Журналы ЖКХ
Работы и услуги

Новости ЖКХ

18-02-2019

ЦМЭ уполномочен сообщить

medium-196048 Наши партнеры и коллеги часто обращаются к нам с просьбой опубликовать данные из наших работ по расчету платы за содержание жилья. При этом некоторые упрекают нас в излишней секретности этих материалов, забывая, что есть правовые основы нашего взаимодействия с клиентами.

     При этом мы всегда отвечаем, что все дома индивидуальны, имеют свои конструктивные и технические параметры, степень износа, уровень благоустройства, размер и обустройство земельного участка, входящего в состав общего имущества. Разными являются и климатические особенности регионов. Наконец, каждый дом имеет свой «стандарт эксплуатации» - перечень, состав и периодичность выполняемых работ.

     Все вышеперечисленное, безусловно, влияет на размер платы, в прочем также, как и платежеспособность граждан и главное их внутреннее восприятие соотношения цены и качества предоставляемых услуг.

     Мы никогда и не скрывали общих размеров платы в наших работах, для разных домов это бывает и 20, и 30, и даже 150 рублей за квадратный метр.

     Для того, чтобы было общее представление о размере и структуре платы за содержание жилья мы публикуем сводную таблицу для одной группы домов.

Работа МКД г Ноябрьск_Страница_1 Работа МКД г Ноябрьск_Страница_2 Работа МКД г Ноябрьск_Страница_3 Работа МКД г Ноябрьск_Страница_4 Работа МКД г Ноябрьск_Страница_5 Работа МКД г Ноябрьск_Страница_6 Работа МКД г Ноябрьск_Страница_63

Источник информации: Центр муниципальной экономики
КОММЕНТАРИИ
Борис, Центр муниципальной экономики, Москва (Профи)
Сообщений: 415
Рейтинг: 4554
18.02.2019 13:47
Нравится: 17
Не нравится: 1

Коллеги, Ваш интерес к расчету размера платы удовлетворен?

 
Елена
Сообщений: 11
Рейтинг: 74
19.02.2019 4:41
Нравится: 5
Не нравится: 0

Полезная информация, спасибо. Но напишите, если можно, плату за управление вы определяли прямым расчетом затрат или брали в каком-то проценте от стоимости услуг? Как на эту сумму влияет размер УК и количество обслуживаемых ею домов (10, 50, 100 домов)? Одним словом, 5,86 руб. - это "стандартная" в ваших расчетах плата? На практике я встречала от 1,2 руб. до 7 руб., но жаль, что у меня нет статистики на этот счет. Какую плату за управление можно считать необходимой, но достаточной?

 
Борис, Центр муниципальной экономики, Москва (Профи)
Сообщений: 415
Рейтинг: 4554
19.02.2019 9:42
Нравится: 12
Не нравится: 0

Цитата:
Но напишите, если можно, плату за управление вы определяли прямым расчетом затрат или брали в каком-то проценте от стоимости услуг? Как на эту сумму влияет размер УК и количество обслуживаемых ею домов (10, 50, 100 домов)? Одним словом, 5,86 руб. - это "стандартная" в ваших расчетах плата?

Конечно, приведенная величина получена расчетным путем для выполнения всех функции по стандартам управления, утвержденным постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 г. № 416, а именно:

─ прием, хранение и передачу технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов;

─ сбор, обновление и хранение информации о собственниках и нанимателях помещений в многоквартирном доме, а также о лицах, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров;

─ подготовку предложений по вопросам содержания и ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме для их рассмотрения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме;

─ организацию рассмотрения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, общим собранием членов товарищества или кооператива вопросов, связанных с управлением многоквартирным домом;

─ организацию оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, утвержденным решением собрания;

─ взаимодействие с органами государственной власти и органами местного самоуправления по вопросам, связанным с деятельностью по управлению многоквартирным домом;

─ организацию и осуществление расчетов за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, включая услуги и работы по управлению многоквартирным домом, и коммунальные услуги,

─ обеспечение контроля за исполнением решений собрания, выполнением перечней услуг и работ, повышением безопасности и комфортности проживания, а также достижением целей деятельности по управлению многоквартирным домом.

Размер платы за работы, услуги по управлению многоквартирным домом определяется исходя из годовой стоимости указанных работ и услуг, приведенной к 1 кв. метру общей площади помещения (жилых и нежилых, не являющихся общим имуществом в многоквартирном доме) в многоквартирных домах.

Расходы на работы, услуги по управлению включают административно-хозяйственные расходы управляющей организации: расходы на оплату труда работников административно-хозяйственного персонала, отчисления на социальные нужды работников административно-хозяйственного персонала, расходы на содержание помещений (зданий) управляющей организации, другие расходы, связанные с управлением многоквартирным домом, а также налоги, сборы, платежи, другие обязательные отчисления в бюджет и внебюджетные фонды и прибыль управляющей организации.

На мой взгляд, достаточной является такая плата за управление, которая позволяет выполнить управляющей организации все возложенные на нее законодательством и конечно собственниками обязанности по управлению домом.

 
Асабали
Сообщений: 306
Рейтинг: 1743
19.02.2019 11:23
Нравится: 2
Не нравится: 0

Цитата:
приведенная величина получена расчетным путем для выполнения всех функции по стандартам управления, утвержденным постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 г. № 416

1. Что то не заметил расходы на аварийно-диспетчерскую службу.

2. Каков процент заложенной прибыли УК?

 
Борис, Центр муниципальной экономики, Москва (Профи)
Сообщений: 415
Рейтинг: 4554
19.02.2019 13:22
Нравится: 11
Не нравится: 1

Цитата:
1. Что то не заметил расходы на аварийно-диспетчерскую службу.

2. Каков процент заложенной прибыли УК?

Аварийно-диспетчерское обслуживание включено в расходы по управлению МКД, а прибыль мы определяем в % от суммы расходов, учитываемых по указанным выше статьям в составе расходов на управление МКД, в приведенном случае это 5%.

 
Ольга,
Сообщений: 1
Рейтинг: 3
15.05.2019 15:12
Нравится: 3
Не нравится: 0

Очень понравился расчет платы. Сделала аналогичный, думаю собственникам МКД будет понятно. Еще меня интересует, что в тексте говорится про таблицу 5, что в перечень необходимо добавлять работы по обслуживанию ОДПУ, но таблица 5 не опубликована. Хотелось бы увидеть эту таблицу.

 
Иван
Сообщений: 111
Рейтинг: 757
27.05.2019 9:20
Нравится: 8
Не нравится: 3

Не обольщайтесь уважаемая Ольга! Предоставил собственникам полный расчет со всеми выкладками, более подробный. Учел и материальные ресурсы и трудовые и накладные расходы, думал поймут. Вычеркивали все, что можно и не можно.Жаловались во все инстанции. Не нужен собственникам понятный и адекватный расчет тарифов, увы!

 
Борис, Центр муниципальной экономики, Москва (Профи)
Сообщений: 415
Рейтинг: 4554
27.05.2019 16:28
Нравится: 4
Не нравится: 2

Цитата:
Вычеркивали все, что можно и не можно.

Ну значит, у Вас просто теперь меньше работы, раз собственники смогли что-то вычеркнуть.

Не может же быть, чтобы собственники сами исключили работу, предложенную управляющей организацией, проголосовали за это на собрании, а потом куда-то жалуются?!

Например, у моих родителей в доме собственники исключили работы по санитарному содержанию общего имущества, но они эти работы выполняют сами по графику, установленному самими собственниками. Поэтому моя мама с определенной периодичностью убирает подъезд.

 
Иван
Сообщений: 111
Рейтинг: 757
28.05.2019 7:16
Нравится: 10
Не нравится: 0

Добрый день уважаемый Борис! Расчет тарифов по вашим методикам безупречен, я с удовольствием им воспользовался и не пожалел. Я действительно думал, что если обосновать затраты, мы с собственниками найдем общий язык, не тут то было. Исключили например работы по санитарному содержанию и стали жаловаться в ГЖИ что в подъездах грязно. Исключили дератизацию подвалов и тут же жалобы, что крысы гуляют и т.д. и т.п. Треть домов перешли в другую управляющую компания, там дешевле. Практически в каждом доме проверки ГЖИ и бесконечные собрания, собрания, собрания ... Это был 2015 год, тариф - 8 рублей, сумели поднять на 2 рубля. Сейчас на дворе 2019 год ситуация практически такая же. По постановлению органов местного самоуправления тариф 16,48, пользуюсь постановлением, но и тут собственники несогласны, воюют за каждый рубль, жалуются во все инстанции. Ремонтируем и моем подъезды, косим траву, обрабатываем придомовую территорию от клеща, возим песок в песочницы, чиним крыши, платим налоги и каждое собрание начинается словами - вы ничего не делаете, тарифы повышать не будем. Я не жалуюсь, работа интересная, востребованная, очень жаль что собственники считать не хотят, не хотят выстраивать нормальные отношения. Надеюсь так будет не всегда.

 
Дмитрий
Сообщений: 81
Рейтинг: 393
28.05.2019 13:35
Нравится: 1
Не нравится: 0

Борис Вадимович, а кто вывозит очищенный снег в зимний период? такой услуги вообще нет в перечне! или это расчёт для Сочи

 
 1   2 
Закрытие окна