Второй кассационный суд общей юрисдикции разъяснил один тонкий момент: если человек не живет в квартире, он все равно обязан оплачивать услуги ЖКХ. Даже пустой дом требует ухода. Управдомы сложа руки не сидят, а за свой труд, естественно, хотят денег.
В суд обратилась пенсионерка из Москвы. У нее есть квартира, но с августа 2016 года женщина там не прописана и не проживает. До некоторых пор она исправно оплачивала коммунальные счета, а потом стала платить лишь часть. Как объяснила женщина, во-первых, ей трудно оплачивать счета полностью. Потому что дорого. А во-вторых, она недовольна качеством услуг. Поэтому женщина попросила суд списать ей накопившиеся долги.
Все инстанции дали отрицательный ответ. Кассационный суд подтвердил: надо платить. Иск хозяйки пустой квартиры отклонен.
"Освобождение от уплаты коммунальных услуг по мотиву постоянного отсутствия лиц, проживающих в жилом помещении, законом не предусмотрено", - подчеркнули в суде.
Член Ассоциации юристов России, управляющий партнер "Легес Бюро" Мария Спиридонова в беседе с "РГ" пояснила, что гражданин не может быть полностью освобожден от оплаты счетов за услуги ЖКХ, но при отсутствии в доме более пяти дней подряд человек вправе потребовать перерасчета.
"Перерасчет будет произведен из расчета количества дней, в течение которых потребитель не проживал в жилом помещении, не считая дни выбытия и прибытия, - сказала она. - При этом стоит отметить, что не допускается перерасчет в отношении платы за отопление, а также энергоснабжение и газоснабжение, если такие услуги начислены в составе затрат на отопление".
Более того, согласно нормам Жилищного кодекса, потребитель обязан оплатить услуги по содержанию общедомового имущества, даже если часть времени не проживал в жилом помещении. Таким образом, человек не вправе самостоятельно решать, какую скидку себе сделать за непроживание. Расчетом займутся бухгалтеры и управдомы.
"Если же граждане считают, что счета за жилищно-коммунальные услуги завышены, то необходимо обратиться в управляющую компанию с претензией, содержащей требования о перерасчете платы за ЖКУ. Если управляющая компания отказывает в добровольном удовлетворении требований, то стоит обратиться за защитой своих прав в судебном порядке", - говорит член АЮР.
Кстати, напоминает Мария Спиридонова, с 1 марта будущего года изменятся сроки оплаты счетов за услуги ЖКХ.
Сейчас плата вносится до 10-го числа месяца. При этом решением общего собрания членов ТСЖ может быть установлен иной срок.
Но начиная с будущей весны, дата расплаты с управдомами станет единой. Граждане должны будут вносить платежи за услуги ЖКХ до 15-го числа каждого месяца. А счета будут поступать не позднее 5-го числа. Права переносить даты ни у кого не будет.
Кроме того, тем же законом расширяется перечень информации, размещаемой в ГИС ЖКХ. Теперь там появятся сведения и о должниках за коммунальные услуги. Данные будут вносить судебные приставы.
Ольга Турунина, член Ассоциации юристов России:
- Отпуск или командировка не освобождают жильцов от оплаты услуг ЖКХ. Гражданам, которые планируют долгую поездку, можно заранее позаботиться о расчете с управляющими компаниями: для этого существует услуга авансовых платежей. При этом, если человек уезжает больше, чем на пять дней, можно попросить перерасчета платы за коммунальные услуги.
Для этого (после возвращения, в течение месяца) через центр госуслуг "Мои документы" необходимо подать заявление на перерасчет. К заявлению следует приложить документы, которые подтверждают факт отсутствия. Это могут быть именные проездные билеты, справки из санатория или даже "дачная" справка, которая подписана председателем поселка. Пересчитать можно услуги водоснабжения, водоотведения и газоснабжения. Перерасчет за услуги должен быть сделан в течение пяти дней после подачи жильцом заявления.
В Московской жилищной инспекции предупредили: нарушение пломбы или целостности счетчика влечет десятикратный рост платы за коммунальную услугу.
Индивидуальные приборы учета позволяют экономить на оплате коммунальных услуг, напоминают в инспекции.
"При этом важно не забывать о поверке счетчиков и соблюдать правила эксплуатации, иначе нарушения могут повлечь существенное увеличение платы", - подчеркивают в ведомстве.
Потребитель должен сохранять указанные пломбы или устройства и не допускать каких-либо вмешательств в работу приборов учета.
Если в ходе проверки счетчиков представитель управляющей компании обнаружит нарушение, то составит акт о несанкционированном вмешательстве в работу прибора учета, а также выполнит перерасчет платы за коммунальную услугу.
Перерасчет производится за предыдущие три месяца и до даты устранения нарушения. При этом применяется повышающий коэффициент 10. Проще говоря: умножают на десять.
Петр Орлов
Псковский городской суд подтвердил законность наказания главы одного из городов Псковской области за то, что отопительный сезон был прекращен раньше времени.
Как рассказали в объединенной пресс-службе судов Псковской области, глава города был оштрафован на тысячу рублей постановлением заместителя председателя Комитета по региональному контролю и надзору.
"Постановление было вынесено в связи с преждевременным окончанием отопительного сезона на основании постановления администрации города от 17 апреля 2025 года, которым теплоснабжающим и тепловым организациям рекомендовано окончить отопительный сезон 2024-2025 гг., - рассказывают в пресс-службе. - Суд, изучив материалы дела, не усмотрел оснований для удовлетворения жалобы".
Решение о наказании оставлено в силе.