В ближайшие 10-15 лет в Татарстане будет доминировать высотное и среднеэтажное комфортное домостроение. А в перспективе второй четверти века может появиться новый тип жилья – «зеленые» жилые комплексы и другие новинки
В первой четверти XXI века в стройкомплексе Татарстана произошли кардинальные перемены – объем вводимого жилья вырос более чем в два раза, точечную застройку сменило комплексное освоение территорий, ликвидировалось ветхое жилье, появлялись и внедрялись новые технологии, например, цифровое проектирование. В интервью РБК Татарстан в рамках проекта «Четверть века» министр строительства, архитектуры и ЖКХ РТ Марат Айзатуллин заявил, что в ближайшие 10-15 лет в регионе будет доминировать высотное и среднеэтажное домостроение, а также будет расти число коттеджных поселков.
В перспективе второй четверти века застройщики будут не просто вводить в эксплуатацию жилые квадраты, им предстоит формировать интеллектуальную среду обитания под высокие запросы граждан. Ее атрибутами могут стать вертикальные экогорода, самовосстанавливающиеся биоразлагаемые стройматериалы и так далее.
— В 2001 году в республике сдали 1,5 млн кв. м жилья. За 25 лет объем ввода вырос более чем в 2 раза. Какие ресурсы, решения властей, позиция бизнеса позволили этого достичь и какие задачи стоят перед стройкомплексом на будущее?
— Строительный комплекс Республики Татарстан за прошедшие 25 лет прошел впечатляющий путь трансформации и развития. Начав в 2001 году с объема ввода жилья в 1,5 млн квадратных метров, республика сумела более чем удвоить этот показатель, достигнув в настоящее время отметки свыше 3 млн кв. м ежегодно. Это позволило улучшить жилищные условия более чем 914,7 тыс. семей.
Этот прорыв стал возможен благодаря слаженной работе властей и бизнеса. Немаловажную роль в увеличении объемов ввода сыграли федеральные меры стимулирования жилищного строительства. Привлекаемые средства на развитие инженерных сетей, дорог, строительство социальных объектов в рамках федеральной целевой программы «Жилище», государственной программы РФ «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан РФ», нацпроектов, республиканских программ, позволили создать заделы по новым территориям и обеспечить их заранее сетями и дорогами.
Республиканское руководство последовательно внедряло эффективные жилищные программы, включая ставшую визитной карточкой региона «Социальную ипотеку». Стратегическое градостроительное планирование, формирование благоприятного инвестиционного климата и системная поддержка строительной отрасли на республиканском уровне позволили создать прочную основу для стабильного роста отрасли.
Строительный бизнес Татарстана тем временем не стоял на месте. В республике сформировались крупные строительные холдинги с полным циклом работ. Они активно внедряли новые технологии, адаптировались к изменяющимся запросам потребителей и регуляторной среде, постоянно повышая качество возводимого жилья.
Задачами на будущее являются увеличение объемов строительства доступного и комфортного жилья, развитие индустриального домостроения с применением передовых технологий, переход к экологичным и энергоэффективным строительным решениям. Кроме того, нельзя забывать о совершенствовании городской среды и инфраструктуры в новых жилых комплексах и внедрение умных технологий в строительстве и эксплуатации зданий.
Трансформация подходов к жилищному домостроению
— Обозначьте ключевые перемены в подходе к жилому домостроению, которые произошли за 25 лет. Можно ли говорить о том, что именно в этот период произошел разворот от точечной застройки к комплексным проектам?
— За четверть века подход к жилому домостроению радикально изменился. Республика ушла от типовых серийных проектов советского образца к индивидуальным архитектурным решениям. Повысилось качество строительных материалов, выросла этажность, увеличилась площадь квартир, появилось разнообразие планировок. Современные жилые комплексы Татарстана уже немыслимы без концепции «умного дома» и передовых инженерных систем.
Решительный поворот от хаотичной точечной застройки начала 2000-х к масштабным жилым комплексам с собственной инфраструктурой действительно произошел именно в этот период. Новые микрорайоны республики теперь проектируются как целостные градостроительные единицы с продуманной транспортной сетью, социальными объектами, зелеными зонами и благоустроенными дворами, формируя гармоничную и комфортную городскую среду.
— Какое жилье, на ваш взгляд, будут строить в республике в ближайшие 10-15 и следующие 25 лет? Стоит ли ждать таких же кардинальных перемен, как в первой четверти столетия?
— Заглядывая в будущее, можно предположить, что в ближайшие 10-15 лет в Татарстане будет доминировать малоэтажное и среднеэтажное жилье с высоким уровнем комфорта. Вероятен рост индивидуального жилищного строительства, включая коттеджные поселки.
Архитекторы и застройщики будут уделять особое внимание квартирографии, учитывающей демографические изменения и новые форматы семей. Получат развитие гибридные пространства, совмещающие жилую функцию с рабочей и рекреационной. Неизбежен переход на энергоэффективные стандарты строительства и эксплуатации.
В более долгосрочной перспективе – последующие 25 лет – нас ожидают не менее кардинальные перемены. Вероятно широкое внедрение модульного строительства с возможностью трансформации пространств.
На горизонтах может появиться совершенно новый тип жилья – полностью автономные «зеленые» комплексы с замкнутым циклом ресурсов. Технологии виртуальной и дополненной реальности интегрируются в жилые пространства, изменив наше представление о комфорте. Возможно развитие вертикальных экогородов с многофункциональной инфраструктурой и использование биоразлагаемых, самовосстанавливающихся материалов.
Нас ждут не менее кардинальные перемены, чем в первой четверти века. Строительство перейдет от простого создания квадратных метров к формированию интеллектуальной среды обитания, учитывающей индивидуальные потребности жителей и экологические вызовы.
Новые технологии и вызовы
— Первое 25-летие XXI века прошло под знаком технологического прогресса. Какие, на ваш взгляд, ключевые инновационные решения были внедрены в стройотрасль за этот период?
— Технологический прогресс последних 25 лет отразился на строительной отрасли Татарстана внедрением множества инноваций. В строительстве республики активно применяется BIM-моделирование, легкие высокопрочные конструкции, композитные материалы, сборно-монолитные каркасные технологии. Появились несъемная опалубка, элементы 3D-печати, развивается префабрикация и модульное строительство.
Кардинально обновились используемые материалы: энергоэффективные стеновые блоки и теплоизоляционные системы, самоочищающиеся фасады, высокопрочные бетоны нового поколения, экологичные отделочные материалы. Инженерные системы в зданиях тоже вышли на новый уровень – внедрены интеллектуальные системы управления зданиями, энергосберегающие системы отопления и кондиционирования, индивидуальные тепловые пункты с рекуперацией тепла, комплексные решения по безопасности и контролю доступа.
— В республике в первой четверти века решали такие масштабные задачи, как ликвидация ветхого жилья, проблема обманутых дольщиков и так далее. Какие вызовы стоят перед нашими строителями на будущее?
— Если в первой четверти XXI века строителям Татарстана удалось решить такие масштабные задачи, как ликвидация ветхого жилья и проблема обманутых дольщиков, то теперь перед отраслью стоят новые серьезные вызовы. Технологические вызовы связаны с цифровой трансформацией строительного процесса, внедрением роботизированных систем, адаптацией к требованиям углеродной нейтральности и повышением энергоэффективности и ресурсосбережением.
Социально-экономические задачи включают обеспечение доступности жилья при растущих затратах на строительство, реновацию жилого фонда 1970-90-х годов, развитие новых форматов жилья и формирование инклюзивной городской среды.
Градостроительные вызовы требуют гармоничной интеграции новых районов в существующую городскую ткань, развития агломераций с эффективной транспортной системой, обеспечения новостроек социальной инфраструктурой и адаптации городов к изменениям климата.
Строительный комплекс Республики Татарстан, опираясь на накопленный опыт и потенциал, имеет все шансы успешно ответить на эти вызовы, продолжая оставаться в авангарде инновационного жилищного строительства России.