18 февраля состоялось заседание Экспертного совета по ЖКХ при Комитете по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству на тему: «О ходе реализации Стратегии развития строительной отрасли и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации на период до 2030 года с прогнозом до 2035 года».
Председательствовал на заседании Геллер Марк Витальевич – заместитель председателя Экспертного совета по ЖКХ.
Накануне заседания вышло поручение Правительства об актуализации Стратегии развития строительной отрасли и ЖКХ до 2030 года с прогнозом до 2035 года не позднее 1 октября. Такое поручение дал Председатель Правительства Михаил Мишустин по итогам профильной стратегической сессии, состоявшейся 25 ноября 2025 года.
Поэтому на Экспертном совете речь шла о предложениях экспертов, которые были выработаны в составе рабочих групп по направлениям Стратегии и должны найти отражение в актуализированном варианте Стратегии, естественно, речь шла только о жилищно-коммунальном хозяйстве.
Мурмуридис Петр Евгеньевич – генеральный директор ООО «УК Рублево-Архангельское Сервис», предложил системное совершенствование института управления многоквартирными домами и введение в правовое поле договора жизненного цикла как новую модель строительства и последующего управления. Договор жизненного цикла – это долгосрочный договор от 10 лет и более, объединяющий строительство, управление многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества, планирование и проведение капитального ремонта, модернизацию инженерных систем и эксплуатацию объекта на всем протяжении его жизненного цикла.
Профессиональный участник получает законные основания для долгосрочного планирования работ. Предлагается установить дифференцированный подход к проведению общих собраний: в домах, где не заключен договор жизненного цикла, сохраняется действующий порядок; в домах, где договор жизненного цикла заключен, отдельные вопросы, включая утверждение перечня работ, размера платы, избрание совета дома, регулируются условиями договора, что исключает дублирование процедур.
Генцлер Ирина Валентиновна -директор направления «Городское хозяйство» Фонда «Институт экономики города» предложила создание на отдельном банковском счете целевого «фонда содержания МКД», установив при этом совместную финансовую ответственность перед третьими лицами.
Васильев Николай Васильевич – собственник АО «СХК «Север-Инвест» в рамках доклада о необходимости уточнения экономической модели управления МКД предложил использовать для каждого МКД индивидуальный размер платы за содержание жилья исходя из нормативов трудовых, материальных и финансовых ресурсов.
Шершакова Татьяна Евгеньевна – заместитель исполнительного директора Ассоциации «Совет ЖКХ» внесла следующие предложения: введение целевой инвестиционной надбавки в сферах тепло-,водоснабжения и водоотведения; механизма пересмотра индексов платы граждан в случае утверждения или корректировки инвестиционных программ; внедрение инструментов, позволяющих учитывать необходимые экономически обоснованные операционные потребности в полном объеме; утверждение четких правил формирования субъектами РФ комплексных планов модернизации коммунальной инфраструктуры.
С предложениями в Стратегию по кадровым вопросам выступил Хмельников Борис Вадимович – генеральный директор Научно-исследовательского центра муниципальной экономики. Он выразил консолидированное мнение экспертов рабочей группы по кадрам о том, что в Стратегии должны быть включены ключевые цифры из Исследования потребности в кадрах для отраслей ЖКХ, проведенного ППК «Фонд развития территорий» совместно с Минстроем России и НИУ МГСУ, а именно: дефицит штатной численности – 21,2%, менее половины сотрудников предприятий имеют профильное образование, зарплаты в ЖКХ отстают от среднерегиональных в среднем на 39%.
В качестве приоритетной проблемы необходимо зафиксировать, что дефицит профессиональных кадров в сфере ЖКХ, обусловлен низкой привлекательностью рабочих мест и связан с отсутствием экономически обоснованной заработной платы и социальных гарантий, а также отсутствием системы непрерывной подготовки кадров и источников финансирования такой подготовки. В качестве задачи предложено развитие отраслевой системы социального партнерства для обеспечения эффективного регулирования трудовых отношений.
В заседании приняли участие представители Минстроя России, ППК «Фонд развития территорий», отраслевые эксперты.
