Семинары
Журналы ЖКХ
Работы и услуги

Новости ЖКХ

02-07-2018

Контроль жителей за управляющими компаниями намерены усилить

minstroy Минстрой намерен обязать управляющие компании (УК) подробно отчитываться перед жителями о выполнении договора управления. С проектом постановления, уточняющим содержание такого годового отчета, ознакомились «Известия». Документ, кроме сведений о деятельности УК, должен содержать информацию о размере экономии компании. В случае наличия возражений от жильцов по отчету или непроведения годового общего собрания собственники смогут потребовать возвращения от УК полученной экономии (сейчас организации могут оставлять сэкономленные средства у себя). Сегодня такие собрания зачастую не проводятся или проводятся для галочки, говорят эксперты.

Проект правительственного постановления, подготовленный Минстроем, уточняет содержание отчета управляющих компаний перед жильцами многоквартирных домов. Министерство предлагает конкретизировать содержание такого отчета.

В частности, он должен содержать информацию о видах выполненных работ, случаях нарушений условий договора и сведения о предоставленных коммунальных услугах. Кроме того, предполагается указывать информацию о расчетах с организациями за поставляемые коммунальные ресурсы. Также жители должны быть проинформированы о случаях нарушения периодичности и требований к качеству предоставления коммунальных услуг, в том числе по вине управляющей организации.

Согласно позиции министерства управляющие организации должны отчитываться также о рассмотрении жалоб и предложений от собственников квартир и принятых решениях. Жильцы также должны быть оповещены об ущербе общему имуществу действиями управляющей организации.

В документе Минстроя отмечается, что УК должны будут информировать граждан о суммах, полученных по договорам аренды общего имущества и за эксплуатацию рекламных конструкций. Кроме того, необходимо информировать собственников о штрафах и взысканиях с УК со стороны органов госжилнадзора, а также о полученной экономии, если расходы оказались ниже ожидаемых.

Эта информация очень объемная: 15–20 страниц, которые следует размещать на информационных досках в подъездах и офисе УК, прокомментировала «Известиям» директор направления «Городское хозяйство» фонда «Институт экономики города» Ирина Генцлер. Помимо этого, в предлагаемом отчете есть декларативные пункты. Например, сведения о соответствии качества и объема услуг требованиям жилищного законодательства и техническим регламентам. Кроме как «соответствует», сказать здесь ничего невозможно, если не расшифровывать детально, подчеркнула эксперт.

Ирина Генцлер также критично отнеслась к пункту о фактически выполненных работах, так как там отсутствует требование соответствия плановым показателям.

— Если мы не знаем, какой объем должен быть сделан, что нам даст информация о факте? — отметила она.

По ее словам, документ носит односторонний характер: УК должна всё время доказывать, что она хорошая. В то же время нет информации о том, как собственники вели себя в течение этого же периода, исправно ли вносили оплату. Здесь возможны потребительские злоупотребления, считает она.

Если у граждан есть претензии по итогам отчета либо УК или ТСЖ не провели годовое общее собрание, собственники жилья вправе потребовать возврата экономии при оказании жилищных услуг: содержания и текущего ремонта дома, следует из документа.

Несмотря на то что, как жалуются большинство компаний, тарифы оказываются ниже себестоимости работ, экономия, например, достигается за счет выбора подрядчика, который взял меньше денег за услуги. Или провели техническую экспертизу, и выяснилось, что ремонт нужен не во всех подъездах, а в одном, пояснила исполнительный директор некоммерческого партнерства «ЖКХ Контроль» Светлана Разворотнева.

— Сегодня общие собрания чаще всего вообще не проводятся. Решения за собственников принимает УК, которая сама индексирует стоимость договора управления, — сказала эксперт.

В целом документ полезный, поскольку стимулирует компании проводить отчетные собрания, причем по существу, а не для галочки, заключила Светлана Разворотнева.

Источник информации: Известия
КОММЕНТАРИИ
"Союз Жителей" Астрахань
Сообщений: 69
Рейтинг: 550
02.07.2018 15:21
Нравится: 14
Не нравится: 1

А что скрывается за таким понятием : Экономия у УК??? Если данная организация является коммерческой ( согласно ГК РФ), вся ее деятельность направлена на получение прибыли. Соответственно все что у УК остается- это ее прибыль. И вообще нет такого понятия для коммерческих организаций "Экономия". Есть прибыль. есть убыток, но "Экономия"- это по моему очередная лубуда от Минстроя. Людям мозги пудрят. Отвлекает от выполнения государством его обязанностей- ОТРЕМОНТИПРОВАТЬ ТЕ ДОМА, которые само государство не ремонтировало, и за свой счет.

 
Алексей, ООО "Ваш дом", Тверь
Сообщений: 2
Рейтинг: 27
02.07.2018 18:30
Нравится: 16
Не нравится: 0

А почему не рассматривается другая сторона медали? Когда тарифа, который установлен на конкретном доме не хватает для обслуживания.

 
Оляля
Сообщений: 8
Рейтинг: 87
03.07.2018 8:40
Нравится: 17
Не нравится: 0

Предлагаю Экономию/прибыль которую получили наши нефтянные компании от повышения цены на бензин за полгода в два раза раздать гражданам, которые ездят на машинах, которые покупают товары в магазинах (т.к. в ценах на товары заложен и бензин в том числе).

Что за очередной бред от Минстроя - очередная акция "помахать флажками" - смотрите какие мы хорошие.

Тарифы в ЖКХ не соответствуют никак даже близко фактическим затратам на те или иные работы. Количество обязательных видов работ только прибавляются - тарифы же стоят на месте, повышают только ресурсники. А за чей счет надо содержать стенды, которые обязали поставить (повесить) в каждом МКД; детские площадки, которые должны быть сертифицированны; договоры всевозможные по газу; мусорщики из-за закрытия полигонов "выкручивают" руки УК; пожарные системы, которые строители в домах сделали только на "бумаге", а теперь УК их должна восстановить в полном объеме.....и еще очень много можно перечислять.

Все это ОЧЕНЬ надо для безопасности, я согласна, только ни кто в Минстрое не сказал за чей счет этот банкет !!!!

 
Закрытие окна