Семинары
Приглашенные спикеры
Демченко Оксана НиколаевнаОганисян Сурен АртуровичДовлатова Елена ВладимировнаЧернышов Леонид НиколаевичЛещенко Олеся АлексеевнаГиличинская Ольга ЛьвовнаГордеев Дмитрий ПавловичМакрушин Алексей ВячеславовичМихайлов Василий Васильевич
Работы и услуги
Журналы ЖКХ
Программа "МКД-расчет"
Литература ЖКХ
Программные продукты

Новости ЖКХ

08-11-2017

Управляющие компании создадут реестр жильцов.
Минстрой подготовил поправки, которые ужесточат требования к деятельности УК

список жильцов Управляющие компании будут вести реестр жильцов и отмечать, кто арендует жилье и снимает общедомовые помещения под магазины и офисы. Министерство строительства подготовило соответствующие поправки в ряд нормативных актов. В ряде аспектов ужесточается и контроль за деятельностью самих УК. Как отмечают эксперты, в результате количество управляющих компаний может сократиться, а качество их услуг вырастет.

В обязанности управляющих компаний войдет ведение реестра жильцов, включая учет нанимателей жилья, а также лиц, использующих общедомовое имущество (в том числе тех, кто использует нежилые помещения в домах под магазины и офисы). Эти нововведения содержатся в подготовленных Минстроем поправках в ряд актов правительства РФ по вопросам управления многоквартирными домами.

Реестр жильцов будет вестись на электронных и бумажных носителях «с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных».

Как пояснили в пресс-службе Минстроя, ведение реестра собственников жилья станет обязательным требованием, необходимым для получения управляющей компанией лицензии.

— Это обусловлено необходимостью обеспечить любого из собственников в доме, который хочет организовать общее собрание, сведениями нужными для его проведения. В настоящее время эти сведения уже имеются у УК, поскольку они заключают договоры управления с каждым собственником дома, кроме того, своевременное выявление количества проживающих в доме влияет на корректное начисление платы за коммунальные услуги, — пояснили «Известиям» в пресс-службе ведомства.

Также поправки ужесточают ответственность управляющих компаний. Вводится понятие «грубое нарушение лицензионных требований». К нему, в частности, относятся несоблюдение требований по содержанию общего имущества многоквартирного дома, повлекшее причинение вреда жизни или здоровью граждан; незаключение, а равно несвоевременное заключение договоров со специализированными организациями на выполнение работ для надлежащего содержания систем внутридомового газового оборудования, лифтового хозяйства, вентиляционных каналов; задолженности за коммунальные ресурсы.

Поправки находятся на стадии межведомственного обсуждения. В аппарате вице-премьера Дмитрия Козака их в целом поддержали.

— Это очередной этап работы по совершенствованию деятельности УК и защите потребителей. Пока это проект, и какие-то детали могут измениться. Но основная идея полностью соответствует общему вектору развития рынка управления жильем, — сообщил представитель вице-премьера Дмитрия Козака Илья Джус.

Юрист Heads Consulting Александр Елизаров отметил, что поправки обязывают управляющие компании уделять многоквартирным домам больше внимания.

— За счет ужесточения перечня требований всё сводится к тому, что в будущем управляющим компаниям будет не выгодно брать слишком много домов и они будут стремится снижать их число. В результате качество услуг для населения будет улучшаться, — прогнозирует Александр Елизаров.

По его мнению, с учетом новых требований в будущем с рынка ЖКХ неблагонадежные компании уходить будут чаще.

Первый заместитель председателя Комиссии по общественному контролю и взаимодействию с общественными советами Общественной палаты РФ Артем Кирьянов подчеркнул, что это уже второй этап ужесточения требований к УК (первый был, когда ввели обязательное лицензирование).

— Я очень плохо себе представляю, каким образом будет вестись учет нанимателей, поскольку 90% нанимают квартиры в черную, без уплаты налогов. УК остается только метод убеждения. В любом случае всё, что касается жизни дома, должно быть абсолютно прозрачно, — отметил Артем Кирьянов.

По его словам, поправки вводят только общие правила, механизм будет еще уточняться.

— Пока это просто задел на будущее. Это совершенно правильный ход для рынка, но на то, чтобы всё эффективно заработало, уйдет еще порядка пяти лет, — считает Артем Кирьянов.

Рынок управления жильем давно вызывал нарекания и считался крайне непрозрачным. Несколько лет назад началась системная работа над тем, чтобы навести порядок в этой сфере. Наиболее значимым стало введение лицензирования, однако с тех пор механизмы контроля деятельности УК продолжают совершенствоваться. Новые поправки существенно изменят правила игры на рынке. Они стали закономерным продолжением государственной политики, направленной на то, чтобы сделать этот бизнес в России максимально прозрачным. С одной стороны, нововведения должны повысить качество услуг, а с другой — вывести из тени все аспекты жизни многоквартирного дома.

Источник информации: Известия
КОММЕНТАРИИ
"Союз Жителей" Астрахань
Сообщений: 39
Рейтинг: 253
08.11.2017 20:21
Нравится: 20
Не нравится: 2

ну да. А еще можно обязать УКашки вести меню и реестр продуктов питания каждого жильца, или еще какой то бред придумать для утяжеления жизни. Только вы граждане Мень с Чибисом не забывайте, что все ваши творчества стоят денег. За все надо платить и платить за это будут граждане ( собственники жильцы) . Вот вам и рост инфляции и цен в стране. !!!!!!!!!!!!!! Ну когда ж нагонят некоторых чиновников от власти ????

 
Наталья
Сообщений: 32
Рейтинг: 312
09.11.2017 5:02
Нравится: 23
Не нравится: 0

Возмущению нет пределов по данной статье . Как ведение реестра всех и вся повлияет на качество услуг УК?

Заставить собственников предоставлять документы в УК (тем более по договорам найма квартир) можно только уговорами, так как собственникам за непредставление документов в УК нет никакого наказания. При этом всём УК будет нести ответственность не имея рычагов воздействия, т.е. получается штрафовать УК можно хоть ежедневно.

Цитата:
Это обусловлено необходимостью обеспечить любого из собственников в доме, который хочет организовать общее собрание, сведениями нужными для его проведения

А как быть с законом о персональных данных. Большинство собственников никогда не дадут согласие, чтобы их данные раздавали любому собственнику дома.

Минстрой как всегда придумал новые законы о наказании вместо того чтобы навести порядок в действующих и посмотреть на проблемы УК реально.

А то что брать много домов не выгодно из-за ужесточения требований вообще бред какой-то. Никакого качества сильно не добавится, но приведет к увеличению расходов УК.

 
Иван
Сообщений: 86
Рейтинг: 600
09.11.2017 6:42
Нравится: 14
Не нравится: 0

Цитата:
ведение реестра собственников жилья станет обязательным требованием, необходимым для получения управляющей компанией лицензии.

Нет реестра - нет лицензии? Нет лицензии - нет реестра!

Цитата:
— Это очередной этап работы по совершенствованию деятельности УК и защите потребителей.

 
Оляля
Сообщений: 6
Рейтинг: 57
09.11.2017 8:45
Нравится: 16
Не нравится: 1

Мень с Чибисом так далеки от ЖКХ !!! Просто пропасть !!! Вот и придумывают только глупости. Такое впечатление что они карательный орган - ни одного постановления за последнее время, которое хоть как-то облегчало жизнь УК. Только штрафы, штрафы, лишение лицензии. Грустно это товарищи ЗАКОНОТВОРЦЫ !!!

 
Асабали
Сообщений: 249
Рейтинг: 1418
10.11.2017 6:51
Нравится: 9
Не нравится: 0

Цитата:
Управляющие компании будут вести реестр жильцов и отмечать, кто арендует жилье и снимает общедомовые помещения под магазины и офисы.

Оплату по мусору перевели по количеству людей, ссылаясь на то, что мусорят люди, а не квадратные метры. Для этого данные им и подавай.

 
Владимир
Сообщений: 806
Рейтинг: 3834
10.11.2017 10:35
Нравится: 13
Не нравится: 0

Цитата:
Управляющие компании создадут реестр жильцов.

Минстрой подготовил поправки, которые ужесточат требования к деятельности УК

Не понял а что его у Вас коллеги нет ? И паспортный стол что не ведете? С магазинов и прочих типов денег за содержания общего имущества не берете ? Или я чего не понял ? Другой вопрос что мы его ни кому не дадим..даже если и попытается выпрыгнуть из штанов ((

 
Асабали
Сообщений: 249
Рейтинг: 1418
10.11.2017 11:44
Нравится: 7
Не нравится: 0

Цитата:
Не понял а что его у Вас коллеги нет?

И паспортный стол что не ведете?

Все эти функции у нас давно забрали и передали в МФЦ.

Веду только реестр собственников, а паспортный стол не веду. Также веду реестр фактически проживающих в квартирах, где нет счётчиков. Но и это становится бесполезным, так как на суд по взысканию задолженности пришёл сосед (друг его) и подтвердил, что он живёт в квартире один, а его супруга и двое детей проживают в другом городе и иногда приезжают типа в гости. Ведь его оплата от этого не меняется и за весь перерасход платит ТСЖ.

 
Закрытие окна