалов, инструмента и приспособлений, погрузку на транспортные средства и выгрузку на объекте (рабочей зоне) со складированием, установку и перестановку подмостей и приспособлений, периодическую очистку рабочего места от мусора и отходов и транспортировку в установленное место на расстояние до 50 м, перемещение и подноску материалов и приспособлений в пределах зоны производства работ на расстояние до 50 м. Подробнее см. "Методику расчетов". В иных условиях выполнения работ, организация вправе включать в затраты необходимые инструменты, материалы или машины/механизмы.
Подскажите, пожалуйста! Периодические осморы являются обязательными для включения в расчет тарифа на содержание или перечень осмотров выбирается специалистами управляющей компании самостоятельно (по их усмотрению)?
Периодические осмотры входят в состав "Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме", но согласно пункта 2 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме: Перечень услуг и работ из числа включенных в минимальный перечень и периодичность их оказания и выполнения определяются и отражаются в зависимости от выбранного и реализованного способа управления МКД: в решении общего собрания собственников помещений, в договоре управления МКД и т.д.
В какой статье сидят общеэксплуатационные расходы (ОТ иТБ) они же отдельно не выделены
Вы сами ответили на вопрос. ОТ и ТБ при организации работ "сидят" в ОЭР. ОТ и ТБ при обеспечении деятельности самой УК - в расходах на управление. Надо учесть, что согласно Приказу Минтруда России от 15.05.2013 N 205 "О внесении изменений в Квалификационный справочник должностей руководителей, специалистов и других служащих, утвержденный постановлением Министерства труда и социального развития Российской Федерации от 21 августа 1998 г. N 37" должности для сотрудника по обеспечению ОТ и ТБ - нет.
Добрый день! каким нормативным документом регламентируется нормы и расценки на 1 кв. м. общей убираемой площади подъездов?
Смотрите "Методику расчетов".
Доступ получен, но вкладки не активны, кроме Главной и Навигатор работ
Нужно войти на сайт. Нажмите наверху сайта Вход, введите Email и Пароль. Если Вы ввели все правильно, то увидите свое имя и организацию.
Здравствуйте, подскажите пожалуйста! В расчете тарифа на содержание и текущий ремонт дома в интернет-сервисе единицы измерения не совпадают с представленными в печатных сборниках?
Совпадает со сборником Стоимостей на определенный период. Нужно учесть, что в интернет-сервис вносятся постоянные изменения и дополнения.