Семинары
Журналы ЖКХ
Работы и услуги

Нормативы потребления
Расчет (разработка, установление, утверждение) нормативов потребления коммунальных услуг, в том числе внутри жилого помещения, на ОДН и при использовании земельного участка. Порядок установления нормативов потребления коммунальных услуг и требования к их формированию определены Правилами, разработанными нашим Центром и утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 г. № 306 в редакции Постановления от 28.03.2012 г. № 258.


Новости ЖКХ

12-11-2013

Эксперт: В РФ нет единой методики по установлению тарифов в ЖКХ

dom

Деньги ушли в никуда. 

Проблема тарифной политики в коммунальной сфере обсуждалась на днях на форуме ЖКХ "За справедливые тарифы!".

- До сих пор нет единой методики по установлению справедливых тарифов в ЖКХ, - считает начальник отдела научно-исследовательского Центра муниципальной экономики Евгения Бабич. - Поэтому сейчас в разных регионах наблюдается существенный разброс стоимости коммунальных услуг. К примеру, в первом полугодии этого года за один квадратный метр жилья в Ингушетии платили 3,2 рубля, в Москве - 24,5 рубля, а в Камчатском крае - 62,71 рубля.

По мнению Евгении Бабич, тарифы должны быть экономически обоснованы и не могут для потребителя быть меньше 15-17 рублей за квадратный метр жилплощади.

По словам модератора мероприятия, президента СРО "Совладение" Александра Павленко, ежегодно в нашей стране на сферу ЖКХ тратится почти 10% ВВП - это 6 трлн рублей, из которых 2 трлн составляют сборы с граждан, и столько же субсидии государства на ремонт домов и дотации естественным монополиям.

По мнению участников форума, большинство жителей многоквартирных домов (МКД) не знают, за что они платят. В этом году, по словам Евгении Бабич, был принят минимальный перечень по работам и услугам, которые должны проводиться в МКД. Однако в самих управляющих компаниях считают, что этот перечень очень подробный и выполнить его на практике нереально.

В то же время, если инспекторы установят, что в многоэтажке, к примеру, неделями не проводится уборка, управляющие компании могут быть оштрафованы на приличную сумму. Так, по итогам 10 месяцев этого года управляющим компаниям Подмосковья был выписан штраф почти на 90 млн рублей за некачественное содержание жилья. По словам руководителя главного управления "Государственная жилищная инспекция Московской области" Александра Когана, за это время было выявлено 63,7 тысячи нарушений в сфере содержания жилого фонда.

Однако, как рассказал "РБГ" исполнительный директор НП "ЖКХ Развитие" Андрей Чибис, на самом деле нарушать больше не стали, напротив, за исполнением жилищного законодательства стали следить пристальнее.

Львиная доля штрафов пришлась на нарушение правил содержания и ремонта жилых домов (3174 штрафа на сумму 67,4 млн рублей), однако вынесены штрафы на 13 млн рублей за сокрытие управляющими компаниями информации о расходовании денег граждан, по два с лишним миллиона рублей - за нарушение законодательства об энергосбережении и нормативов обеспечения населения коммунальными услугами. Как отметил Александр Коган, "лидерами" по количеству административных дел стали Балашиха, Ногинский, Одинцовский, Сергиево-Посадский и Воскресенский районы.

УК чаще всего наказывают рублем за нарушения в сфере содержания жилого фонда, а также требований законодательства о раскрытии информации (когда управляющая компания просто отказывается предоставлять отчет о финансово-хозяйственной деятельности и иные документы, касающиеся управления домом). "Недобросовестные руководители УК также могут быть оштрафованы за нарушения санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации жилых и общественных помещений (например, в подъезде не делается уборка неделями, в доме завелись насекомые); санитарно-эпидемиологических требований к питьевой воде (если из вашего крана течет грязная и не пригодная к использованию жидкость), а также невыполнение в установленный срок законного предписания органа, осуществляющего государственный надзор, об устранении нарушений законодательства", - рассказал "РБГ" Андрей Чибис.

Чтобы не возникало проблемных ситуаций, необходимо ввести понятие об амортизации многоквартирного дома. Такое предложение на форуме ЖКХ высказал председатель Комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере жилищного и коммунального хозяйства Андрей Широков. Он также считает, что МКД - это такой же объект недвижимого имущества, как и любой другой дом, поэтому он должен иметь свою цену, а, следовательно, и каждое помещение какую-то фиксированную стоимость. Но чтобы это случилось, по его мнению, профессиональному сообществу потребуется практически полностью переписать Жилищный кодекс.

Александр Павленко поддержал это предложение, заметив лишь, что сегодня мы только подходим к понятию "ликвидности" МКД, когда вложения в его ремонт и обустройство фактически увеличивают его рыночную стоимость.

С этим согласна и председатель ТСЖ "Ангелов-6" Маргарита Халезова, которая считает, что любое благоустройство дома и его территории серьезно увеличивает его капитализацию. По оценкам риелторов, отремонтированный подъезд в обычном типовом доме дает "прибавку" к стоимости трехкомнатной квартиры в 10 тысяч евро. "Для этого достаточно в подъезде сделать навесные потолки, установить светодиодные лампы, раскошелиться на керамогранит, - полагает Маргарита Халезова. - Все эти расходы в итоге создадут другую рыночную стоимость как дому, так и квартирам в нем. И, следовательно, мы добьемся, чтобы многоквартирный дом стал инвестиционно привлекательным для вложений".

Как показывает практика, одного желания жильцов раскошелиться на ремонт недостаточно, гораздо важнее, чтобы у дома был хозяин, эффективный управленец. Если многоэтажке повезет с председателем ТСЖ или ЖСК, то он и с "накручиванием" тарифов разберется, и для занятий дошколят помещение в доме найдет, и место для парковки организует. Таких энергичных управленцев немного, но они существуют. На форуме лучшим из них были вручены патенты и сертификаты. К примеру, Сергей Груздев (ТСЖ "Новое Ольгино", Железнодорожный") сумел создать в своем доме полноценный многофункциональный центр, где есть и паспортный стол, и компьютерный зал, а Маргарита Халезова смогла через суд добиться оплаты ЖКУ с собственника квартир, которым является администрация округа.

 

Источник информации: Российская газета
КОММЕНТАРИИ
Владимир
Сообщений: 856
Рейтинг: 4211
12.11.2013 9:24
Нравится: 6
Не нравится: 12

Цитата:
, а Маргарита Халезова смогла через суд добиться оплаты ЖКУ с собственника квартир, которым является администрация округа.
Не платить! а то всё равно украдут!(((

 
Владимир
Сообщений: 856
Рейтинг: 4211
12.11.2013 9:32
Нравится: 11
Не нравится: 5

Цитата:
В то же время, если инспекторы установят, что в многоэтажке, к примеру, неделями не проводится уборка, управляющие компании могут быть оштрафованы на приличную сумму.
Кто расскажет как заставить жильцов принять минимальный перечень (И обязателен ли он для жителей или он только для УК?) и заказать услугу -- мытье полов?! Адресую это вопрос начальнику отдела научно-исследовательского Центра муниципальной экономики Евгении Бабич. -

 
Вероника, ЦНИС, Москва
Сообщений: 134
Рейтинг: 845
12.11.2013 14:08
Нравится: 10
Не нравится: 3

Цитата "Кто расскажет как заставить жильцов принять минимальный перечень"

А вы просчитали его стоимость? Его реально вообще "предъявить" жителям?

Цитата из пояснительной записки к проекту постановления правительства "Принятие постановления Российской Федерации позволит избежать многочисленных споров между субъектами жилищных правоотношений в отношении тех работ и услуг, которые необходимо выполнять в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания в многоквартирном доме".

Хотели как лучше...

 
Вероника, ЦНИС, Москва
Сообщений: 134
Рейтинг: 845
12.11.2013 14:11
Нравится: 7
Не нравится: 5

Цитата "И обязателен ли он для жителей или он только для УК?"

Жилинспекции и суды сейчас и определят, ведь "Правила и нормы ТЭ", на кот. ссылаются почти все суды тоже вроде как в большей части рекомендательный документ и что из этого?

 
Евгения
Сообщений: 9
Рейтинг: 50
12.11.2013 16:43
Нравится: 15
Не нравится: 3

Цитата:
Кто расскажет как заставить жильцов принять минимальный перечень

Добрый день!

Как мне кажется, заставлять жильцов не надо;-)))

Вы, как управляющая компания, должны предложить собственникам определенные работы по санитарному содержанию, с определенной периодичностью и сколько это будет стоить. Далее – согласовать с собственниками, и по уже согласованию с ними – либо уменьшать, либо увеличивать периодичность работ. Аналогично и по другим работам из минимального перечня (в т.ч. по текущему ремонту) – работы должны быть согласованы с собственниками.

 
Владимир
Сообщений: 856
Рейтинг: 4211
13.11.2013 7:44
Нравится: 7
Не нравится: 6

Цитата:
Далее – согласовать с собственниками, и по уже согласованию с ними – либо уменьшать, либо увеличивать периодичность работ
Вот только ГЖИ такой подход не нравится! И прокурору тоже!

 
Владимир
Сообщений: 856
Рейтинг: 4211
13.11.2013 7:45
Нравится: 7
Не нравится: 8

Цитата:
Как мне кажется, заставлять жильцов не надо;-)))
Еще как надо! (((

 
Владимир
Сообщений: 856
Рейтинг: 4211
13.11.2013 7:56
Нравится: 7
Не нравится: 0

Цитата:
Жилинспекции и суды сейчас и определят, ведь "Правила и нормы ТЭ", на кот. ссылаются почти все суды тоже вроде как в большей части рекомендательный документ и что из этого?
Недавно смотрел решение суда где УК наказали за то что на ЧЕРДАКЕ ЗАПЫЛЕННОСТЬ! А второе наказание этой же УК за ОТСУТСТВИЕ СТРЕЛКИ НА ТРУБОПРОВОДЕ указывающей направления движениЯ воды!!!! После этого как относиться к ГЖИ и СУДАМ !!! Почему то кажется что если бы судья или инспектор тонули а директор мог бы протянуть руку для их спасения то этого бы не произошло.... Такие спецы не то что не имеют право на работу но и на ж...

 
Владимир
Сообщений: 856
Рейтинг: 4211
13.11.2013 8:09
Нравится: 7
Не нравится: 7

Цитата:
А вы просчитали его стоимость? Его реально вообще "предъявить" жителям?
Просчитали! И прослезились.. жалко стало жалко себя что стало бы с нами после собрания где мы бы предъявили собственникам наши ОБОСНОВАННЫЕ (рассчитанные при помощи МКД расчет) ТАРИФЫ!..

 
Евгения
Сообщений: 9
Рейтинг: 50
13.11.2013 14:35
Нравится: 9
Не нравится: 1

Цитата:
Просчитали! И прослезились.

Мы же с этим не спорим. Действительно, если рассчитать работы по минимальному перечню, то цифры получатся такие, что собственников никак не обрадуют. По нашим расчетам получается от 60 руб. за кВ.м. …В том то и дело, что с помощью МКД-расчет вы можете: 1 – рассчитать, во что это может вылиться, 2 – скорректировать периодичность работ, какие-то работы (возможно) исключить (или наоборот, добавить!), найти более дешевую рабочую силу для каких-то работ и т.д…. Если собственники, предположим, никак не хотят платить свыше 18 руб. за кВ. м., то вы можете набрать работ, какие укладываются в этот платеж и предъявить его собственникам…- что на 18 руб. мы будем выполнять следующие работы, с такой-то периодичностью…..

 
 1   2   3 
Закрытие окна