Программа "МКД-расчет"
Литература ЖКХ
Программные продукты

Новости ЖКХ

02-02-2018

Без обмана и приписок. Как остановить рост цен в ЖКХ?

Платежи Тарифы на коммунальные услуги в 2017 году выросли на 4,6% — больше, чем инфляция. При этом их ещё сдерживали предельные индексы, которые были установлены правительством.

Впрочем, помимо коммунальных мы платим управляющим компаниям за жилищные услуги (содержание и текущий ремонт), и тут пока никаких ограничений со стороны государства нет. В идеале плату за работу УК должны обсуждать и устанавливать сами жильцы на общих собраниях. Но домов со столь активными собственниками единицы, народ на собрания не ходит и вникать в тонкости ЖКХ отказывается.

Поэтому больше 90% жителей многоэтажек платят за жилищные услуги по цене, которую им установила муниципальная власть. И тут творится полная неразбериха. Каждый муниципалитет сам решает, какой тариф «нарисовать» собственникам и когда его поднять. В результате в одном городе обслуживание пятиэтажки стоит 30 руб. за «квадрат» и дом разрушен, как после бомбёжки. А в соседнем городке такие же хрущёвки содержатся за 15 руб. и выглядят прекрасно.

 

Куда уходят деньги?

«Город обычно устанавливает завышенную плату, чтобы её хватило с большим запасом», — говорит «АиФ» председатель ТСЖ из Нового Уренгоя Анатолий Олейниченко. Он стал заниматься своей 9-этажкой несколько лет назад, когда муниципальный тариф был 43 руб. за «квадрат» (всё-таки Крайний Север). С тех пор цена по городу в таких же домах выросла до 50 руб., а у него осталась прежней. При этом дом чистый, с красивыми подъездами, энергоэффективным ремонтом.

«Проблема не только в размере тарифа, но и в том, насколько честно он тратится, — считает председатель совета дома из Челябинска Людмила Федотова. — В процессе работы с нашей управляющей компанией мы постоянно сталкиваемся с обманом, приписками и нежеланием трудиться. Иногда сделают что-то на 5 копеек, а напишут, что выполнили на тысячу рублей. Например, на проведение осмотра общего имущества 4-подъездной пятиэтажки тратится 1,5-2 часа, а УК указывает 14, а иногда и 40 часов. Был случай, когда во время небольшого ремонта по предписанию Госжилинспекции уложили 50 кирпичей, а со счёта списали 32 тыс. руб., указав, что кирпичи якобы стоят 6 тыс. руб., а рабочие трудились 15 дней (хотя по нормативам работа должна быть сделана за 4 часа)».

И ещё, добавляет Л. Федотова, «почти все деньги „тратятся“ на бесконечные осмотры и содержание дома, а на текущий ремонт, результаты которого видны людям невооружённым глазом и в него реально надо вкладываться, остаются лишь 5-10% заплаченных жильцами средств. Разве от осмотров дом станет крепче?! Есть немало нормативных актов, которые заставляют управляющие компании раскрывать информацию о том, что она сделала и сколько конкретно денег на это потратила. Но на практике этого не происходит. Собственники, которые по закону должны знать, куда уходят их деньги, получают один раз в год отчёт-отписку с общими цифрами».

Что надо исправить?

Чтобы наконец навести порядок в вопросе установки платы за жилищные услуги, Президент РФ поручил ограничить её по примеру того, как это работает с коммунальными тарифами. Если собственники сами не определят тариф, управляющая компания будет использовать муниципальный, но ограниченный определённой методикой. Минстрой её уже разработал. Однако эксперты критикуют подготовленный документ. «В нём нет никакой конкретики, — считает исполнительный директор НП „ЖКХ Контроль“ Светлана Разворотнева. — Методика должна обеспечивать выполнение минимального перечня работ по содержанию и ремонту дома, должны быть точные расчёты и нормативы трудозатрат».

«В таком виде принимать документ опасно, — говорит руководитель Центра общественного контроля ЖКХ Нижегородской обл. Александр Рыжов. — Стоимость „услуг по управлению“ рассчитывается в методике на основании экспертной оценки, а это неприемлемо». Впрочем, как объясняют в Минстрое, это лишь первые шаги в решении проблемы — документ находится на стадии обсуждения, а значит, будет ещё дорабатываться.

Источник информации: Аргументы и Факты
КОММЕНТАРИИ
Борис, Центр муниципальной экономики, Москва (Профи)
Сообщений: 350
Рейтинг: 3890
04.02.2018 22:35
Нравится: 16
Не нравится: 1

Цитата:
Чтобы наконец навести порядок в вопросе установки платы за жилищные услуги, Президент РФ поручил ограничить её по примеру того, как это работает с коммунальными тарифами. Если собственники сами не определят тариф, управляющая компания будет использовать муниципальный, но ограниченный определённой методикой. Минстрой её уже разработал. Однако эксперты критикуют подготовленный документ. «В нём нет никакой конкретики, — считает исполнительный директор НП „ЖКХ Контроль“ Светлана Разворотнева. — Методика должна обеспечивать выполнение минимального перечня работ по содержанию и ремонту дома, должны быть точные расчёты и нормативы трудозатрат».

Подобного рода документы, а именно методика формирования платы для каждого многоквартирного дома, нормативы трудовых, материальных и финансовых ресурсов на все виды работ, которые выполняются в целях надлежащего содержания общего имущества,а также стоимости этих работ по всем регионам, уже созданы нашим Центром, апробированы на сотнях предприятий и в течении многих лет применяются в отрасли https://www.cnis.ru/?id=shop&partid=cmpl&artid=145

 
Владимир
Сообщений: 819
Рейтинг: 3935
05.02.2018 15:36
Нравится: 11
Не нравится: 0

Борис! Два вопроса.1-предлагали свои наработки *Меню*? 2- какова реакция ? Лично мы 6 -УО используем Ваши наработки (МКД-расчет) % на 90 ! (уменьшаем..% на 10.) Так что спасибо. за Ваши продукты . это искренне без шуток!!

 
Борис, Центр муниципальной экономики, Москва (Профи)
Сообщений: 350
Рейтинг: 3890
05.02.2018 16:03
Нравится: 16
Не нравится: 0

Цитата:
Борис! Два вопроса.1-предлагали свои наработки *Меню*? 2- какова реакция ?

Владимир, отвечу немного на другие вопросы и Вам будет понятно, почему. Мы в свое время рассказали Министру о наших подходах к формированию платы за содержание жилья и очень подробно рассказали о наших наработках его подчиненным, в том числе о них знает Андрей Владимирович Чибис, я показывал ему наши документы при обсуждении расхода коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества. К сожалению, экономика - это не про нынешний состав чиновников Минстроя.

Приведу еще один пример и Вам станет понятно их отношение к нашей деятельности. Ровно 2 года назад три наших периодических издания обратились к Андрею Владимировичу за интервью и до сих пор не получили ответы на вопросы.

Приведу их в этом комментарии:

1. Комплексное развитие коммунальной инфраструктуры на муниципальном уровне.

1. Какие документы должна включать система муниципальных правовых актов по развитию коммунальной инфраструктуры?

2. Что первично в системе документов – программа комплексного развития или отраслевые схемы ресурсоснабжения?

3. Достаточно ли наличие схем ресурсоснабжения или должна быть и программа комплексного развития?

4. Как обеспечить доступность коммунальных услуг для потребителей при отсутствии программы комплексного развития?

5. Порядок действий органов местного самоуправления по привлечению инвестиций в развитие коммунальной инфраструктуры в условиях ограничения платы за коммунальные услуги для граждан?

2. Новая коммунальная услуга – обращение с твердыми коммунальными отходами?

1. Почему принято решение о появлении новой коммунальной услуги, есть ли экономическое обоснование этого и существует ли в мировой практике опыт платы населением этой услуги отдельно не в составе платы за содержание жилья?

2. Приведет ли появление новой услуги к ее исключению из состава и соответственно уменьшению платы за содержание жилья и в каком размере ?

3. Как будет определяться объем этой услуги и как гражданин может влиять на его изменение с целью уменьшения размера платы за услугу?

4. Будут ли включены твердые коммунальные отходы, образующиеся в результате содержания общего имущества в состав платы за содержание жилья или в состав коммунальной услуги по обращения с твердыми коммунальными отходами и в каком объеме?

5. На сколько повысится тариф для потребителей на услуги по обращению с отходами с появлением нового вида регулируемой деятельности - оказание услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами региональным оператором?

3. Экономика многоквартирного дома

1. Существует ли необходимость установления на федеральном, региональном, муниципальном уровне Методики расчета стоимости(платы) за содержание жилых помещений и расценок по каждому виду работ для управляющих организаций и собственников многоквартирных домов?

2. Должна ли быть у управляющей организации прибыль и если да, то какую, по Вашему мнению, «нормальную» рентабельность нужно иметь управляющим организациям?

3. Какие правовые изменения и новации, предлагаемые в настоящее время Минстроем России, приведут к превращению деятельности управляющих организаций в рентабельный бизнес и когда это произойдет?

4. Из какого источника должны уплачиваться штрафы, которые сейчас накладывают региональные ГЖИ на управляющие организации (прибыль УО, плата за управление или плата за содержание и ремонт жилых помещений) и как эта проблема сейчас решается?

5. Какой подход предлагается Минстроем России для определения реальных расходов холодной и горячей воды на содержание общего имущества в МКД в плате за содержание жилья?

Как видите, мы пытаемся донести до чиновников насущные проблемы, а ответа, к сожалению, нет.

Но мы продолжаем контактировать с ними и доносить необходимые предложения, например, в пятницу обсуждали предложенный ими вариант Методики определения платы и все эксперты были единодушны, что предложенный вариант не годится. Приняли решение - предложить альтернативный вариант.

 
Владимир
Сообщений: 819
Рейтинг: 3935
06.02.2018 9:06
Нравится: 11
Не нравится: 0

Спасибо за ответ. небольшая добавка к Вашему ответу. Несколько лет назад молодой инженер выпускник университета пришел устраиваться на работу за столом сидел директор ( с криминальным видом и прошлым ) рядом главный инженер который и привел молодого человека.Наш инженер минут 5 рассказывал каким ом видит будущее производство и предложил внедрить часть своих предложений в производство. Директор повернулся к главному инженеру и задал один вопрос -Что за пургу гонит этот парень ? Эту историю ( ПРАВДУ) я услышал от участников . .мне почему то кажется что кто то подумал но не произнес эту фразу в Вашем разговоре ....

 
Закрытие окна