В номер включено много интересных практических отраслевых материалов, среди которых можно отметить:
- в разделе «Живой разговор» — интервью с руководителем СРО НП «Жилищное объединение Мурмана» Денисом Александровичем Яковенко «Подводные камни» жилищного управления». Интервью посвящено проблемам сферы управления многоквартирными домами, их причинам и путям решения в Мурманской области, которые могли бы быть интересны коллегам из других регионов;
- в разделе «Комментарии и прогнозы» - две статьи. В статье Председателя Комитета Общероссийского отраслевого объединения работодателей сферы жизнеобеспечения (ОООР ЖКК) по взаимодействию с органами публичной власти и развитию предпринимательства Людмилы Павловны Нефедовой «Отходы – в необоснованные доходы!» рассмотрены ошибки проведения «мусорной реформы» в РФ (анализ дифференциации нормативов накопления ТКО, порядка заключения договоров между региональными операторами и собственником отходов (потребителем услуги)). Статья директора СРО «КИТ» Шерешовец «Новый СанПиН – благо или последний гвоздь в крышку гроба управляющих организаций?» посвящена анализу изменений в работе управляющих организаций, которые могут быть вызваны требованиями нового СанПиН, вступившего в действие с 1 марта 2021 года;
- в разделе «Официальные разъяснения» - разъяснения федеральных органов исполнительной власти, в том числе:
▪ Минстроя России о допустимом отклонении температуры горячей воды; о предоставлении сведений, необходимых для начисления платы за коммунальные услуги, в период управления МКД временной управляющей организацией; о порядке уведомления аварийно-диспетчерской службы при обнаружении факта нарушения качества коммунальной услуги; о перечнях правовых актов, содержащих обязательные требования, соблюдение которых оценивается при проведении мероприятий по государственному надзору за деятельностью СРО в сфере теплоснабжения;
▪ Минприроды России о новом порядке учета в области обращения с отходами;
▪ Роструда России об инструктаже и проверке знаний требований охраны труда работников организаций в связи с введением ряда новых правил по охране труда;
▪ Генпрокуратуры России о соответствии ЖК РФ отдельных положений Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в МКД в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов РФ в случае непосредственного управления МКД;
- в разделе «Консультации специалистов» - ответы на ряд актуальных вопросов, в том числе: имеет ли право управляющая компания ограничивать или приостанавливать предоставление коммунальных услуг при неполной их оплате, если заключены прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями; может ли управляющая организация расторгнуть договор управления общим имуществом дома, признанного аварийным и подлежащим сносу, по своей инициативе;
- в разделе «Оплата и нормирование труда» - статью генерального директора Научно-исследовательского Центра муниципальной экономики Бориса Вадимовича Хмельникова из серии «Заметки бывалого нормировщика» - «Нормирование труда – основа экономики дома» об отраслевой базе норм и нормативов в жилищной сфере, игнорирование или неправильное использование которой ведет к принятию экономически необоснованных решений, примером которых стали требования нового СанПиНа о частоте влажной уборки в помещениях общего пользования МКД;
- в разделе «Практика бухгалтера» - статью Аллы Владимировны Итинской «Что грозит управляющей организации за нарушение лицензионных требований?», в которой подробно рассмотрены различные аспекты административной ответственности за подобные нарушения, включая судебную практику;
- в разделе «Практика экономиста» - статью генерального директора компании "Водоканал-Инвест-Консалтинг" Сергея Геннадьевича Иванова и бакалавров УГНТУ Эльвины Кутлуевой и Елизаветы Киселевой «Вопросы экономики при нормировании состава сточных вод абонентов водоканалов», в которой изложены результаты анализа правильности расчёта утверждённых органами местного самоуправления нормативов состава сточных вод после внесения изменений в Правила холодного водоснабжения и водоотведения и указаны последствия непринятия мер по исправлению указанных ошибок;
- в разделе «Судебная практика» - обзор отраслевой судебной практики, в том числе о невозможности перехода на прямые договоры РСО с собственниками в части подачи холодной воды для производства горячей воды при отсутствии централизованной системы горячего водоснабжения в МКД, когда исполнителем коммунальной услуги по ГВС является УО; об отсутствии Порядка перерасчета платы за услугу по обращению с ТКО, которую потребители обязаны оплачивать как собственники помещения, в котором не проживает ни один потребитель;
- в разделе «Кадры в ЖКХ» - информацию «Обязательность НОК в сфере управления и содержания МКД уже «не за горами» о внесенном в Госдуму законопроекте, предлагающем определить в ЖК РФ лицензионное требование о наличии у соискателя лицензии работников, имеющих профессиональное образование, и квалификационных аттестатов не менее чем у 50 процентов штатной численности инженерно-руководящего состава лицензиата, а также наличие работника, ответственного за организацию эксплуатации лифтов, квалификация которого подтверждена в установленном порядке;
- в разделе «Антимонопольная практика» - обзор 15 нарушений антимонопольного законодательства, в том числе случая, когда за ущемление интересов потребителей РСО оштрафована на 11,5 миллионов рублей;
- в разделе «Региональный и муниципальный опыт» - обзор региональных и муниципальных документов, направленных на решение актуальных для сферы ЖКХ проблем;
- в разделе «Обратная связь» - письмо Роспотребнадзора Минстрою России, в котором он признал проведение ежедневной влажной уборки с применением моющих и чистящих средств в помещениях общего пользования МКД в п.126 СанПиН 2.1.3684-21 «технической неточностью» и анонсировал изменения в указанный СанПиН;
- 16 новых актуальных документов с подробными аннотациями и другую новую и профессиональную информацию, которая позволит принимать правильные решения в практической деятельности, понимать тенденции и перспективы развития жилищно-коммунальной сферы.
Журнал «ЖКХэксперт: экономика и право» - официальный информационный партнер Комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере жилищного и коммунального хозяйства
