Многие собственники уверены, что оплата общедомовых нужд касается только лампочек в подъезде и работы лифта. Однако практика показывает, что реальность гораздо сложнее, а попытки установить "справедливые" отдельные счетчики для ОДН часто приводят к финансовым потерям для всего дома.
Ярким примером стал недавний спор между ресурсоснабжающей организацией и ТСЖ. Товарищество пыталось платить за общедомовые нужды по показаниям изолированного прибора, который фиксировал только расход на освещение общих зон и лифты.
Энергетики же установили свой счетчик на границе балансовой принадлежности и начали применять стандартную формулу по Правилам N354: разница между общим входом и суммой индивидуальных показаний жильцов. В итоге у ТСЖ образовалась огромная задолженность, сообщает Tg-канал "юридические тонкости" (18+).
Верховный суд признал законными требования ресурсников, подтвердив запрет на использование отдельных счетчиков для расчета ОДН. Как пояснил ИА PrimaMedia эксперт по вопросам ЖКХ Андрей Ларионов, такая система защищает интересы поставщиков, но создает риски для добросовестных жильцов.
"Главная проблема кроется в тех, кто платит по нормативу без счетчика, — объясняет специалист. — Если их реальное потребление превышает среднюю норму, образуется переплата. Эту разницу, или так называемый перерасход, распределяют на всех остальных владельцев квартир, у которых стоят приборы учета".
Таким образом, в плату за ОДН могут включать не только технические расходы, но и несанкционированные подключения, а также банальное превышение лимитов соседями без приборов учета.