В Ростовской области наблюдается рост ввода жилья — с января по сентябрь в эксплуатацию сдали 2,209 млн кв. м, на 4,7% больше, чем годом ранее. Ожидается, что по итогам 2024 года регион сохранит темпы строительства на уровне прошлого года. Донские застройщики берут не количеством, а качеством — конкуренция за покупателя стимулирует компании искать новые цифровые решения и внедрять умные решения комплексно — от систем учета, видеонаблюдения и домофонии до цифровых лифтов, зарядных станций электромобилей и предсказания инцидентов с помощью ИИ и компьютерного зрения.
Умные здания — новый национальный стандарт
По оценке аналитиков Onside, самыми популярными цифровыми сервисами в 2024 году для резидентов многоквартирных домов стали услуги по автоматизации оплаты ЖКУ, связи с управляющей компанией и проведению собраний собственников. Внедрение интеллектуальных систем учета электроэнергии и переход ответственности за их установку от потребителей к профессиональным участникам рынка в 2020 году стало первым шагом цифровой трансформации строительной отрасли в России. Ожидается, что в ближайшие несколько лет большинство сбытовых компаний будут дистанционно снимать показания и формировать счета для жителей многоэтажек, а интеллектуальные приборы учета будут установлены на всю линейку услуг ЖКХ — воду, газ и тепло. Тем более что недавно крупнейшие игроки рынка разработали сразу несколько ГОСТов для умных зданий. Национальные стандарты разрабатывали не только операторы, девелоперы и производители, но и IT-компании. Они позволят удешевить цифровое строительство, заложить все необходимые коммуникации уже на этапе проектирования и увеличить объемы российского производства умных систем.
Жилье бизнес-класса умнеет первым
По оценкам МТС, пока что только 10% многоквартирных домов в России используют те или иные умные инструменты. За последние 3 года, по оценкам аналитиков Onside, ввод умного жилья вырос в несколько раз. Первыми IoT-технологии тестировали покупатели премиального жилья, однако рынок продолжает расти и становиться более демократичным. В группе компаний «МСК» отметили, что установленная в ЖК «Максим Горький» в Ростове система умных домофонов подтверждает «статусность дома». «Устройства контроля доступа постепенно становятся привычной частью наполнения жилых комплексов, особенно бизнес-класса. Если раньше такие «умные» домофоны были технологической новинкой, то теперь используются все чаще», — пояснил представитель группы. «Мы четко прослеживаем, что на рынке элитной недвижимости покупательский спрос на внедрение умных систем растет. В ближайшие 3-5 лет такие системы станут базовыми критериями при выборе элитного жилья», — считают в управляющей компании.
Запрос на умное жилье будет расти
Тенденция на «оцифровку» многоэтажек будет набирать силу, считают участники рынка.
«Один из первых шагов к «оцифровке» стали умные системы учета газа, электричества и воды. Эти устройства закрывают несколько «болей» бизнеса. Самая очевидная — застройщик и управляющая компания минимизируют ручной труд за счет автоматической передачи показаний света, воды и газа. После счетчиков среди УК обозначился запрос на умные домофоны, а также паркинг с установкой электрозарядных станций. Что же касается географии запроса на IoT-устройства, на данный момент именно ростовские девелоперы чаще всего интересуются такими устройствами», — пояснил директор филиала МТС в Ростовской области Игорь Марьясов.
Также по его словам, компания видит большой потенциал в синергии B2B— и B2C-продуктов, направленных на закрытие потребностей клиентов в управлении и инфраструктурой домов, и общением с управляющей компанией, и получением интересных и востребованных сервисов. По словам эксперта, в будущем развитие технологий 5G, Интернета вещей (IoT), ИИ и Big Data выступит драйвером перехода от умного здания к умным кварталам и даже городам, когда обмен данными позволит качественно управлять городскими службами и безопасностью.
Будут меняться и покупательские предпочтения. Уже сейчас покупатели массового жилья обращают внимание на наличие умных систем. В недавнем опросе потенциальных покупателей в российских мегаполисах, организованном АНО «Умный дом», порядка 68% респондентов отметили, что хотели бы видеть умные системы в своих домах. И только 5% респондентов живут в таких домах. А это означает, что поставщикам решений и застройщикам есть, куда расти.