Семинары
Приглашенные спикеры
Демченко Оксана НиколаевнаОганисян Сурен АртуровичДовлатова Елена ВладимировнаЧернышов Леонид НиколаевичЛещенко Олеся АлексеевнаГиличинская Ольга ЛьвовнаГордеев Дмитрий ПавловичМакрушин Алексей ВячеславовичМихайлов Василий Васильевич
Работы и услуги
Журналы ЖКХ
Программа "МКД-расчет"
Литература ЖКХ
Программные продукты

Новости ЖКХ

10-10-2017

Коммунальный грабеж в особо крупных размерах: где оседают платежи населения.
Ответ: в карманах управляющих компаний

УК Моя давняя знакомая — из тех, кого обычно называют «успешными», — любила щегольнуть роскошью. Она неплохо зарабатывала, возглавляя крупное ТСЖ в новостройке. Другими словами, она осуществляла банальное посредничество между собственниками квартир и поставщиками коммунальных услуг.

Уж не знаю, как ей удавалось справляться с обязанностями председателя, но жила она на широкую ногу: несколько элитных автокаров, джипчик для рабочих поездок по городу, всю зиму проводила на разных сейшелах и мальдивах, выкладывая селфи с экзотических остров на зависть менее удачливым товаркам.

Беда пришла нежданно и совсем негаданно! Оказывается, компания накопила огромные долги перед энергетиками и другими монополистами. То есть полученные от горожан коммунальные платежи не перечислялись по назначению, а использовались… в личных целях. При этом постоянно завышались тарифы за свет, тепло, воду, мусоропровод, давно несуществующие радиоточки, неиспользуемые старые антенны и т.д.

Правда, закончился скандал вполне в духе времени — девушка быстренько обанкротила фирму (чтобы не пришлось платить по счетам) и отбыла куда-то за рубежи. Вопрос с исчезнувшими платежами расхлебывают сами жители, ведя судебные тяжбы с представителями монополистов.

Вдобавок ко всем нашим санкциям, падениям зарплат, пенсий, росту цен на продукты появился еще один источник массового раздражения масс. Причем имеющий искусственное происхождение — это разные ТСЖ и управляющие компании, пришедшие на замену государству. Идея их создания объяснялась необходимостью создания конкурентной среды для привычных городских ДЕЗов, ЕИРЦ и расчетных центров, которые якобы закостенели и давно не справляются со своими обязанностями.

Умные люди сразу предупреждали, что бизнесмены по своей природе заточены на обогащение. Как они себя поведут, если в их руках окажутся миллионы и миллиарды квартирных платежей?! Как удержаться от соблазна не переложить их в личный карман! Тем более, практически нет никакой ответственности перед властями — только перед самими жителями.

О них авторы «коммунальной» идеи думали меньше всего. Обычному человеку же трудно защищать права в противостоянии с юридическим лицом! На это и был расчет! Таким образом, руки у коммерсантов будут развязаны и можно запускать их в чужую мошну…

Но к одиночным возражениям не прислушались, и по всей стране начался откровенный и мошеннический раздел муниципальной собственности. Тысячами начали возникать разные УК, ТСЖ и иные частные организации, на счета которых потекли огромные средства — коммунальные платежи миллионов граждан.

В новообразованные структуры пересаживались либо сами работники ЖЭК, ДЕЗов, расчетных центров, либо ближайшие их родственники — мужья-жены, сыновья-дочки, кузины и т.д. Бывшие муниципалы могли теперь не оглядываться на руководство района или города — сами себе хозяева!

Новые жилтоварищества создавались наспех, с огромными нарушениями. Собрания проводились фиктивно — на заседаниях не хватало кворума, подписи жильцов подделывались. Российские суды тут же оказались завалены гражданскими и уголовными делами против только что основанных структур.

Больше всего нарушений фиксировались в новостройках. Девелоперы, как правило, сразу оформляют здание на себя, получая возможность создавать ТСЖ и назначать своего председателя. То есть человек, купивший квартиру, автоматически попадал в готовую управляющую компанию. После этого возможности влиять на их работу (высказывать недовольство, возражать, делать замечания и тем более менять руководство) у жильцов очень мало. Чтобы провести реальное собрание и выбрать другого председателя, нужно обойти весь дом, собрать кворум, убедить людей проголосовать. Однако жильцы новостроек не знают друг друга, никому не доверяют, боятся открыть дверь посторонним, не то что поговорить.

Словом, процесс весьма сложный! Но до смены руководства или самого ТСЖ, как показывает практика, доходит редко. Уже на этапе обхода соседей «мятежников» вычисляют, после чего в их адрес начинают поступать косвенные, а то и прямые угрозы… И у людей просто опускаются руки, ибо защитить их некому. Такова реальность!

Осознание того, что ликвидация добрых старых ЖЭКов было стратегической ошибкой, пришло слишком поздно.

— Как можно было менять нормально функционирующие государственные структуры на каких-то частников?! Особенно в такой щепетильной сфере, как муниципальное хозяйство! — возмущаются сегодня граждане.

И ведь они правы! По такому же принципу можно было бы ввести коммерческое управление в других ведомствах — в Минздраве, Министерствах соцобеспечения, финансов, внутренних дел, прокуратуре, Министерстве культуры, где тоже все не слава богу! Чего стоит недавний скандал с целой группой коррупционеров — подчиненных Мединского!

Только вдумайтесь в цифры! По официальным данным за 2015 год долги по ЖКХ в целом по стране превысили один триллион рублей. Что еще парадоксальней — задолженность самих граждан от всей этой суммы составляет лишь 10 процентов. Все остальное на совести, точнее на счетах, управляющих компаний.

Получается, более 900 миллиардов рублей государственных средств осели в карманах бессовестных ловкачей. На эти деньги можно было бы увеличить зарплаты учителям, медикам, пенсии старикам и т.д. То есть осчастливить огромный пласт населения тех самых добропорядочных граждан, десятилетиями голосующих и поддерживающих власть, стойко перенося трудности и нужду. В это же время рядом с ними щеголяют богатствами и роскошью молодые люди, ничего не сделавшие полезного в жизни. Им просто повезло родиться в семье каких-нибудь муниципальных чиновников, не очень обремененных морально-нравственными качествами.

Не так давно в Свердловской области вспыхнул конфликт с коммунальщиками, который в СМИ поспешили назвать… восстанием. Некое ТСЖ присвоило 46 млн коммунальных платежей граждан. Энергетики же, не дождавшись расчетов за свои услуги, отключили целый район от тепла. В середине зимы, которая на Урале особенно морозная, люди оказались в холодных помещениях — ни пищу приготовить, ни в школу детей проводить, ни в садик отправить! К тому же дети массово стали болеть. Дошло до того, что пострадавшие пригрозили перекрыть федеральную трассу!

Вопиющий случай произошел в Самарской области. Жители поселка Подгорный, потеряв всякую надежду добиться справедливости против произвола УК, пошли на отчаянный шаг. Разбили небольшой палаточный лагерь прямо перед зданием администрации и начали бессрочную голодовку, которая продолжалась почти десять дней. Чем все закончилось, история умалчивает — судя по всему, консенсус таки удалось найти.

Несколько лет назад министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ Михаил Мень предлагал вполне разумную идею — исключить из цепочки коммунальных платежей управляющие компании. По его мнению, после заключения прямых договоров между ресурсоснабжающими организациями и потребителями средства жильцов не будут оседать в карманах различных ТСЖ и УК, а напрямую начнут поступать на счета поставщиков. В этом случае нужда в коммерсантах автоматически отпадает.

О том, что в экономике страны одной из самых коррупционных остается сфера ЖКХ, не раз заявляли президент Владимир Путин и премьер-министр Дмитрий Медведев. Власть даже предпринимала превентивные меры: было принято решение правительства о необходимости лицензирования ТСЖ, ввели штрафы за нарушение качества работы, объявили уголовную ответственность за фальсификацию протоколов общих собраний и т.д. Но пока все бесполезно — как воровали, так и продолжают воровать!

На всякую хитрость и ограничения жулики находят свой «болт с резьбой». Как известно, у них десятки и даже сотни способов вытряхивать деньги из бесправных собственников квартир, одновременно водя за нос поставщиков. Если в двух словах, выглядит все следующим образом — сначала увод коммунальных средств на собственные счета, последующее банкротство УК, чтобы не оплачивать долги за топливо и электроэнергию, затем передача имущества другому предприятию. Через пару лет новая компания накапливает долги и снова банкротится. И так по кругу, почти до бесконечности.

Все эти схемы не выдумка, не навет на честных и добрых отечественных коммерсантов, а суровая реальность. ТСЖ, УК и прочие кондоминиумы повисли на шее миллионов граждан тяжелым балластом! По мере ухудшения экономического положения локальные конфликты вполне могут спровоцировать стихийные недовольства и даже массовые бунты — бессмысленные и беспощадные, как принято в России! Если, конечно, ничего не предпринимать!

МК

Источник информации: Московский комсомолец
КОММЕНТАРИИ
Сергей, ЦМЭП, Москва
Сообщений: 45
Рейтинг: 267
10.10.2017 14:43
Нравится: 20
Не нравится: 2

Цитата:
в экономике страны одной из самых коррупционных остается сфера ЖКХ

Министр внутренних дел Владимир Колокольцев, выступая в Кремле на заседании президиума Совета по противодействию коррупции, заявил, что на первом месте по таким преступлениям находится сфера государственных закупок. Причем хищения отмечены как во время закупок товаров, так и услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд. Следующей наиболее криминализированной сферой Колокольцев назвал строительство, в том числе и жилищное.

Серьезные проявления коррупции отмечаются в сфере содержания автомобильных дорог, а также здравоохранении, образовании и даже в науке и культуре.

http://zakon-i-poryadok.com/2016/10/samye-korrumpirovannye-sfery-rossii.html

Автор статьи нашел виноватых (уже в заголовке статьи) и даже обвинил УК в возможных в будущем стихийных недовольствах и даже массовых бунтах.

Такой подход нельзя считать новым.

В последнее время достаточно часто виновниками всех бед в ЖКХ называют управляющие компании, обосновывая таким образом принятие так называемого закона «о прямых договорах».

При этом считается, что принятие этого закона сразу решит все проблемы ЖКХ (прямо как концессии).

Автор утверждает, что «По официальным данным за 2015 год долги по ЖКХ в целом по стране превысили один триллион рублей. Что еще парадоксальней — задолженность самих граждан от всей этой суммы составляет лишь 10 процентов».

Данные Росстата за 2015 год: общая задолженность в РФ -1064,7 млрд.руб., в т.ч. населения – по оплате ЖКУ – 562,1 млрд. руб. Из каких официальных данных взялись 10%?

 
"Союз Жителей" Астрахань
Сообщений: 32
Рейтинг: 197
10.10.2017 20:15
Нравится: 23
Не нравится: 1

Автор статьи явно плохо знает законодательство, или точнее совсем его не знает, особенно раздел ГК РФ посвященный юридическим лицам. итак :

1. ТСЖ - это некоммерческая организация в отличие от Обществ с ограниченной ответственностью или АО.,в которых созданы большинство УК. Соответственно писать в статье,что ТСЖ являются коммерсантами (т.е. созданы для получения прибыли) - по меньшей мере глупо.

2. Получение платежей за коммунальные услуги (не путать с жилищными), от таких платежей все вменяемые ( а они большинство в стране), они от такой обязанности всеми правдами и неправдами стараются отказаться. Государство само навязало эту обязанность УКашкам иТСЖ, так как чиновники от государства подигрывали таким образом, монополистам - ресурсникам, которые хотели руками УКашек и ТСЖ ,собирать коммуналку. Т.е. вывод- само государство и виновно в последствиях. И нечего автору заказной статьи пенять на зеркало, коли у самого кое что кривое.

3. ЖК РФ в той редакции, в которой он в настоящее время существует, а особенно прилагаемые к нему "Правила содержания общего имущества МКД " и "Правила предоставления комм услуг"- все это детища ПРАВИТЕЛЬСТВА РФ и Минстроя РФ ( Чибис и Мень). Надвигающийся коллапс и монополизм в теме сбора и захоронения ТКО (твердых коммун отходов) - это новое их детище. Советую лучше "пожевать" эту новую "мусорную" тему.

 
Иван
Сообщений: 83
Рейтинг: 569
11.10.2017 6:49
Нравится: 19
Не нравится: 2

Очень грязная статья, стыдно и за автора и за "Московский комсомолец". Прочитал и пошел мыть руки.

 
Иван, совет МКД, Калининград
Сообщений: 22
Рейтинг: 27
11.10.2017 10:31
Нравится: 6
Не нравится: 20

Статья отражает реальное положение дел в непрозрачной сфере ЖКХ. Некорректные высказывания работников данной сферы преимущественно являющимися посетителями сайта вполне понятны для понимания рядового собственника ежедневно сталкивающегося с описанными проблемами – «своя рубашка ближе к телу» и «гусь свинье не товарищ». Полагать, что с косметическим ремонтом бреда сивой кобылы (ЖК РФ) будет достигнут консенсус между собственниками-обывателями и мелкобуржуазными элементами – утопия. Росстат замкнут на Минэк. Вопрос – в защиту чьих интересов он рисует приведенные цифирьки ссылаясь на 50% задолженность граждан? В помощь для разгадки ребуса приведу две приписываемые известным персонажам цитаты: «Не важно, как проголосуют, важно как посчитают» и «Дайте мне управлять деньгами страны, и мне нет дела, кто будет устанавливать там законы».

Может кто-либо привести в пример свой «бизнес» или случаи когда в полном объеме населением, чиновниками, предпринимателями выполнялись законодательные нормы изданные корпорацией РФ (иностранной управляющей компанией ООО «РФ»)? Автор статьи пожалел психику читателя отнеся вышеперечисленные ведомства (минздрав, мвд, прокуратура…) к госструктурам. Для проверки принадлежности заходим на сайт upik.de и получаем ответ. Кого не устраивает ресурс третьего рейха или непреодолимы трудности с языковой проблемой, могут посетить русскоязычный офсайт kremlin.ru Там можно увидеть много чего интересного.

Еще раз повторюсь – решение проблем в сфере ЖКХ придет только с национализацией социально значимой отрасли, в которой понятие прибыли не только неуместно, но и вредно.

Пожалуй соглашусь с мнением «уважаемого партнера» высказанным во второй половине его коммента – «прочитал и пошел мыть руки»

 
Владимир
Сообщений: 796
Рейтинг: 3753
11.10.2017 13:35
Нравится: 18
Не нравится: 3

Цитата:
Получается, более 900 миллиардов рублей государственных средств осели в карманах бессовестных ловкачей. На эти деньги можно было бы увеличить зарплаты учителям, медикам, пенсии старикам и т.д.
Это с какого деньги РСО должны пойти на зарплаты учителям ?? Они что в штате РСО? Противно читать! Пойду тоже мыть руки!

 
Владимир
Сообщений: 796
Рейтинг: 3753
11.10.2017 13:43
Нравится: 18
Не нравится: 4

Цитата:
Несколько лет назад министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ Михаил Мень предлагал вполне разумную идею — исключить из цепочки коммунальных платежей управляющие компании.
И что где наш министр со своей инициативой ? У которой борода выросла ...или мы ( УО) круче министра и на корню губим хорошие намерения нашей власти.. и что не погубишь ради таких деньжищ (((( Горжусь что мы такие крутые (((

 
Андрей, ООО "УК Краснокаменские Энергосети", Красноярск
Сообщений: 1
Рейтинг: 19
12.10.2017 18:16
Нравится: 19
Не нравится: 0

И кто же, им родимым (РСО) не дает собирать деньги напрямую? Правительство ? Да управляющие с удовольствием откажутся собирать деньги за коммуналку, они же кроме головной боли за это ничего не имееют. Будут заниматься своей жилищкой, уменьшат штат. Так как сегодня вынуждены содержать людей для борьбы с задолженностью. У нас , например, плата за коммунальные платежи в три раза больше платы содержания жилья. РСО сами блокируют решение данного вопроса, им надо содержать абонентские отделы, увеличивать штат юристов и контролеров. А так, предьявил все управляшке, пристава все выдрали, имущество описали. Работать нечем. Банкроты .Тот, кто пишит такие статейки, не вникал в проблему , а занимается дешевым популизмом. А догадайтесь кто содержит и расплачивается за содержание квартир социально неблагополучного населения, которое растет как грибы в бывших рабочих поселках, где похоронили все предприятия.Я не о Москвичах. Приезжайте в Сибирь и не в крупные города и все увидите.

 
© 2015 Центр муниципальной экономики
Наш адрес: г. Москва, ул. Кондратюка, д.3, Офисный центр (м. ВДНХ, м.Алексеевская)
(495)133-1947 РосТехСертификация   e-mail: office@cnis.ru
Вопросы и предложения по сайту: fadeev@cnis.ru
Закрытие окна