Из-за неплатежеспособности жителей опустели целые кварталы
В Финляндии появляется всё больше «домов-призраков», что связано с тем, что существующие в стране жилищно-акционерные общества массово банкротятся из-за огромных долгов. Количество пустующего жилья растет и по причине того, что финны больше не могут выкупать у застройщиков все возводимые ими объемы. Аналитики предсказывают, что проблема будет усугубляться по мере ухода нынешнего поколения пенсионеров, так как покупать оставшееся после них жилье зачастую некому. Таковы последствия охватившего страну системного кризиса. Подробности — в материале «Известий».
Нарастающий вал долгов
В Финляндии насчитывается более 90 тыс. жилищно-акционерных обществ (кооперативов), занимающихся управлением домами, в которых обитают жители страны. Представители коммунального сектора бьют тревогу: в настоящее время эти организации в большом количестве разоряются из-за повисших на них огромных долгов. Раньше это были единичные случаи — не более десятка банкротств ежегодно. Но в 2023 году было зафиксировано сразу 27 разорений такого рода, в 2024-м — 57, а в 2025-м — 62. С начала нынешнего, 2026 года инициировано уже 16 банкротств жилищно-акционерных обществ — столько, сколько за весь 2022-й.
В настоящее время финские жилищные компании накапливают всё возрастающие объемы долгов по ремонтам и неоплаченные коммунальные взносы. И для всё большего количества предприятий эти долги в конечном счете оказываются неподъемными — они топят их, словно корабли, подвергшиеся чрезмерной перегрузке. Ведь у многих финских жилищных компаний коммунальные взносы являются главным, а то и единственным источником дохода; долги же даже одного инвестора в недвижимость могут привести к неплатежеспособности всего предприятия.
Причина того, что кризис жилищных компаний начался именно в 2023-м, понятна: в том году они столкнулись с проблемой растущего количества счетов россиян за принадлежащие им квартиры. Как известно, до 2022 года граждане РФ в большом количестве скупали в Финляндии недвижимость. Однако в Хельсинки, вводя россиянам коллективный запрет на въезд и закрывая все межбанковские связи с РФ, не сделали исключений и для тех из них, кто владеет в Финляндии квартирами и летними дачами. Из-за этого российские собственники потеряли возможность оплачивать счета за услуги ЖКХ в Финляндии, а принадлежащее им жилье пустует и ветшает без ухода.
Особенно сложная ситуация сложилась в приграничных городах Иматра и Лаппеенранта, где россияне некогда приобретали недвижимость в особенно больших количествах. В итоге дошло до того, что в Иматре руководство одной жилищной компании стало сдавать квартиры, принадлежащие гражданам РФ, в аренду — чтобы хоть таким образом покрыть долги по коммунальным платежам и избежать банкротства. Другой показательный случай, имевший место в той же Иматре: в марте 2026 года городские власти решили снести три трехэтажных многоквартирных дома. Там пояснили, что эти дома наполовину пустуют, а содержать здания муниципалитету не под силу. Городские власти выделили на снос сумму в размере около €1 млн.
К слову, всего у муниципальной домоуправляющей компании Imatran Vuokra-asunnot на балансе насчитывается порядка 40 объектов с 1,2 тыс. квартир. В компании заявили, что уровень использования жилья крайне низок, а количество наличествующих объектов жилой недвижимости непропорционально велико по отношению к нынешнему населению города. Ведь жители приграничных регионов, в отсутствие российских туристов враз ставших депрессивными, сейчас их массово покидают, перебираясь в западные области страны. Один из домов в Иматре в 2024 году преобразовали под центр приема мигрантов, в противном случае и это здание ожидал бы снос. В целом налицо очень типичная ситуация: ведь значительно больше жилья, чем требуется теперь рынку, построено не только в Иматре, но и в ряде других городов.
Нам это больше не по карману
В стране разразился системный экономический кризис, одной из главных причин которого стал разрыв устоявшихся связей с Россией. В стране пятый год подряд продолжается рост количества банкротств. Только в июне 2026 года в стране запустили 332 процедуры банкротства — на 7% больше, чем годом ранее. Наибольшая доля закрытий компаний приходится на строительный сектор и торговлю, которые раньше были основными «движками» финской экономики. В настоящее время Суоми лидирует в ЕС по количеству безработных. Люди массово нищают и идут воровать. Естественно, при таких обстоятельствах многие «забывают» об оплате коммунальных счетов и внесении взносов на ремонт.
Рост количества банкротств жилищно-акционерных обществ повлек за собой еще одно бедствие — в стране появляется всё больше «домов-призраков». Проблема приобрела такую остроту, что финская Федерация управления недвижимостью забила тревогу и просит правительство вмешаться в ситуацию. Временно исполняющая обязанности главы организации Марианне Фальк-Хвилстафельдт объясняет, что число пустующих объектов недвижимости в стране растет из-за пробелов в процедуре банкротств жилищных компаний. Ведь зачастую у таких компаний не остается денег даже на судебные издержки. В результате процедуру банкротства не доводят до логического конца, юридическое лицо «испаряется», а здания остаются заброшенными, бесхозными и мало-помалу превращаются в угрозу для окружающих.
Впрочем, «дома-призраки» появляются в Финляндии и по другой распространенной причине. В крупнейших городах страны Хельсинки и Тампере застройщики зачастую не могут найти покупателей на новостройки, причем пустыми оказываются целые жилые комплексы. Так, в Тампере пустует новый 91-квартирный дом в центре города, где проданы только две квартиры. А в Хельсинки рядом с железнодорожной станцией Тапанила есть целый «квартал-призрак», в котором спустя два года после его сдачи из 109 квартир пустуют 107.
Кроме того, финский застройщик YIT с весны 2022 года не может продать квартиры в новом элитном ЖК в районе Сомпасаари. До сих пор в публичной продаже находятся три четверти квартир этого комплекса. Цена самой дорогой составляет более €2 млн, половина же продается по цене от €1 млн. Компания YIT продвигала этот комплекс на рынке в преддверии открытия трамвайной линии, которая должна пройти рядом с жилым комплексом. Но у большинства финнов давно уже нет денег на покупку квартир. И поэтому строительная отрасль страны пребывает в состоянии глубочайшего спада.
До 2022 года оборот строительной отрасли страны составлял почти €47 млрд, из которых более 40% приходилось на налоговые отчисления. К настоящему же моменту оборот отрасли уже сократился на €6,5 млрд, что означает снижение налогов почти на €2,5 млрд. В прошлом году по всей Финляндии построено порядка 17–18 тыс. новых домов, но почти половина из них возведена за счет госсубсидий по программе финансирования и развития жилищного строительства (ARA). По факту темпы строительства в Финляндии откатились на уровень 1950-х годов. За два года в отрасли потеряно как минимум 40 тыс. рабочих мест — и сейчас в этом секторе насчитывается менее 200 тыс. работающих.
Конечно, желание финнов приобретать жилье для себя и своих семей никуда не исчезло. «Но оно тормозится страхом пополнить и без того огромную армию безработных, а также опасениями по поводу повышения процентных ставок. К тому же покупать квартиры на вторичном рынке стало куда выгоднее, нежели обзаводиться жильем в новостройках. Финны сейчас массово экономят — они начали переезжать в квартиры меньшей площади. Молодежь сплошь и рядом не спешит съезжать от родителей и обзаводиться собственным жильем. Ну а мигранты, целиком и полностью обеспечивающие рост народонаселения в Финляндии, и вовсе неприхотливы. Они десятками набиваются, словно сельди в бочки, в съемное жилье, а о приобретении собственных квартир, как правило, даже и не помышляют», — рассказывает «Известиям» доктор политических наук, профессор СПбГУ Наталья Еремина
Не рой яму соседу
Более того, финны начали отказываться и от загородных домов. Причина всё та же — высокие расходы на содержание. В настоящее время каждый пятый финн владеет собственным загородным домом, а каждый четвертый пользуется коттеджем, принадлежащим родителям или родственникам. Однако в последнее время совместное использование или аренда коттеджей практикуются всё реже. 5% жителей заявили, что и вовсе отказались от дачного дома. Почти 60% финнов назвали верхним пределом расходов на содержание дачи €200 в месяц, а четверть респондентов не готовы тратить на это более €100 ежемесячно. Еще 7% заявили, что не готовы платить ничего.
Ведь к текущим расходам на содержание загородного дома, помимо налога на недвижимость, относят также транспортные расходы — дорожные сборы и траты на поездку до дачи и обратно, а также расходы на ремонт дачи. Суммарно набираются большие суммы, которые не всякий по нынешним временам потянет. Почти каждый четвертый владелец заинтересован в возведении дополнительных построек на своей даче — гостевого домика или сауны, однако на практике этой возможностью воспользовались только 6% опрошенных. Чаще всего финансирование такого строительства планируется за счет сбережений, а они по нынешним временам быстро иссякают.
В 2030-х доля опустевшего жилья будет увеличиваться еще более ускоренными темпами. Сильнее всего проблема ударит по Восточной Финляндии и небольшим населенным пунктам за пределами крупных городов, где пожилого населения больше. «Это означает дальнейшую дифференциацию рынка жилья. Уже сейчас квартиры в приходящих в упадок районах с большим количеством пожилых людей более доступны по цене, чем в остальной части страны», — предрекают аналитики. Они отмечают, что к настоящему моменту цены на жилье в Финляндии снижаются уже на протяжении трех с половиной лет. По их прогнозам, недвижимость продолжит дешеветь и в этом году.
Наталья Еремина отмечает, что многие финны, в том числе и члены правительства, не понимают или не желают вслух признавать, что причиной их бед стала ненависть к России. «Это классический пример того, как рыли яму для соседа, но рухнули в нее сами. Они недооценили то, насколько тесно финская экономика была связана с российской. Финны продавали в России огромные объемы товаров; они получали из РФ большие инвестиции и зарабатывали огромные суммы на туристах из нашей страны, на продаже россиянам недвижимости. Как только эти кровеносные сосуды были перерезаны, дела в Суоми стремительно покатились под гору. Что ж, русофобия — удовольствие недешевое», — говорит политолог.