Ситуация: собственник помещения в МКД обратился в суд с требованием признать право общей долевой собственности собственников помещений на подвал и исключить запись о праве собственности города на него.
Что сказали суды трех инстанций:
Первая инстанция и кассация отказали в иске, посчитав пропущенным срок исковой давности. Истец должен был предъявлять виндикационный иск.Апелляция поддержала истца: в подвале расположены инженерные коммуникации, нужен постоянный доступ для их обслуживания, у подвала нет самостоятельного назначения.
Что сказал Верховный суд:
Позиция апелляции правильная.Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в силу закона и не требует регистрации.Надлежащий способ защиты - иск о признании зарегистрированного права отсутствующим. Требования истца нужно квалифицировать таким образом.Срок исковой давности к такому требованию не применяется.
Документ: Определение ВС РФ от 25.07.2025 N 305-ЭС25-2385