Вышел в свет очередной номер практического журнала «ЖКХэксперт: экономика и право» (№ 8 за 2026 год). В номере представлены ключевые изменения законодательства, аналитические разъяснения профильных ведомств, вопросы дифференциации оплаты и охраны труда, а также актуальные практические рекомендации по подготовке к осенне-зимнему периоду. Предлагаем вашему вниманию обзор основных рубрик и ключевых материалов выпуска.
РУБРИКА: ЖИВОЙ РАЗГОВОР
«БУДУЩЕЕ ЖКХ: КОНКУРС «ЮНЫЙ УПРАВДОМ – СОЗИДАТЕЛЬ БЛАГОПРИЯТНОЙ СРЕДЫ ПРОЖИВАНИЯ». Проект «Развитие добрососедских отношений в многоквартирных домах»
Авторы: Артур Сулейменов, Даниил Игнатов (студенты ГБПОУ НСО «Бердский политехнический колледж»)
Интервью с призерами IV Всероссийского конкурса «Юный управдом – созидатель благоприятной среды проживания», занявшими III место в категории 18–25 лет. Авторы рассматривают добрососедство как практический инструмент повышения эффективности управления МКД и сохранности общего имущества. В материале представлен детальный анализ социально-психологических аспектов взаимодействия жителей и управляющих организаций; - предложен календарь тематических добрососедских мероприятий; - обоснована экономическая выгода УК от развития добрососедства (снижение нагрузки на АДС на 20–30%, рост своевременности платежей); - даны рекомендации по использовании цифровых платформ и коротких видеороликов с соблюдением законов о персональных данных, - а также сформулированы предложения по включению положений о добрососедстве в типовой договор управления МКД.
РУБРИКА: АКТУАЛЬНЫЕ ДОКУМЕНТЫ
«Обзор новых федеральных законов, постановлений Правительства РФ и приказов Минстроя России»
Системный обзор свежих нормативных правовых актов отрасли:
Федеральный закон, установивший до 500 тыс. руб. административную ответственность за нарушение правил взаимодействия УО с операторами связи при монтаже и эксплуатации сетей в МКД;
Федеральный закон по созданию электронной почтовой системы, ограничению доступа к почтовым ящикам в МКД и отмене банковских комиссий при приеме платежей за ЖКУ;
Федеральный закон об особенностях исчисления НДС расчетным методом при увеличении цены длящегося договора;
Федеральный закон по актуализации порядка расчета компенсации при расселении жилья по программам КРТ;
постановление Правительства РФ, устанавливающее отложение до 1 сентября 2027 г. вступления в силу норм о полномочиях Ростехнадзора и Минстроя по ТО лифтов и ведению реестра специализированных организаций;
приказы Минстроя России по корректировке состава сведений ГИС ЖКХ в связи с упразднением муниципального жилищного контроля с 1 сентября 2026 года и новые формы статистического наблюдения.
РУБРИКА: ОФИЦИАЛЬНЫЕ РАЗЪЯСНЕНИЯ
«Разъяснения профильных министерств и ведомств (Минстрой России, Минфин России, Минэнерго России)»
Подробный разбор ключевых разъяснений регуляторов:
статус паспорта готовности МКД к зиме как лицензионного требования;
правила установления платы за содержание и организация работы АДС;
порядок расчетов за отопление при передаче околонулевых показаний ИПУ;
принятие решений об установлении размера платы за содержание жилья простым большинством голосов участников ОСС;
порядок определения и распределения экономии управляющей организации по договору управления;
особенности приема платежей за ЖКУ в цифровых рублях с 1 сентября 2026 года;
правила отражения сведений и указания стоимости услуг в годовом отчете УО в ГИС ЖКХ;
налогообложение НДС платы концедента, учет расходов на техприсоединение к электросетям и применение льгот по НДС концессионерами на УСН;
типовой алгоритм действий ОМС при подготовке к отопительному периоду.
РУБРИКА: КОРОТКО И ПО ДЕЛУ О ЖКХ
«ПОДГОТОВКА И ПРОХОЖДЕНИЕ ОСЕННЕ-ЗИМНЕГО ПЕРИОДА: РЕКОМЕНДАЦИИ МИНСТРОЯ РОССИИ И СЛОЖНЫЕ СИТУАЦИИ»
Автор: Алена Александровна Кузнецова (советник заместителя генерального директора - директора филиала «Невский» ПАО «ТГК-1», ранее работала первым заместителем Министра энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Мурманской области, руководила расчетными центрами, потом почти 10 лет возглавляла региональную госжилинспекцию и мингосжилстройнадзор)
Практический разбор процедур подготовки жилищного фонда к отопительному сезону по правилам Приказа Минэнерго № 2234 и рекомендациям Минстроя России. Анализируются последствия неполучения паспорта готовности для всех участников отношений – ОМС, УО и ТСЖ, ОСО, разбираются правила проведения противоаварийных работ и механизмы назначения временных УО в нештатных ситуациях.
РУБРИКА: ЭКСПЕРТНЫЕ МНЕНИЯ И ПРОГНОЗЫ
«В ЗАЯВЛЕННОЙ РЕДАКЦИИ ПРОЕКТ МИНСТРОЕМ НЕ ПОДДЕРЖИВАЕТСЯ...»
Анализ позиций экспертного сообщества, Государственной Думы РФ и Минстроя России по резонансным законопроектам в сфере коммунальной инфраструктуры, тарифного регулирования и кадровой политике жилищно-коммунального хозяйства.
Статья посвящена заседанию Экспертного совета Госдумы по ЖКХ, на котором обсуждались ключевые проблемы отрасли и предлагаемые изменения законодательства.
Основные темы:
Доступ операторов связи в многоквартирные дома. Эксперты считают, что новые штрафы фактически возлагают ответственность только на управляющие организации, тогда как провайдеры также должны отвечать за повреждение общего имущества, нарушение пожарных и строительных норм.
Оплата электроэнергии по максимальной мощности. Переход от оплаты фактического потребления к оплате присоединённой мощности может увеличить расходы водоканалов, теплоснабжающих организаций и в итоге повысить тарифы для граждан.
Кадровый дефицит в ЖКХ. Действующий нацпроект «Кадры» недостаточно учитывает специфику отрасли, поэтому предлагается создать отдельный федеральный проект «Наука и кадры в ЖКХ» с государственным финансированием.
Независимая оценка квалификации работников управляющих организаций. Обсуждалась подготовка экзаменов, образовательных программ и необходимость обязательной квалификации не только руководителей, но и других специалистов.
Новые способы управления многоквартирными домами. Предложены модели коллективных счетов собственников, гарантирующих управляющих организаций и более чёткое разделение ответственности между собственниками помещений в МКД и управляющими организациями.
Главная идея статьи — действующее регулирование ЖКХ часто нарушает баланс интересов: безопасность коммунальной инфраструктуры и многоквартирных домов и кадровые проблемы отрасли требуют системного, а не фрагментарного решения.
РУБРИКА: РЕГИОНАЛЬНЫЙ И МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОПЫТ
«Передовые практики управления и модернизации жилищно-коммунального хозяйства в субъектах РФ»
Обзор успешных региональных инициатив по развитию инфраструктуры, благоустройству, цифровизации городского хозяйства и взаимодействию с собственниками.
РУБРИКА: КОНСУЛЬТАЦИИ СПЕЦИАЛИСТОВ
«Ответы экспертов на вопросы читателей по экономике, праву и управлению МКД»
Практические рекомендации по сложным вопросам расчетов за коммунальные ресурсы на СОИ, корректировкам платы и договорным отношениям.
Оформить подписку на журнал можно по ссылке