МАЙСКИЙ НОМЕР ЖУРНАЛА «ЖКХ ЭКСПЕРТ: ЭКОНОМИКА И ПРАВО» посвящен перспективам и рискам внедрения новой концепции договора жизненного цикла МКД, который должен объединить договоры долевого участия и последующего управления «до самого сноса здания», раскроет практическую сторону работы Государственных жилищных инспекций, даст подробную инструкцию по переходу на обязательную независимую оценку квалификации и публикует многие другие актуальные материалы для сферы ЖКХ.
ЖИВОЙ РАЗГОВОР
Интервью со студентами Санкт-Петербургского техникума отраслевых технологий, финансов и права Велиной Туртурикой и Русланом Кадыровым — победителями Всероссийского конкурса «Юный Управдом – созидатель благоприятной среды проживания». Авторы представляют проект «Умный микрорайон» для поселка Шушары в Санкт-Петербурге. Проект предлагает создание единой цифровой платформы, автоматизацию учета ресурсов, внедрение ИИ-видеонаблюдения и использование отечественного программного обеспечения для снижения коммунальных затрат и повышения безопасности.
АКТУАЛЬНЫЕ ДОКУМЕНТЫ
Обзор последних ключевых изменений в законодательстве:
поправки к НК РФ о сохранении налоговых мер поддержки малых и средних предпринимателей; новый порядок информирования об исключении домов из реестра лицензий и правил выдачи разрешений на строительство и ввод объектов в эксплуатацию; изменение полномочий Минстроя России в сфере водоснабжения и теплоснабжения; новые правила субсидирования регионов на достройку объектов и реализацию экологических проектов по ТКО и ряда других.
ОФИЦИАЛЬНЫЕ РАЗЪЯСНЕНИЯ
Разъяснения профильных министерств и ведомств по актуальным вопросам:
Минстроя России: о правилах финансирования и возврата средств собственникам при невыполнении текущего ремонта; об отнесении работ по благоустройству территорий к капремонту объектов капстроительства; о возможности управления МКД до его ввода в эксплуатацию; об обеспечении вентиляции подвальных помещений, демонтаже продухов в подвалах и правилах защиты находящихся там животных; особенности и ответственность УО при использовании домовых чатов в национальном мессенджере МАХ; о распределении денежных средств, полученной управляющей организацией в виде платы за содержание жилья и штрафы за неразмещение отчетов в ГИС ЖКХ; о требованиях к количеству голосов, необходимых для принятия решения об установлении размера платы за содержание жилого помещения.
Минфина России: о налогообложении компенсаций пправообладателями линейных объектов; о распространении параметров применения федерального инвестиционного налогового вычета по налогу на прибыль для организаций водоснабжения. ФНС России: особенности расчета водного налога в 2026 году, а также определение базы по налогу на имущество для сетевых и ресурсоснабжающих организаций.
ЭКСПЕРТНЫЕ МНЕНИЯ И ПРОГНОЗЫ
Обширный блок аналитических материалов, посвященный перспективам и рискам внедрения новой концепции — Договора жизненного цикла МКД (ДЖЦ), который должен объединить договоры долевого участия и последующего управления «до самого сноса здания».
обозреватель журнала Юрий Полонский подводит итоги состоявшего круглого стола в Госдуме; член Экспертного Совета по ЖКХ Госдумы Ирина Генцлер анализирует угрозу «пожизненного рабства» для собственников, отсутствие у них реального выбора при подписании ДЖЦ и предлагает альтернативное применение механизма ДЖЦ; Заместитель председателя Комитета ТПП РФ Дмитрий Гордеев дает критическую оценку инициативам, указывая на риски монополизации рынка крупными девелоперами, отстранение жителей от выбора УО и уничтожение ТСЖ и ЖСК.
КОРОТКО И ПО ДЕЛУ О ЖКХ
Первый заместитель Министра энергетики и ЖКХ Мурманской области Алена Кузнецова подробно разбирает практическую сторону работы Государственных жилищных инспекций (ГЖИ). В материале приведен полный перечень направлений проверок жилищного надзора и лицензионных требований, описаны типичные нарушения в МКД. Особое внимание уделено методам контроля, измерительным приборам и жестким нормативам параметров коммунальных услуг (отопление, ГВС, ХВС, газ, электричество) с учетом региональной специфики.
КАДРЫ В ЖКХ
Практикующий юрист Наталия Афанасьева дает подробную инструкцию по подготовке руководителей управляющих компаний к переходу на обязательную независимую оценку квалификации в связи с внедрением нового порядка аттестации.
РЕГИОНАЛЬНЫЙ И МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОПЫТ
Обзор нормативных актов субъектов РФ:
о порядке взаимодействия ведомств и назначении уполномоченного органа в сфере концессионных соглашений; об административной ответственности за нарушение муниципальных правил благоустройства, очистку фасадов от несанкционированных надписей, установку урн и нарушение тишины и ряд других.
КОНСУЛЬТАЦИИ СПЕЦИАЛИСТОВ
Ответы на сложные практические вопросы и разбор нестандартных рабочих ситуаций, с которыми сталкиваются управляющие и подрядные организации в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
ПРАКТИКА БУХГАЛТЕРА
Практикующий бухгалтер Алла Итинская подробно рассматривает специфические финансовые нюансы распределения прибыли у управляющих организаций, помогая бухгалтерам правильно отразить операции и избежать налоговых рисков.
СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА
Аналитический обзор актуальных судебных споров в сфере ЖКХ. Разбор позиций судов различных инстанций по конфликтам между собственниками, управляющими компаниями и ресурсоснабжающими организациями.
ОПЛАТА И НОРМИРОВАНИЕ ТРУДА
Обстоятельный разбор вопроса об индексации в 2026 году заработной платы
ОХРАНА ТРУДА
Официальный ответ о необязательности оснащения помещений насосных, бойлерных, тепловых пунктов автоматическими установками пожаротушения, о нормах выдачи СИЗ для уборщиков служебных и производственных помещений, и о возможности отстранения от работы и привлечению к административной ответственности работников, носящих бороды.
СТАНДАРТИЗАЦИЯ В ЖКХ
Обстоятельный ответ на вопрос являются ли ГОСТЫ обязательными и полный перечень ГОСТов по охране труда, регулирующих деятельность отраслевых предприятий.