loading...
Журналы ЖКХ
Работы и услуги

Новости ЖКХ

01-04-2021

Вышел из печати мартовский номер журнала
«ЖКХэксперт: экономика и право»

Источник информации: Пресс-служба журнала «ЖКХэксперт: экономика и право»
ЖКХэксперт-03_1 В номер включено много интересных практических отраслевых материалов, среди которых можно отметить:
- в разделе «Живой разговор» — интервью с руководителем СРО НП «Жилищное объединение Мурмана» Денисом Александровичем Яковенко «Подводные камни» жилищного управления». Интервью посвящено проблемам сферы управления многоквартирными домами, их причинам и путям решения в Мурманской области, которые могли бы быть интересны коллегам из других регионов;
- в разделе «Комментарии и прогнозы» - две статьи. В статье Председателя Комитета Общероссийского отраслевого объединения работодателей сферы жизнеобеспечения (ОООР ЖКК) по взаимодействию с органами публичной власти и развитию предпринимательства Людмилы Павловны Нефедовой «Отходы – в необоснованные доходы!» рассмотрены ошибки проведения «мусорной реформы» в РФ (анализ дифференциации нормативов накопления ТКО, порядка заключения договоров между региональными операторами и собственником отходов (потребителем услуги)).  Статья директора СРО «КИТ» Шерешовец «Новый СанПиН – благо или последний гвоздь в крышку гроба управляющих организаций?» посвящена анализу изменений в работе управляющих организаций, которые могут быть вызваны требованиями нового СанПиН, вступившего в действие с 1 марта 2021 года;
- в разделе «Официальные разъяснения» - разъяснения федеральных органов исполнительной власти, в том числе:
Минстроя России о допустимом отклонении температуры горячей воды; о предоставлении сведений, необходимых для начисления платы за коммунальные услуги, в период управления МКД временной управляющей организацией; о порядке уведомления аварийно-диспетчерской службы при обнаружении факта нарушения качества коммунальной услуги; о перечнях правовых актов, содержащих обязательные требования, соблюдение которых оценивается при проведении мероприятий по государственному надзору за деятельностью СРО в сфере теплоснабжения;
Минприроды России о новом порядке учета в области обращения с отходами;
Роструда России об инструктаже и проверке знаний требований охраны труда работников организаций в связи с введением ряда новых правил по охране труда;
Генпрокуратуры России о соответствии ЖК РФ отдельных положений Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в МКД в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов РФ в случае непосредственного управления МКД;
- в разделе «Консультации специалистов» - ответы на ряд актуальных вопросов, в том числе: имеет ли право управляющая компания ограничивать или приостанавливать предоставление коммунальных услуг при неполной их оплате, если заключены прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями; может ли управляющая организация расторгнуть договор управления общим имуществом дома, признанного аварийным и подлежащим сносу, по своей инициативе; 
- в разделе «Оплата и нормирование труда» - статью генерального директора Научно-исследовательского Центра муниципальной экономики Бориса Вадимовича Хмельникова из серии «Заметки бывалого нормировщика» - «Нормирование труда – основа экономики дома» об отраслевой базе норм и нормативов в жилищной сфере, игнорирование или неправильное использование которой ведет к принятию экономически необоснованных решений, примером которых стали требования нового СанПиНа о частоте влажной уборки в помещениях общего пользования МКД;
- в разделе «Практика бухгалтера» - статью Аллы Владимировны Итинской «Что грозит управляющей организации за нарушение лицензионных требований?», в которой подробно рассмотрены различные аспекты административной ответственности за подобные нарушения, включая судебную практику;
- в разделе «Практика экономиста» - статью генерального директора компании "Водоканал-Инвест-Консалтинг" Сергея Геннадьевича Иванова и бакалавров УГНТУ Эльвины Кутлуевой и Елизаветы Киселевой «Вопросы экономики при нормировании состава сточных вод абонентов водоканалов», в которой изложены результаты анализа правильности расчёта утверждённых органами местного самоуправления нормативов состава сточных вод после внесения  изменений в Правила холодного водоснабжения и водоотведения и указаны последствия непринятия мер по исправлению указанных ошибок;
- в разделе «Судебная практика» - обзор отраслевой судебной практики, в том числе о  невозможности перехода на прямые договоры РСО с собственниками в части подачи холодной воды для производства горячей воды при отсутствии централизованной системы горячего водоснабжения в МКД, когда исполнителем коммунальной услуги по ГВС является УО; об отсутствии Порядка перерасчета платы за услугу по обращению с ТКО, которую потребители обязаны оплачивать как собственники помещения, в котором не проживает ни один потребитель;
- в разделе «Кадры в ЖКХ» - информацию «Обязательность НОК в сфере управления и содержания МКД уже «не за горами» о внесенном в Госдуму законопроекте, предлагающем определить в ЖК РФ лицензионное требование о наличии у соискателя лицензии работников, имеющих профессиональное образование, и квалификационных аттестатов не менее чем у 50 процентов штатной численности инженерно-руководящего состава лицензиата, а также наличие работника, ответственного за организацию эксплуатации лифтов, квалификация которого подтверждена в установленном порядке;
- в разделе «Антимонопольная практика» - обзор 15 нарушений антимонопольного законодательства, в том числе случая, когда за ущемление интересов потребителей РСО оштрафована на 11,5 миллионов рублей;
- в разделе «Региональный и муниципальный опыт» - обзор региональных и муниципальных документов, направленных на решение актуальных для сферы ЖКХ проблем;
- в разделе «Обратная связь» - письмо Роспотребнадзора Минстрою России, в котором он признал проведение ежедневной влажной уборки с применением моющих и чистящих средств в помещениях общего пользования МКД в п.126 СанПиН 2.1.3684-21 «технической неточностью» и анонсировал изменения в указанный СанПиН;
- 16 новых актуальных документов с подробными аннотациями и другую новую и профессиональную информацию, которая позволит принимать правильные решения в практической деятельности, понимать тенденции и перспективы развития жилищно-коммунальной сферы.
Присоединяйтесь к числу наших подписчиков! Для наших постоянных подписчиков продолжает действовать партнерская программа.
КОММЕНТАРИИ
Борисов, НП ОСТР КО
Сообщений: 13
Рейтинг: 67
01.04.2021 10:07
Нравится: 3
Не нравится: 2

Коллеги, ваше мнение.

В соответствии с требованиями ст.161 ЖК РФ УК обязана обеспечить безопасную эксплуатацию жителями МКД.

Ошибка УК иметь и предлагать жителям список услуг, всё равно нужно будет делать ВСЁ и в этот список, построчно, по каждой конструкции или инженерной системе, УК не уложится, а доплачивать жители не будут, или перебрасывать с одной статьи на др. без ОС будет не правильно.

В этой связи, будет правильно, уйти от построчного списка услуг, а предлагать просто одно число (возможно отдельно указать стоимость управления), к примеру - 18 руб. 50 коп. в т.ч. управление 5,50, текущее содержание - 15,00.

Мало того, будет ошибкой отдельно выделять и указывать стоимость текущего ремонта. Всё что осталось после выполнения работ, устранения аварий, исполнения предписаний контрольных органов на основе жалоб, всё должно быть пущено на текущий ремонт. Не осталось, извините... либо меняйте УК, либо увеличивайте стоимость, либо проводите капремонт... Как вы считаете...

 
Алексей
Сообщений: 1
Рейтинг: 2
01.04.2021 13:41
Нравится: 2
Не нравится: 0

Цитата:
уйти от построчного списка услуг, а предлагать просто одно число

В ГИС ЖКХ не пройдет. Да и в договоре управления надо указать список работ.

 
Борисов, НП ОСТР КО
Сообщений: 13
Рейтинг: 67
05.04.2021 9:56
Нравится: 4
Не нравится: 2

Вы понимаете, что мы обманываем граждан, когда пытаемся построчно указать ВСЕ услуги. Это называется - ОБМАН!

Пишем одно, делаем другое, но вы ещё не забывайте о требованиях, которые прописаны в правилах (электро, тепло, ПГ №170 и др.).

Мы попытались проводить еженедельный осмотр теплопункта и системы отопления, еженедельно загазованности подъездов, этажные щитки и раз в месяц ВРУ, осмотр раз в месяц колодцев, системы ХВС, крыши и замки на люках... А каждая работа, каждый осмотр стоит денег... Жители говорят, нам это не нужно! не тратьте деньги дома!

Кто прав? УК - которая выполняет требования правил, или жители, которые хотят чтобы УК вместо "ерундовых" по их мнению осмотров, проверки работы оборудования, лучше бы деньги направила на ремонт подъездов. А если взорвётся газ? или с крыши кто то бросит кирпич кому то на голову?

Может быть кто то из вас читал и выполнял Правила? или нужно читать но не выполнять?

 
Закрытие окна