УК «Алгана» пообещала починить грузовой лифт на Уралмаше после поставки детали
Управляющая компания «Алгана» направила в редакцию URA.RU официальный ответ по ситуации с отключением грузового лифта в доме № 35 на улице Индустрии в Екатеринбурге. В организации пояснили, что подъемник остановили 8 мая 2026 года из-за поломки преобразователя частоты электродвигателя. В УК подчеркнули, что замена детали относится к капитальному ремонту, который по закону нельзя оплатить из минимальных взносов граждан. Собственникам предложили целевой сбор средств, однако на общем собрании жильцы это решение не поддержали.
Ранее, 14 августа, URA.RU сообщало о жалобах жителей этой 14-этажки. Из-за трехмесячного простоя лифта маломобильные граждане испытывают трудности с выходом на улицу, а в одном из случаев врачам скорой помощи пришлось спускать пациентку по лестнице вручную.
В УК «Алгана» подчеркнули, что временно отключенный грузовой подъемник — не единственный в доме. «Собственники и жители квартир верхних этажей не лишены возможности спускаться на втором лифте», — отметили коммунальщики. Неисправность преобразователя частоты электродвигателя главного привода обнаружили 8 мая 2026 года. Поломку зафиксировали специалисты обслуживающей организации «Средураллифт» во время планового техобслуживания.
«Приостановка работы лифта была осуществлена управляющей организацией с целью исключения аварийной ситуации и угрозы жизни людей, во исполнение положений ст. 161 Жилищного кодекса РФ, п. 5.10.2 Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 „Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда“, а также заключенного с собственниками данного многоквартирного дома договора управления», — сообщили в УК.
Согласно пунктам 7.7.1 и 7.7.2 национального стандарта ГОСТ Р 55964-2022 («Лифты. Общие требования безопасности при эксплуатации»), замена поврежденных или изношенных узлов оборудования относится к капитальному ремонту. Документ прямо относит к работам капитального характера ремонт и замену преобразователя частоты, а также его компонентов: силового модуля, сетевого фильтра, тормозного резистора и электронных плат.
В компании подчеркнули, что Жилищный кодекс (ч. 1 ст. 166) разрешает тратить минимальные взносы на капремонт только на строго определенные цели. В этот список входят ремонт инженерных систем, подвалов, крыши, фасада и фундамента, а также замена или модернизация лифтов целиком вместе с шахтами и машинными помещениями. Точечный ремонт отдельных деталей в перечне отсутствует.
Правовую позицию коммунальщики обосновывают частью 1.1 статьи 166 Жилищного кодекса РФ (введена ФЗ № 378). Согласно этой норме, предметный перечень услуг по капремонту устанавливают субъекты РФ. Регионы формируют его на основе методических рекомендаций Минстроя России, утвержденных приказом № 1159/пр от 29 декабря 2022 года.
В Свердловской области этот перечень утвержден региональным постановлением № 378-ПП. Согласно шестому пункту документа, замена преобразователя частоты главного привода лифта не входит в список работ, которые можно оплатить из минимальных взносов на капремонт. Именно поэтому, как утверждают в УК, на ремонт требуются дополнительные деньги жителей.
Жилищный кодекс (ч. 2 ст. 166) разрешает регионам расширять базовый список капремонта. В него могут добавить, например, утепление фасадов, установку счетчиков или перестройку крыши. В Свердловской области такой дополнительный перечень утвержден постановлением № 378-ПП (Приложение № 2). Однако замена частотного преобразователя лифта не вошла и в этот расширенный список. По этой причине УК не имеет права тратить на нее стандартные взносы жителей.
Финансовые рамки коммунальщиков закреплены в части 1 статьи 174 ЖК РФ. Согласно этой норме, средства фонда капремонта, сформированные из минимальных взносов, имеют строго целевое назначение. Их можно направить только на оплату работ, прямо предусмотренных статьей 166 ЖК РФ и законами субъекта, а также на погашение связанных с ними кредитов и процентов. Любые другие расходы за счет этих денег не допускаются.
«В соответствии с Постановлением Правительства Свердловской области от 01.06.2023 № 378-ПП за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, может выполняться демонтаж, монтаж, замена, модернизация лифта, признанного непригодным для эксплуатации на основании заключения по результатам оценки соответствия лифта, отработавшего назначенный срок службы, а не ремонт или замена одного или нескольких его узлов (составных частей)», — заявили в УК.
В УК также ссылаются на договор управления домом от 8 апреля 2024 года, который ранее утвердили сами жильцы. Согласно документу, замена частотного преобразователя лифта не входит в перечень работ по статье «содержание жилья». В компании напоминают: по федеральным правилам (постановление Правительства РФ № 491) бремя содержания общедомового имущества полностью лежит на собственниках квартир.
«Соответственно, работы по замене преобразователя частоты электродвигателя главного привода лифта относятся к работам капитального характера, проводится специализированной организацией, осуществляющей техническое обслуживание и ремонт оборудования, однако не могут быть выполнены за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт», — подчеркнули в компании.
В управляющей компании опровергли информацию о том, что от жителей требовали 4 миллиона рублей на замену лифта. С мая по июль 2026 года УК «Алгана» проводила общее собрание собственников, но на голосование выносился только вопрос о ремонте — замене частотного преобразователя. Согласно протоколу от 1 июля, жильцы это решение не поддержали. В компании добавили, что все сметы и материалы по ремонту были доступны в профильных службах УК, а номера телефонов для справок указывались в объявлениях.
В управляющей компании «Алгана» добавили, что все материалы общего собрания уже переданы в Департамент госжилстройнадзора Свердловской области и загружены в систему ГИС ЖКХ. Кроме того, 14 августа ведомство вынесло коммунальщикам предписание. В УК заверили, что починят грузопассажирский лифт сразу после того, как в дом доставят необходимый частотный преобразователь.
В УК также прокомментировали жалобы на содержание дома. В компании заявили, что уничтожение насекомых и грызунов (дезинсекция и дератизация) в местах общего пользования проводится вовремя — по графику или по заявкам жильцов. Подъезды убирают с периодичностью, прописанной в договоре управления. Кроме того, коммунальщики сообщили, что по плану на 20 августа в доме уже идет ремонт входной группы.