Новости ЖКХ

Как мы уже сообщали, Росстандарт утвердил ГОСТ Р 70773—2023 "Услуги управления многоквартирными домами. Подготовка предложений по вопросам содержания и ремонта общего имущества", который вступит в силу 1 марта 2024 года.

Согласно пункту 6.1 ГОСТа экономическое обоснование предложения собственникам подготавливается управляющей организацией путем осуществления следующих действий:

- определение (расчет) стоимости работ, услуг по управлению многоквартирным домом и работ, услуг, включенных управляющей организацией в перечень работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества по соответствующему стандарту эксплуатации;

- расчет финансовых потребностей на содержание общего имущества;

- определение общей суммы расходов собственников на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома;

- определение размера платы за содержание жилого помещения.

В соответствии с п.6.2 ГОСТа при определении стоимости работ, услуг управляющая организация может руководствоваться нормами и нормативами трудовых и материальных ресурсов, содержащихся в приведенных в разделе «Библиография» ГОСТа сборниках, разработанных Центром муниципальной экономики и права:

1. Рекомендации по нормированию труда на установку, обслуживание и ремонт приборов учета и регулирования в жилищно-коммунальном хозяйстве. Часть 1. Нормы времени на установку, обслуживание и ремонт счетчиков воды (03.84).

2. Рекомендации по определению численности работников, занятых расчетом, учетом и приемом платежей от населения за жилищно-коммунальные услуги (03.114).

3. Рекомендации по нормированию труда работников аварийно-ремонтной службы жилищного хозяйства (03.22).

4. Рекомендации по нормированию труда рабочих, занятых техническим обслуживанием и ремонтом лифтов (03.24).

5. Рекомендации по нормированию труда на установку, обслуживание и ремонт приборов учета и регулирования в ЖКХ. Часть II. Нормы времени на установку, обслуживание и ремонт приборов учета тепловой энергии (03.62).

6. Нормативы трудовых и материальных ресурсов для выполнения работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов (03.95).

7. Рекомендации по нормированию труда на установку, обслуживание и ремонт приборов учета и регулирования в ЖКХ. Часть 3. Нормы времени на установку, обслуживание и ремонт счетчиков электроэнергии (03.97).

8. Нормы труда на вспомогательные работы в жилищно-коммунальном хозяйстве (03.107).

9. Рекомендации по определению численности работников управляющей организации в жилищной сфере (03.110).

10. Укрупненные нормативы трудовых и материальных ресурсов для выполнения работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов (03.111).

11. Рекомендации по нормированию труда руководителей, специалистов и служащих многоотраслевых предприятий жилищно-коммунального хозяйства (03.05).

12. Нормативы общеэксплуатационных расходов в плате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме (03.127).

13. Рекомендации по нормированию материальных ресурсов на техническое обслуживание и ремонт пассажирских и грузопассажирских лифтов (03.19).

Также необходимо учитывать, что в целях организации подготовки и представления собственникам предложений управляющая организация (п.8.1 ГОСТа):

- обеспечивает создание нормативной базы, необходимой для обоснования финансовых потребностей на содержание общего имущества;

- обеспечивает, при необходимости, приобретение электронных программ для расчета цен, стоимости работ, услуг или организует заключение договоров на расчеты цен, стоимости работ, услуг, размера платы за содержание жилого помещения.