Семинары
Работы и услуги


Нормативы потребления
Расчет (разработка, установление, утверждение) нормативов потребления коммунальных услуг, в том числе внутри жилого помещения, на ОДН и при использовании земельного участка. Порядок установления нормативов потребления коммунальных услуг и требования к их формированию определены Правилами, разработанными нашим Центром и утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 г. № 306 в редакции Постановления от 28.03.2012 г. № 258.

Журналы ЖКХ

Новости ЖКХ

18-02-2019

ЦМЭ уполномочен сообщить

medium-196048 Наши партнеры и коллеги часто обращаются к нам с просьбой опубликовать данные из наших работ по расчету платы за содержание жилья. При этом некоторые упрекают нас в излишней секретности этих материалов, забывая, что есть правовые основы нашего взаимодействия с клиентами.

     При этом мы всегда отвечаем, что все дома индивидуальны, имеют свои конструктивные и технические параметры, степень износа, уровень благоустройства, размер и обустройство земельного участка, входящего в состав общего имущества. Разными являются и климатические особенности регионов. Наконец, каждый дом имеет свой «стандарт эксплуатации» - перечень, состав и периодичность выполняемых работ.

     Все вышеперечисленное, безусловно, влияет на размер платы, в прочем также, как и платежеспособность граждан и главное их внутреннее восприятие соотношения цены и качества предоставляемых услуг.

     Мы никогда и не скрывали общих размеров платы в наших работах, для разных домов это бывает и 20, и 30, и даже 150 рублей за квадратный метр.

     Для того, чтобы было общее представление о размере и структуре платы за содержание жилья мы публикуем сводную таблицу для одной группы домов.

Работа МКД г Ноябрьск_Страница_1 Работа МКД г Ноябрьск_Страница_2 Работа МКД г Ноябрьск_Страница_3 Работа МКД г Ноябрьск_Страница_4 Работа МКД г Ноябрьск_Страница_5 Работа МКД г Ноябрьск_Страница_6 Работа МКД г Ноябрьск_Страница_63

Источник информации: Центр муниципальной экономики
КОММЕНТАРИИ
Борис, Центр муниципальной экономики, Москва (Профи)
Сообщений: 406
Рейтинг: 4493
18.02.2019 13:47
Нравится: 17
Не нравится: 1

Коллеги, Ваш интерес к расчету размера платы удовлетворен?

 
Елена
Сообщений: 11
Рейтинг: 74
19.02.2019 4:41
Нравится: 5
Не нравится: 0

Полезная информация, спасибо. Но напишите, если можно, плату за управление вы определяли прямым расчетом затрат или брали в каком-то проценте от стоимости услуг? Как на эту сумму влияет размер УК и количество обслуживаемых ею домов (10, 50, 100 домов)? Одним словом, 5,86 руб. - это "стандартная" в ваших расчетах плата? На практике я встречала от 1,2 руб. до 7 руб., но жаль, что у меня нет статистики на этот счет. Какую плату за управление можно считать необходимой, но достаточной?

 
Борис, Центр муниципальной экономики, Москва (Профи)
Сообщений: 406
Рейтинг: 4493
19.02.2019 9:42
Нравится: 9
Не нравится: 0

Цитата:
Но напишите, если можно, плату за управление вы определяли прямым расчетом затрат или брали в каком-то проценте от стоимости услуг? Как на эту сумму влияет размер УК и количество обслуживаемых ею домов (10, 50, 100 домов)? Одним словом, 5,86 руб. - это "стандартная" в ваших расчетах плата?

Конечно, приведенная величина получена расчетным путем для выполнения всех функции по стандартам управления, утвержденным постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 г. № 416, а именно:

─ прием, хранение и передачу технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов;

─ сбор, обновление и хранение информации о собственниках и нанимателях помещений в многоквартирном доме, а также о лицах, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров;

─ подготовку предложений по вопросам содержания и ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме для их рассмотрения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме;

─ организацию рассмотрения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, общим собранием членов товарищества или кооператива вопросов, связанных с управлением многоквартирным домом;

─ организацию оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, утвержденным решением собрания;

─ взаимодействие с органами государственной власти и органами местного самоуправления по вопросам, связанным с деятельностью по управлению многоквартирным домом;

─ организацию и осуществление расчетов за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, включая услуги и работы по управлению многоквартирным домом, и коммунальные услуги,

─ обеспечение контроля за исполнением решений собрания, выполнением перечней услуг и работ, повышением безопасности и комфортности проживания, а также достижением целей деятельности по управлению многоквартирным домом.

Размер платы за работы, услуги по управлению многоквартирным домом определяется исходя из годовой стоимости указанных работ и услуг, приведенной к 1 кв. метру общей площади помещения (жилых и нежилых, не являющихся общим имуществом в многоквартирном доме) в многоквартирных домах.

Расходы на работы, услуги по управлению включают административно-хозяйственные расходы управляющей организации: расходы на оплату труда работников административно-хозяйственного персонала, отчисления на социальные нужды работников административно-хозяйственного персонала, расходы на содержание помещений (зданий) управляющей организации, другие расходы, связанные с управлением многоквартирным домом, а также налоги, сборы, платежи, другие обязательные отчисления в бюджет и внебюджетные фонды и прибыль управляющей организации.

На мой взгляд, достаточной является такая плата за управление, которая позволяет выполнить управляющей организации все возложенные на нее законодательством и конечно собственниками обязанности по управлению домом.

 
Асабали
Сообщений: 300
Рейтинг: 1706
19.02.2019 11:23
Нравится: 2
Не нравится: 0

Цитата:
приведенная величина получена расчетным путем для выполнения всех функции по стандартам управления, утвержденным постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 г. № 416

1. Что то не заметил расходы на аварийно-диспетчерскую службу.

2. Каков процент заложенной прибыли УК?

 
Борис, Центр муниципальной экономики, Москва (Профи)
Сообщений: 406
Рейтинг: 4493
19.02.2019 13:22
Нравится: 10
Не нравится: 0

Цитата:
1. Что то не заметил расходы на аварийно-диспетчерскую службу.

2. Каков процент заложенной прибыли УК?

Аварийно-диспетчерское обслуживание включено в расходы по управлению МКД, а прибыль мы определяем в % от суммы расходов, учитываемых по указанным выше статьям в составе расходов на управление МКД, в приведенном случае это 5%.

 
Ольга,
Сообщений: 1
Рейтинг: 2
15.05.2019 15:12
Нравится: 2
Не нравится: 0

Очень понравился расчет платы. Сделала аналогичный, думаю собственникам МКД будет понятно. Еще меня интересует, что в тексте говорится про таблицу 5, что в перечень необходимо добавлять работы по обслуживанию ОДПУ, но таблица 5 не опубликована. Хотелось бы увидеть эту таблицу.

 
Закрытие окна