Журнал ЖКХ эксперт
ЖКХэксперт
№ 4 за 2026 г.
Живой разговор
интервью с представителями органов власти, организаций ЖКХ, профессиональным экспертомИнтервью с Анатолием Янгаевым, победителем конкурса «Юный управдом — созидатель благоприятной среды проживания». В центре внимания — проект благоустройства придомовой территории «ПИСАХОВ. ЛОФТ» в Архангельске, сочетающий культурную идентичность Поморья и современные стандарты безопасности. Основная идея проекта— создание многофункционального пространства, объединяющего северную идентичность и современные стандарты. Это не просто ремонт двора, а комплексное решение проблемы деградации территории через создание точки притяжения.
Актуальные документы
обзоры наиболее значимых документов, принятых на федеральном уровне и официальных разъяснений федеральных органов исполнительной властиОбзор изменений в законодательстве (февраль-март 2026 года), среди которых:- полномочия ФАС по самостоятельному пересмотру тарифов при нарушениях со стороны регионов.- обновленный механизм финансовой поддержки при переселении из аварийного жилья.- новые правила заключения спецконтрактов со встречными инвестиционными обязательствами для капремонта МКД и многое другое.
Официальные разъяснения
подборка отраслевых и наиболее значимых (особо актуальных) официальных разъяснений (писем, информационных сообщений, телеграмм и.т.д.) федеральных органов исполнительной власти (Минстроя России, ФАС России и его территориальных подразделений, ФНС России и его территориальных управлений, Минфина России, Минэкономразвития России, Минтруда России и других ФОИВ), Совета по профессиональным квалификациям в ЖКХ, Объединений работодателей и Профсоюза жизнеобеспечения, важных для практической деятельности целевой аудиторииРазъяснения профильных ведомств по ключевым вопросам:• Минстроя России: о разработанной инструкции по проведению противоаварийных работ при возникновении аварий в ходе отопительного периода; о расчетах за жилое помещение и коммунальные услуги; о принятии решений на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме; о безвозмездном размещении в МКД оборудования операторов связи в целях предоставления услуг связи; об управлении не введенным в эксплуатацию многоквартирным домом; о требованиях к оформлению протоколов общего собрания собственников, проводимых в форме заочного голосования с использованием ГИС ЖКХ и региональных систем; о возможности предоставления собственникам детальной расшифровки стоимости каждой услуги по управлению МКД; о применении повышающих коэффициентов к нормативам потребления коммунальных услуг; об изменении размера платы за содержание жилого помещения на величину НДС; об организации защищенных и нейтральных площадок для взаимодействия жильцов с управляющими организациями и надзорными органами; о правилах складирования снега во дворах и на газонах; и др.• ФНС России: о порядке применения пониженных тарифов страховых взносов для субъектов МСП при изменении ОКВЭД и др.,а также Минфина России, ФАУ «Главгосэкспертиза России».
Комментарии и прогнозы
профессиональный комментарий наиболее важных документов, принятых или готовящихся к принятию на федеральном уровне, ключевой отраслевой проблемы и предлагаемых механизмов решения этой проблемы. Публикация интересных докладов и выступлений заседаний федеральных органов власти по проблемам ЖКХ, Правительства РФ, Госдумы, Совета Федерации, материалов отраслевых конференций и семинаровВ этом номере• обозреватель журнала Полонский Юрий Владимирович подводит итоги обсуждения в Госдуме актуализации «Стратегии развития строительства и ЖКХ до 2030 года с прогнозом до 2035 года». Рассматриваются проблемы модернизации коммунальной инфраструктуры и реализация инвестиционных программ, проблемы кадрового обеспечения сферы ЖКХ и др.• Каленов Андрей Васильевич, заместитель директора СРО Союз предприятий систем безопасности в своей статье подробно останавливается на проблемах реализации и практических решениях применения требований СП при капитальном ремонте входных групп многоквартирных домов.
Оплата и нормирование труда в ЖКХ
подробные комментарии и консультации по проблемам, возникающим в практической деятельности специалистов организаций ЖКХ по нормированию (при тарифном регулировании и формировании плат, труда, материальных и финансовых ресурсов, техническое и сметное в строительстве и капитальном ремонте), заработной плате (модели, стимулирующие и компенсационные доплаты и надбавки, статистике по зарплате – подробно где и сколько), переходу на профессиональные стандарты, независимой оценке квалификаций, трудовому законодательству (гарантии и компенсации, локальные нормативные акты, социальное партнерство (отраслевые тарифные соглашения, коллективные и трудовые договоры)Главный специалист Ставропольской краевой организации Общероссийского профессионального союза работников жизнеобеспечения Наталья Викторовна Денщикова в своей очередной статье на примере судебных разбирательств объясняет важность соблюдения отраслевых соглашений при установлении условий труда в организациях ЖКХ.
Отраслевая статистика
официальные данные Росстата, Минстроя, ФНС и других ФОИВ, результаты социологических исследований по тематике изданияАналитический материал о причинах отставания уровня заработных плат в сфере ЖКХ и проблеме оттока молодых кадров из отрасли в 2025 году.
Охрана труда
подробные комментарии и консультации по проблемам, возникающим в практической деятельности специалистов организаций ЖКХ по созданию системы охраны труда, предусмотренной трудовым законодательством и отраслевыми тарифными соглашениями, оценки профессиональных рисков и специальной оценки условий труда на рабочих местахОбзор новых документов и официальных разъяснений по охране труда для отраслевых организаций за начало 2026 года, а также актуальные отраслевые консультации специалистов.
Практика нормировщика
экспертные мнения и подробные комментарии и консультации по проблемам, возникающим в практической деятельности специалистов сферы ЖКХ, в том числе в части нормативов потребления коммунальных услуг и норм накопления твердых коммунальных отходов и крупногабаритного мусораБывалый нормировщик Борис Вадимович Хмельников анализирует Методические указания по расчету размера платы за услуги и работы по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме и внутридомового газового оборудования в жилом доме, утвержденные приказом ФАС России от 18.02.2026 № 98/26, с точки зрения заложенных в них правильных экономических подходов и норм и находит существенные недостатки.
Коротко и по делу
-Первый заместитель Министра энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Мурманской области, которая руководила расчетными центрами, потом почти 10 лет возглавляла региональную госжилинспекцию и мингосжилстройнадзор, Алена Александровна Кузнецова разбирает новые правила работы ГЖИ в 2026 году. Раскрыты новации по дистанционным и автоматизированным проверкам через приложение «Инспектор», мониторинге ГИС ЖКХ и реагировании на индикаторы риска, кардинальные изменения лицензионных процедур, расширение полномочий ГЖИ в части контроля за информационными системами и многое другое.