С 1 марта 2028 года хотят урегулировать совместное владение, пользование и распоряжение объектами, которые помогают удовлетворять общие потребности собственников. Это касается участков для прохода, проезда, охраны и снабжения коммунальными ресурсами, а также ограждений, котельных, технических площадок и пр. (ч. 1 ст. 1, ч. 1 ст. 5 и ст. 18 проекта).
Новый закон будет распространяться на малоэтажные ЖК с даты, когда сведения об их границах внесут в ЕГРН по правилам данного закона. Есть исключения (ч. 2 и 3 ст. 1 проекта).
Отметим такие нормы:
предназначение имущества для удовлетворения общих потребностей может следовать в том числе из его расположения и функций. Речь идет о параметрах, которые определили, например, при создании или образовании объекта (ч. 2 ст. 5 проекта);
пользоваться объектами общего назначения, которые не являются общим имуществом, а принадлежат отдельным собственникам участков, нужно по соглашению с последними. Иное может устанавливать только новый закон. Право пользования дается остальным собственникам на равных условиях, включая одинаковые платежи (ч. 1 - 3 ст. 9 проекта);
собственники и наниматели недвижимости в ЖК могут свободно и бесплатно использовать для прохода и проезда к своим участкам подходящее имущество общего назначения. Никто не вправе этому мешать (ч. 2 ст. 11 проекта);
управлять объектами из числа общего имущества разрешат непосредственно (собственниками земли), через ТСН или управляющую компанию (ч. 4 ст. 12 проекта).
Документ: