По итогам заседания комиссии Государственного Совета Российской Федерации по направлению «Строительство, жилищно-коммунальное хозяйство, городская среда» по вопросам подготовки новых национальных проектов с учетом задач, поставленных в Послании Президента Российской Федерации Федеральному Собранию Российской Федерации, в качестве решения было предложено:
«6. Министерству строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации (далее – Минстрой России):
6.4. представить предложения:…
…об установлении на федеральном уровне стандартных расценок эксплуатации в целях обеспечения эффективного управления такими домами;»
В телеграм- канале был проведен опрос, где перед респондентами был поставлен следующий вопрос:
«Как Вы считаете, необходимо ли установить такие расценки?»
Опрос был весьма представительным, более 23% респондентов из числа просмотревших его приняли в нем участие.
Прежде чем поделиться его результатами, следует отметить, что за исключением тех, кто готовил указанное решение, мало кто представляет, что же скрывается за формулировкой «стандартные расценки эксплуатации»? Это подтвердилось и при личной встрече с одним из ответственных работников Минстроя России.
Попробуем тогда высказать нашу позицию по данному вопросу. Тем более, что термин «расценки» не нов и в недавном историческом прошлом применялся в нашей стране и для работ по эксплуатации жилья (вспомним ЕНиРы – единые нормы и расценки). Да и в строительстве невозможно обойтись без расценок.
Строительную аналогию мы и попытаемся использовать, тем более что и федеральный орган, осуществляющий государственную политику и в строительстве, и в сфере ЖКХ, один – Минстрой России.
Итак, единичная расценка в строительстве — это норма, определяющая стоимость строительства единицы объёма конкретного вида работ.
В единичных расценках указываются:
· норма расхода материалов и трудозатрат строителей, машин и механизмов;
· физические показатели материалов и их стоимость;
· полный состав операций, необходимых для производства данной работы.
Единичные расценки применяются для определения укрупнённой сметной стоимости объекта строительства или определённого вида работ.
Если исходить из приведенных положений, то расценки в эксплуатации МКД могли бы помочь управляющим организациям готовить предложения собственникам по стоимости работ в доме, а собственникам – проверять эти предложения для определения размера платы на общем собрании собственников.
Что же показали результаты опроса?
Квалифицированное большинство респондентов (68%) высказались за необходимость установления на федеральном уровне стандартных расценок и их ответ понятен, поскольку невозможно, не имея каких-то расценок на работы, составить расчет стоимости содержания дома.
Но почти треть респондентов (32%) высказались, что нет необходимости устанавливать на федеральном уровне стандартные расценки эксплуатации. Наверное, им знаком какой-то иной механизм определения и единичной стоимости любой работы в доме, и стоимости содержания МКД в целом?
А пока Минстрою предложено только подготовить такие предложения, мы уже более 10 лет выпускаем такие расценки, которые применяют тысячи управляющих организаций.