Недавно администрация Челябинска изменила решение повысить тарифы на жилищные услуги и приняла решение «заморозить» эти тарифы. Напомним, к жилищным услугам относятся, например, уборка подъездов, обслуживание лифтов, вывоз мусора. Что это решение означает для горожан и почему оно совсем не сэкономит челябинцам деньги, обсудили за круглым столом представители жилищно-коммунальной отрасли, управляющих компаний и активные собственники. Мероприятие прошло в «АиФ-Челябинск». К слову, коммунальные платежи (вода, свет, газ) уже выросли на 19%, создав дисбаланс в отрасли. Эксперты предупреждают: это бомба замедленного действия, и такая политика может привести к серьезным проблемам в ближайшие годы, ведь тарифы совсем не соответствуют действительности.
Одна из основных проблем большинства управляющих компаний — серьёзный дефицит кадров. Специалисты массово уходят из ЖКХ в другие сферы, а причина банальна и стара как мир — деньги.
— Рыночная зарплата слесаря сегодня в регионе — 80 тысяч рублей. Средняя зарплата слесаря-сантехника в управляющих компаниях — 37 тысяч. Электрогазосварщики получают 55 тысяч против рыночных 92 тысяч, — приводит сравнительные данные Сергей Овчинников, член правления ассоциации «Объединение управляющих многоквартирными домами Южного Урала».
Артем Клименко, директор управляющей компании «Домоуправ — Стандарт», подтверждает:
— На этой неделе у нас ушел еще один слесарь — в другом месте ему предложили на 30 тысяч больше. А где мне брать деньги, чтобы удержать специалистов?
Дело, впрочем, не только в зарплатах. Материалы подорожали в 2-2,5 раза. Инфляция коснулась всех сфер. С 2020 года цены на стройматериалы для ЖКХ выросли катастрофически:
Шпаклевка — +140%
Штукатурка — +100%
Сантехнические трубы — +120%.
Челябинец Дмитрий Миллер живет в Ленинском районе, на улице Агалакова, 50. Это обычный 12-подъездный дом 44-летней давности, но его состояние близко к идеальному — с учетом возраста, конечно. Дмитрий уверенно называет его лучшим в Ленинском районе — возможно, за исключением новостроек. Дело в том, что заботу о своем жилье мужчина решил взять под личный контроль и стал старшим по дому.
— Мы поддерживаем дом в идеальном состоянии. Но последние два года УК физически не может выполнять работы в прежнем объеме. Пришлось идти на непопулярную меру — поднять тарифы. Предложили собственникам собирать дополнительные 10 руб./м² (было 28 руб./м²), чтобы сделать ремонт подъездов, — рассказывает Дмитрий Миллер.
Благодаря этим средствам отремонтировали уже три подъезда, впереди следующие три. В планах — за два года отремонтировать все 12. У некоторых подъездов, по словам Дмитрия, крыльца и ступени уже в плохом состоянии, а это опасно для пожилых людей, причем как зимой, так и летом.
Сергей Овчинников также отмечает важность собраний собственников жилья и их готовность совместно решать проблемы дома.
— Если выйдет из строя прибор учета тепла, а собрание собственников затянется с решением о замене, платежи вырастут в 3-10 раз по нормативам. В ноябре люди получат 6 тысяч вместо привычной 1 тысячи — вот тогда все и начнут возмущаться, — приводит вполне реалистичный пример Сергей Овчинников.
В то время, как в соседних регионах тарифы на жилищные услуги достигают 30-40 руб./м², в Челябинске они остаются прежними:
22 руб./м² — для домов без газа и лифта23 руб./м² — с газом.
— А еще в 2019 году экономически обоснованный тариф рассчитывался как 40-70 руб./м², и это было до всех последних скачков цен, — напоминает Овчинников.
В 2024 году муниципальный тариф в Челябинске составлял лишь 40% от экономически обоснованного. При этом нельзя забывать, что чем старше дом, тем больше средств нужно на его содержание. Эксперты предложили несколько решений проблемы.
1. Дифференцированный подход
— Для новых домов должны быть одни тарифы, для старого фонда — другие. Сейчас же всех гребут под одну гребенку, — уверен доцент кафедры прикладной экономики ЧелГУ Илья Данилов. — Если Управляющая компания хорошая и действительно старается сделать дом лучше, то почему бы не платить ей по более высокому тарифу, чтобы можно было сделать еще больше для дома.
2. Федеральное регулирование
Эксперты уверены: пока решение о тарифах принимается на муниципальном уровне, депутаты будут опасаться их повышать и вызвать недовольство голосовавших за них горожан. Нужен единый федеральный стандарт. К тому же, проблемы в сфере ЖКХ актуальны по всей стране.
3. Прозрачность расчетов
Управляющие компании находятся в невыгодном положении «вечно оправдывающихся», когда граждане вопрошают «за что они платят» или же на что у них хотят «выудить» очередные деньги. Эта информация должна стать максимально прозрачной и доступной для челябинцев.
— У нас есть утвержденная Минстроем методика МКД-расчета. Нужно, чтобы каждый собственник мог проверить, за что именно он платит, — объясняет Овчинников.
По словам экспертов, если тарифы продолжат замораживать или будут поднимать незначительно, в ближайшие годы челябинцев могут ждать:
Массовые аварии инженерных системУхудшение качества услуг (уборка, вывоз мусора) из-за недостатка работниковРезкий скачок тарифов для компенсации накопившихся проблем
— Президент недавно сказал, что несвоевременная индексация потом сильнее ударит по кошельку граждан. Это как раз наш случай, — заключает Клименко.
Таким образом, если не повышать цены сейчас, через пару лет придется заплатить в разы больше, чтобы покрыть стоимость необходимого ремонта — и хорошо, если не аварийного.