Новости ЖКХ

10-01-2018

Медведев поручил принять меры по регулированию жилищных платежей

Платежи Премьер-министр РФ Дмитрий Медведев поручил  до 1 марта 2018 года принять меры по регулированию жилищных платежей, говорится на сайте кабмина.

В конце декабря президент России Владимир Путин поручил правительству до 31 марта 2018 года принять меры по недопущению необоснованного роста жилищных платежей. Ранее на ежегодной пресс-конференции 14 декабря он отметил зашкаливающий рост жилищных платежей в России, которые в отличие от коммунальных не регулируются на федеральном уровне.

"Минстрою России (М.А. Меню), Минэкономразвития России (М.С. Орешкину) и ФАС России (И.Ю. Артемьеву) принять исчерпывающие меры по недопущению необоснованного повышения размера платы за содержание жилого помещения, включающей в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме", — говорится в распоряжении премьер-министра.

Источник информации: РИА Недвижимость
КОММЕНТАРИИ
Борис, Центр муниципальной экономики, Москва (Профи)
Сообщений: 344
Рейтинг: 3806
10.01.2018 15:46
Нравится: 22
Не нравится: 2

Цитата:
"Минстрою России (М.А. Меню), Минэкономразвития России (М.С. Орешкину) и ФАС России (И.Ю. Артемьеву) принять исчерпывающие меры по недопущению необоснованного повышения размера платы за содержание жилого помещения, включающей в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме", — говорится в распоряжении премьер-министра

А если повышение обосновано и проведено через решение общего собрания собственников? И что должно являться обоснованием размера платы?А если в доме требуется именно в этом году провести текущий ремонт, влияющий на безопасность проживания граждан?

 
"Союз Жителей" Астрахань
Сообщений: 44
Рейтинг: 306
10.01.2018 20:23
Нравится: 14
Не нравится: 0

Чиновники со своими прямыми обязанностями не могут справиться а теперь уже и тут регулировать собрались. "Значит грабить будут" - из фильма "Свадьба в малиновке"

 
Владимир
Сообщений: 816
Рейтинг: 3906
11.01.2018 12:34
Нравится: 10
Не нравится: 4

Цитата:
Ранее на ежегодной пресс-конференции 14 декабря он отметил зашкаливающий рост жилищных платежей в России, которые в отличие от коммунальных не регулируются на федеральном уровне.
И кто интересно ему об этом сказал!!! Какой чел принял такие тарифы? Собственник? Власть? И не то не другое. Наверное коллега Асабали..(( Есть один выход из создавшийся ситуации это перестать делать из нас врагов народа! И вернуть назад то что наработал ЦМЭ за прошедшие время во времена СССР. Именно за то время.

 
Практик
Сообщений: 57
Рейтинг: 422
13.01.2018 13:31
Нравится: 18
Не нравится: 1

Зашкаливающий рост жилищных платежей !? Давайте разберемся по существу , что за этим стоит !? Максимально объективно и все вместе!

Структура жилищных платежей для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда:

1. Плата за наем.

Устанавливается ОМС в соответствии с Приказом Минстроя РФ от 27.09.2016г. № 668/пр (Методические указания ) , вступил в силу 1 января 2017 г. И дал возможность существенно повысить в 2017 г. размер платы за наем. По материалам СМИ на 20%. Эта тема активно обсуждалась в СМИ в 2017г. См. https://ptzgovorit.ru/shortread/plata-za-naem-zhilya-sochti-chislo-zverya,

http://www.ivanovonews.ru/news/detail.php?id=726759 . Экономическое обоснование повышения платы за наем – увеличение расходов на модернизацию, реконструкцию, текущий ремонт жилых помещений.

При этом не нужно забывать, что многократное увеличение платы за наем происходило в 2014-2015г.г. в связи с необходимостью изыскать источники финансирования для муниципальных и прочих бюджетов для компенсации расходов по взносам на капитальный ремонт ;

2. Плата за содержание жилого помещения в т.ч.:

а) плата за услуги , работы по управлению МКД;

б) плата за содержание и ремонт ОИ;

в) плата за коммунальные ресурсы при содержании ОИ

Структура жилищных платежей для нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования :

1. Плата за наем, которая включает:

а) расходы на строительство, реконструкцию, приобретение наемного дома;

б) расходы, связанные с содержанием и текущим ремонтом жилого помещения в доме социального использования;

в) расходы, связанные с капитальным ремонтом дома социального использования

Структура жилищных платежей для собственника помещения в многоквартирном доме:

1. Плата за содержание жилого помещения в т.ч. :

а) плата за услуги, работы по управлению МКД,

По данным аналитического учета УО плата за управление в 2017г., установленная ОСС, по сравнению с 2016г. не менялась;

б) плата за содержание и текущий ремонт ОИ в МКД.

По данным аналитического учета УО плата за услуги, работы по управлению, содержание ОИ в 2017г., установленная ОСС, по сравнению с 2016г. не менялась. Плата за текущий ремонт ОИ в основном формировалась от конкретных проектов текущего ремонта по решению ОСС – установка ОДПУ, различные виды ремонтов и пр.

В некоторых муниципальных образованиях при поддержке администрации МО явочным порядком УО были предъявлены расходы по размещению ТБО от населения на полигоне по принципу «Не будешь платить - не примем ТБО». За ненормированным накоплением ТБО следуют административные штрафы и недовольство населения . Плата за размещение ТБО по инициативе УО и по решению ОСС в ряде МО была включена в жилищные платежи отдельной строкой т.к. оснований для включения в содержание жилого помещения не было .

Рост жилищных платежей при этом составил до 3 % от размера установленной ОСС платы за содержание жилого помещения по данным аналитического учета УО;

Конечно, существуют неоднозначные прецеденты повышения платы за содержание жилого помещения:

  • путем неоднократного проведения конкурсных торгов по выбору УО в отношении конкретных, не востребованных МКД, каждое проведение торгов дает увеличение платы в размере 10%. Такой механизм применяют администрации МО;

  • путем индексирования платы за содержание жилого помещения на основании договора управления, что не соответствует жилищному законодательству, но, вероятно, в связи с наличием подобного механизма в некоторых договорах управления , эпизодически имеет место . Массовость таких необоснованных действий управляющих компаний не подтверждается СМИ . К тому же сейчас среди собственников и управляющих компаний отсутствует правовой нигилизм, реагирует на жалобы собственников жилищная инспекция , прокуратура, Роспотребнадзор и множество общественных организаций ! … Любые попытки увеличить плату за содержание жилого помещения подобным образом обречены на провал и ,как минимум, административный штраф. . Особенно после выхода Постановления Пленума ВС РФ от 27 июня 2017г. № 22.

… Пункт 17 в полной редакции «17. Управляющая организация не вправе в одностороннем порядке изменять порядок определения размера платы за содержание жилого помещения и начислять плату за содержание жилого помещения в размере, превышающем размер такой платы, определенный в соответствии с заключенным договором управления многоквартирным домом (часть 7 статьи 156, части 1, 2, 3 и 8 статьи 162 ЖК РФ, пункт 1 статьи 310, пункт 1 статьи 432, статьи 450 - 453 ГК РФ).»

в) плата за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании ОИ в МКД.

В 2017 включение платы за коммунальные ресурсы на содержание ОИ в плату за содержание жилого помещения дал прирост платы за содержание жилого помещения в размере 4 % по данным аналитического учета УО;

2. Взнос на капитальный ремонт.

Собираемость взносов на капремонт в 2016 г. в РФ составила 85,7% - соответствует объему денежных средств 142 214,7 млн. руб.

Собираемость взносов на капремонт в 2017 г. включительно по ноябрь в РФ составила 89% - соответствует объему денежных средств 148 599,9 млн. руб.

Диапазон изменения размера ежемесячных взносов на капитальный ремонт в регионах РФ составляет от 3,4 руб. / кв.м. в Иркутской области до 15 руб./ кв.м. в Москве.

Диапазон, установленных в законодательном порядке ( решение ОСС , конкурсные торги по выбору УО , решение ОМС ) размеров платы за содержание жилого помещения в регионах РФ, отследить достаточно трудоемко.

По выборочным данным на www.reformagkh.ru в объеме 10 МКД в одном МО взнос на капитальный ремонт обеспечил рост жилищных платежей от 21 до 55 % %. Каждая УО может исчислить аналогичный рост жилищных платежей по своему фонду. Примечательно, что в данном случае очень существенный рост жилищных платежей в части капремонта не вызывает острой критики в СМИ, а высокая собираемость подтверждает законопослушность и, возможно, доверие собственников жилых/нежилых помещений системе капремонта на сегодняшний день;

Выводы.

Значительный рост жилищных платежей в масштабах РФ обусловлен:

  • многократным ростом платы за наем в 2014-15г.г. в связи с введением взносов на капитальный ремонт и ростом на 20% в 2017г. в связи с выходом Приказа Минстроя РФ от 27.09.2016г. № 668/пр и необходимостью компенсации дополнительных расходов на модернизацию, реконструкцию, текущий ремонт жилых помещений;
  • ростом платы на содержание жилого помещения в 2017г. в размере до 4% в связи с включением платы за коммунальные ресурсы на содержание ОИ в плату за содержание жилого помещения с 1 января 2017г. ;

  • необходимостью уплаты взносов на капитальный ремонт в 2016-17г.г., обеспечивших рост жилищных платежей до 55 %;

Статистики, фактических доказательств, информации СМИ о массовом необоснованном росте платы за содержание жилого помещения в результате одностороннего изменения управляющими организациями порядка определения размера платы за содержание жилого помещения НЕТ.

 
Асабали
Сообщений: 252
Рейтинг: 1450
18.01.2018 7:10
Нравится: 3
Не нравится: 0

Цитата:
Цитата:

Ранее на ежегодной пресс-конференции 14 декабря он отметил зашкаливающий рост жилищных платежей в России, которые в отличие от коммунальных не регулируются на федеральном уровне.

И кто интересно ему об этом сказал!!! Какой чел принял такие тарифы? Собственник? Власть? И не то не другое. Наверное коллега Асабали.

Уважаемый Владимир! У нас в г.Каспийск, тариф на "Содержание дома" равен 6,70 руб. за 1 кв.м. а для домов с лифтами 9,50 руб. за 1 кв.м. (применяем тариф установленный администрацией города) и он остаётся таковым с 2011 года. Жильцы увеличивать его не хотят, и власть не желает. Спрашивается, какой это рост, если тариф стоит как телеграфный столб? Поэтому ни я, ни мой коллега, о зашкаливающих ростах жилищных платежей никому и никогда не говорили. Говорить о росте тарифа не было просто оснований. Приведите данные за этот период в Вашей организации, тариф город. Может это был Ваш коллега?

 
Владимир
Сообщений: 816
Рейтинг: 3906
18.01.2018 13:27
Нравится: 1
Не нравится: 0

Цитата:
Приведите данные за этот период в Вашей организации, тариф город. Может это был Ваш коллега?
18 руб и 21 руб тарифы приняты собственники. Но не на всех домах .Повышаем 95% на собраниях. и 5% с помощью муниципальной власти. Повышение идет практически в пределах инфляции. Десять лет назад начинали с 9 руб. Тарифы для всех домов разные. Около 300 домов.Насчет того что тариф повысил Асабали. конечно шутка. я прекрасно помню Ваши комментарии...

 
Закрытие окна