loading...
Журналы ЖКХ
Работы и услуги

Новости ЖКХ

27-06-2021

Подготовлен июньский номер журнала «ЖКХэксперт: экономика и право»

Источник информации: Пресс-служба журнала «ЖКХэксперт: экономика и право»
ЖКХэксперт №6_1-1 В июньский номер включено много интересных практических отраслевых материалов, среди которых можно отметить:
- в разделе «Живой разговор» — окончание интервью с генеральным директором ООО «Управляющая компания «НА ПОЛЕВОЙ» г. Тюмень Натальей Александровной Темниковой ««С заботой о ваших домах» означает, что управляющая компания, прежде всего, бережно относится к имуществу собственников». Интервью посвящено проблемам, с которыми приходится иметь дело практически каждой управляющей организации: задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, переход на прямые договоры, выстраивание взаимоотношений с ресурсоснабжающими организациями, фальсификация протоколов собраний собственников, невысокий уровень оплаты труда, предоставление собственникам альтернативных видов работ (услуг),  и возможным путям их решения на практике;
- в разделе «Комментарии и прогнозы» - статьи директора по тарифообразованию ООО «Сибирская генерирующая компания» Екатерины Андреевны Косоговой «Практика регулирования тарифов в сфере теплоснабжения: мнение практика-эксперта» и исполнительного директора комитета по коммунальной инфраструктуре и ЖКХ «Деловой России», члена экспертного совета при Комитете по жилищно-коммунальному хозяйству Государственной Думы, члена экспертного совета при Минстрое России Гайка Артуровича Багдасаряна «О практике расчета за поставленную тепловую энергию и горячую воду в домах, оборудованных индивидуальными тепловыми пунктами». В первой статье рассмотрен ряд неоднозначных спорных ситуаций, возникающих при регулировании тарифов в сфере теплоснабжения, а во второй - проблемы расчета за горячее водоснабжение в многоквартирных домах с индивидуальным тепловым пунктом и возможный подход к практике расчета в летний период, способствующий решению этих проблем;
- в разделе «Официальные разъяснения» - разъяснения федеральных органов исполнительной власти, в том числе:
Минстроя России:
- о расчете платы за негативное воздействие на работу централизованной системы водоотведения;
- об особенностях договорных отношений между ресурсоснабжающими организациями, региональными операторами по обращению с ТКО и собственниками помещений в многоквартирном доме;
- об исчислении и взимании платы за сброс загрязняющих веществ в составе сточных вод сверх установленных нормативов;
Роспприроднадзора о подаче документов в электронном виде для получения государственной услуги по лицензированию деятельности по сбору, транспортированию, обработке, утилизации, обезвреживанию, размещению отходов I - IV классов опасности;
- в разделе «Консультации специалистов» - ответы на ряд актуальных вопросов, в том числе: имеет ли право управляющая организация по решению собственников самостоятельно произвести жесткую обрезку деревьев на участке МКД, или необходимо для этого получать порубочный билет в администрации города; как оспорить решение ОСС по вопросу проведения работ по установке фильтров на общедомовое оборудование, если в нем участвовало менее пятидесяти процентов от общего числа участников; правомерен ли отказ управляющей организации в выдаче собственнику квартиры ключей от помещений общего пользования, закрытых на замки;
- в разделе «Практика бухгалтера» - ответы на вопросы по бухгалтерскому и налоговому учету, в том числе как будут облагаться налогами поступающие МУП на реконструкцию очистных сооружений города денежные средства из регионального бюджета и из Фонда содействия реформированию ЖКХ;
- в разделе «Судебная практика» - обзор отраслевой судебной практики, в том числе: о незаконности взыскания с собственников помещений расходов на установку телеметрических радиомодулей в составе ОДПУ; о документах, которые в случае их отсутствия у "прежней" УО могут быть не восстановлены и не переданы новой УО; об уплате взносов на капремонт застройщиком МКД/дольщиком, который не зарегистрировал право собственности; об обязанности УО обустроить площадку для ТКО на придомовой территории, даже если за ее пределами у МКД уже имеется "своя" площадка;
- в разделе «Кадры в ЖКХ» - информацию о новых и актуализированных профессиональных стандартах, применяемых в сфере ЖКХ;
- в разделе «Оплата и нормирование труда» - комментарий на изменение законодательства по тарифному регулированию исполнительного вице-президента Общероссийского отраслевого объединения работодателей сферы жизнеобеспечения Владимира Александровича Нефедова «Метод эталонов – волюнтаризм или благо?»  вместе с письмом ОООР ЖКК в адрес ФАС России и статью генерального директора Научно-исследовательского Центра муниципальной экономики Бориса Вадимовича Хмельникова из серии «Заметки бывалого нормировщика» - ««Сколько вешать граммов»: трудовые ресурсы подлежат измерению» о проблемах, решение которых возможно только с применением нормирования труда; 
- в разделе «Антимонопольная практика» - обзор 15 нарушений антимонопольного законодательства, в том числе случая, когда регоператор по обращению с ТКО оштрафован на 38 миллионов рублей по факту сговора с участниками торгов на услуги по транспортировке мусора;
- в разделе «Региональный и муниципальный опыт» - обзор региональных и муниципальных документов, направленных на решение актуальных для сферы ЖКХ проблем;
- 10 новых актуальных документов с подробными аннотациями и другую новую и профессиональную информацию, которая позволит принимать правильные решения в практической деятельности, понимать тенденции и перспективы развития жилищно-коммунальной сферы.
Присоединяйтесь к числу наших подписчиков! Для наших постоянных подписчиков продолжает действовать партнерская программа.
КОММЕНТАРИИ
Борисов, НП ОСТР КО
Сообщений: 23
Рейтинг: 74
22.06.2021 10:38
Нравится: 8
Не нравится: 0

«С заботой о ваших домах» означает, что управляющая компания, прежде всего, бережно относится к имуществу собственников»

Коллеги, давайте не будем обманывать друг друга! Основная цель любой коммерческой организации - зарабатывание денег, и не нужно фантазировать... забота... любовь... О каком бережном отношении УК можно и нужно говорить? Нужно безжалостно вырезать гнилое и устанавливать новое... А вот бережно эксплуатировать общее имущество, как раз должны собственники, а УК должна, как любой наёмный управленец, ЭФФЕКТИВНО управлять и обеспечить своевременное и в полном объёме выполнение работ по содержанию общего имущества и быть уверенной, что за эту работу работники получат достойную зарплату и немного останется денег на прибыль...

 
Вероника, ЦНИС, Москва
Сообщений: 161
Рейтинг: 974
29.06.2021 15:46
Нравится: 3
Не нравится: 1

Цитата:
УК должна, как любой наёмный управленец, ЭФФЕКТИВНО управлять

А что в вашем понимании, Валерий Алексеевич значит "эффективно управлять"?

 
Борисов, НП ОСТР КО
Сообщений: 23
Рейтинг: 74
30.06.2021 10:02
Нравится: 2
Не нравится: 0

Эффективное управление МКД - всё просто!

Нужно только открыть ГОСТ Р 56038 и идём по пунктно:

5.1 "Прием, хранение, ведение и передача технической документации на многоквартирный дом"

Эффективное управление: какую техническую документацию УК приняла, какую ТД сформировала за время управления - какой ответ такая и эффективность. Дальше:

п. 5.2. Сбор, обновление и хранение информации о собственниках и нанимателях помещений в многоквартирном доме. С этим, как правила УК справляются и достаточно эффективно.

п. 5.3. "Определение технического состояния общего имущества многоквартирного дома"

Когда, какими средствами, как это отражено в технической документации МКД - каков ответ, такая и эффективность.

п.5.4. "Подготовка планов, перечней работ (услуг) по содержанию многоквартирного дома"

Как УК формирует планы работ в МКД, на основании какой технической документации, по итогам каких технических осмотров и как УК согласовывает такие Планы с собственниками. Пускай УК ответит, какой ответ, такая и эффективность.

п.5.5. "Обоснование финансовых потребностей, необходимых для оказания услуг и выполнения работ по содержанию многоквартирного дома"

На основании каких нормативных документов УК формирует стоимость услуг (работ). Как правила УК может ответить - метод определения цены 3П. - вот вам и эффективность работы УК.

Ну и так далее... всего 22 пункта. Прочитайте каждый пункт раздела 5 ГОСТ Р 56038, там есть все вопросы, которые помогут любой УК грамотно сформировать планы работ, а собственникам определить реальную эффективность работы УК.

 
Вероника, ЦНИС, Москва
Сообщений: 161
Рейтинг: 974
01.07.2021 21:54
Нравится: 2
Не нравится: 0

Цитата:
На основании каких нормативных документов УК формирует стоимость услуг (работ). Как правила УК может ответить - метод определения цены 3П. - вот вам и эффективность работы УК.

Давайте разберём этот момент. ГОСТ рекомендует (тк все-таки это рекомендательный документ) « Определение цены должно базироваться на общепринятых (апробированных) и эффективно работающих системах определения цены (стоимости) работ (услуг), связанных с управлением и содержанием многоквартирных домов». Не поняла, как применяемые УО нормативные Документы и методы могут судит о ее эффективности по данному стандарту. Что имеется ввиду?

Требования к исполнителю: исполнитель должен иметь в своем составе квалифицированных специалистов и программное обеспечение.

 
Борисов, НП ОСТР КО
Сообщений: 23
Рейтинг: 74
05.07.2021 9:42

Мы любим забалтывать...

Вероника, я ответил на первые четыре пункта ГОСТ Р 56038, прочитайте и подтвердите, что если поставить вопрос по каждому пункту раздела 5 ГОСТа и получить ответ - мы получим реальные показатели работы УК.

Даже, казалось бы простой вопрос: наличие в УК квалифицированных специалистов... Как сказала в интервью директор УК, у неё задача стоит "заботиться" об МКД ... у неё нет задачи формировать техническую документацию на дом. Потому как чтобы формировать тех.докум. нужна конкретная работа: проведение регулярных технических осмотров, не 2 раза в год как написано в 170 постановлении, а на постоянной основе... ГОСТ Р 56194, пускай хотя бы прочитают.

Если в УК есть квалифицированные специалисты для проведения тех.осмотров, то УК сможет сделать анализ осматриваемого оборудования или конструкции, сделав анализ, нужно будет определить объём работ и их стоимость... и источники финансирования. И вот тогда придёт понимание, что "тариф" установленный на управление и содержание, ничего общего не имеет с реальными работами и их стоимостью. Возможно отсюда и идут всё противостояние жителей с УК за снижение "тарифа" потому что УК всё равно ничего не делает (по словам жителей) и УК с жителями за повышение "тарифа", потому как этих средств реально не хватает на выполнение работ. И на подготовку кадров и привлечение квалифицированных специалистов тоже денег не хватает. В отрасли самая низкая зарплата по экономике.

К Вашему вопросу, оценку квалификации специалистов в УК так же легко дать, пускай директор УК которая даёт интервью, скажет сколько работников, когда и по каким специальностям проходили обучение? А профстандарты она и её работники ЧИТАЛИ? Вот вам и оценка работы УК, вот Вам и забота об МКД.

Чаще всего можно констатировать - (перефразируя известное выражение) пальцем заботимся о ваших домах.

Давайте какой то ещё вопрос обсудим из ГОСТ Р 56038. Пускай только и собственники и УК посмотрят как они могут оценить работу УК исходя из пунктов раздела 5 ГОСТ Р 56038.

Начните отвечать и начнёте меняться вы и ваше отношение к МКД.

На то он и ГОСТ - государственный стандарт! Он не пальцем делался. прошу прощения за такое выражение. ГОСТом может пользоваться только специалист имеющий квалификацию и компетенции. Читайте ГОСТы их по ЖКХ - 13 штук. Будут вопросы - пишите, звоните.

 
Борисов, НП ОСТР КО
Сообщений: 23
Рейтинг: 74
05.07.2021 9:53

Вероника, мы сейчас пишем интересный стандарт организации "Правила построения доверительных отношений между УК и собственниками..."

Интересный стандарт получается.

Выстраивание доверительных отношений должно стать приоритетом и государства, и профессионального и экспертного сообщества и жителей МКД.

 
Закрытие окна