Для данного сегмента долевого строительства предполагается установить ряд специальных правил, направленных в том числе на ограничение практики строительства под видом гостиниц жилых апартаментов (Проект Федерального закона (подготовлен Минэкономразвития России 25 октября 2026 г.)).
В частности, проект предусматривает следующие особенности долевого строительства гостиничных объектов:
застройщик вправе привлекать денежные средства участников строительства (юридических лиц и граждан) при условии, что им заключен договор управления гостиницей с гостиничным оператором, включенным в реестр таких операторов;
в проектной декларации и договоре ДУ должны содержаться сведения о планируемой категории гостиницы (не ниже "трех звезд");
приемка объекта долевого строительства осуществляется только после включения сведений о присвоении гостинице соответствующей категории в реестр средств размещения. При этом передаточные акты подписываются гостиничным оператором (от имени участников строительства), он же урегулирует разногласия, связанные с качеством объекта.
Долевое строительство на земельных участках рекреационного назначения и на участках, вид разрешенного использования которых допускает размещение исключительно объектов туристской индустрии, можно будет осуществлять только с учетом предусмотренных проектом требований.
Имущественные интересы участников строительства предполагается защищать путем использования счетов эскроу – депонирования вносимых участниками средств до ввода гостиницы в эксплуатацию и присвоения ей предусмотренной договором категории.
Вместе с тем право собственности на гостиничные номера и другие объекты в составе гостиницы будет связано с определенными ограничениями: правообладатели не смогут использовать их для постоянного проживания и в иных целях, помимо предоставления гостиничных услуг, а также передавать во временное владение или пользование третьим лицам.
Планируемый срок вступления закона в силу – 1 марта 2028 года. Одновременно установлен ряд переходных положений. В частности, к ранее возведенным объектам правила о заключении с гостиничным оператором договора об управлении гостиницей и об ограничениях права собственности на расположенные в таких объектах помещения начнут применяться с 1 марта 2030 года.