Правительство РФ утвердило изменения в Положение о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению МКД и и об осуществлении лицензионного контроля за нею (постановление Правительства РФ от 28 октября 2014 г. № 1110) (Постановление Правительства РФ от 10 сентября 2025 г. № 1400). Изменения вступят в силу 1 марта 2026 года.
Так, сократится перечень лицензионный обязанностей профессиональных УК: из их числа будет исключено требование о соблюдении ч. 3.1 ст. 45 ЖК РФ (о ведении реестра собственников помещений в МКД, содержащего ряд идентифицирующих собственника сведений, и о предоставлении этого реестра по запросу любого потенциального инициатора ОСС). При этом само это требование останется в ЖК РФ.
С другой стороны, грубым лицензионным нарушением будет прямо признаваться наличие задолженности перед региональным оператором по обращению с ТКО (сейчас – только перед РСО).
Изменения в реестр лицензий в ряде случаев (реорганизация УК, изменение ее адреса, наименования и т. п.) будут вноситься в беззаявительном порядке.
Изменится периодичность плановых КНМ: в отношении объектов лицензионного контроля высокого риска плановые проверки или инспекционный визит проводятся каждые два года (их можно заменить на ежегодные обязательные профилактические визиты), отчет начинается либо от даты последнего планового КНМ, либо от даты предоставления лицензии. Остальные объекты планово не проверяются.
Установлены правила использования мобильного приложения "Инспектор" при проведении обязательных профилактических и инспекционных визитов, выездных проверок.
В ходе инспекционного визита и выездного обследования разрешено проводить КНД "Инструментальное обследование" (в последнем случае – только под видео), а в ходе выездной проверки – КНД "Истребование документов".
Уточнены сроки рассмотрения досудебных жалоб.
Кроме того, изменены критерии отнесения деятельности лицензиата к определенному классу риска: в частности, категория риска может повыситься для тех УК, которые управляют домами с ИТП или другим оборудованием, входящим в состав общего имущества, с помощью которого производится коммунальная услуга ГВС. С другой стороны, облегчается положение УК, которые имеют менее трех постановлений об АП по чч. 2 и 3 ст. 14.1.3 КоАП РФ.