loading...
Журналы ЖКХ
Работы и услуги
Программа "МКД-расчет"

Новости сервиса:

20.11.2020 Добавлены новые работы:
3.2.25.1. Мойка территории I класса с усовершенствованными и неусовершенствованными покрытиями.
3.2.25.2. Мойка территории II класса с усовершенствованными и неусовершенствованными покрытиями.
3.2.25.3. Мойка территории III класса с усовершенствованными и неусовершенствованными покрытиями.
Следующая новость >>
Литература ЖКХ
ЦОК ЖКХ
ЦОК ЖКХ
Программные продукты

Новости ЖКХ

12-11-2020

Зашли в тень: каждая вторая УК скрывает свои доходы и расходы

Источник информации: Известия

Управляющие организации Каждая вторая управляющая компания (УК) скрывает от граждан свои доходы и расходы — не выполняет обязанность размещать эту информацию в системе ГИС ЖКХ, а также не указывает количество домов в своем управлении. Об этом «Известиям» сообщили в Рейтинговом агентстве строительного комплекса (РАСК), которое провело специальное исследование. Жители не могут получить полную информацию о работе УК и не понимают, на что они расходуют их деньги. Эксперты считают, что стоит ужесточить административную ответственность для управляющих компаний за нарушения. В УК же говорят, что для работы с ГИС ЖКХ зачастую не хватает персонала, а на найм дополнительных сотрудников нет средств.

Системные сбои

В 2016 году в России запустили государственную информационную систему жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ). В ней должны быть собраны реестры лицензий УК, списки домов, личные кабинеты плательщиков и управляющих компаний и другие данные. Информацию о своей деятельности УК обязаны размещать в системе по закону (209-ФЗ), ее могут видеть жители. За нарушение правила в КоАП (ст. 13.19.1 и 13.19.2) предусмотрены штрафы, указал эксперт комиссии по ЖКХ общественного совета при Минстрое Павел Склянчук.

Однако за годы существования работа системы показала себя не с лучшей стороны. ГИС ЖКХ всё еще далека от совершенства с технической точки зрения, сказала директор НП «ЖКХ Контроль» Светлана Разворотнева. В частности, система излишне громоздкая, постоянно «зависает», загружать в нее документы и большие объемы информации неудобно и сложно, рассказала эксперт.

Часть УК пренебрегают размещением данных в ГИС ЖКХ, сказал «Известиям» гендиректор РАСК, эксперт тематической площадки «Жилье и городская среда» ОНФ Николай Алексеенко. А граждане не получают полную информацию об их деятельности.

РАСК при участии ОНФ провел исследование размещаемой УК информации в ГИС ЖКХ. Выяснилось, что из более 18 тыс. имеющих лицензии УК ни одна не заполнила информацию о площади домов в своем управлении, а также о своей задолженности перед ресурсоснабжающими организациями (РСО). Каждая вторая компания не размещает информацию о доходах и расходах, каждая пятая — о количестве домов в управлении и численности персонала, говорится в исследовании (есть у «Известий»).

— УК нарушают закон, граждане не получают полные сведения об их деятельности. Это большая и довольно застарелая проблема, — сказал Николай Алексеенко.

Работа управляющих компаний непрозрачна: граждане не всегда знают, на что и как тратят их деньги, отметила Светлана Разворотнева. Иногда УК намеренно завышают стоимость своих услуг и скрывают это от жителей, сказал «Известиям» источник на рынке ЖКХ. Например, после банкротства одной из столичных компаний выяснилось, что она завышала тарифы на тепло, а также указывала в штате 100 человек персонала, хотя фактически работало значительно меньше людей, отметил собеседник «Известий».

На пути решения

В 2018–2020 годах за нарушения, связанные с ГИС ЖКХ, УК выписали 657 штрафов (в среднем по 5,7 тыс. рублей) и выдали 3,3 тыс. предупреждений. Всего к ответственности привлекли 2 661 УК, отмечено исследовании РАСК и ОНФ.

По ст. 13.19.1 КоАП, за неразмещение информации в системе предусмотрены штрафы 5–10 тыс. рублей для должностных лиц и 30–50 тыс. рублей для компаний. Также допускаются просто предупреждения, сказал партнер юридической фирмы «Рустам Курмаев и партнеры» Дмитрий Горбунов. Штрафы назначаются нечасто, потому что нарушение должно быть выявлено органами государственного жилищного надзора, затем вынесено предупреждение, а только после этого выписан штраф, отметил он.

— Привлечь УК к ответственности можно только первые три месяца с момента нарушения. Если постановление о штрафных санкциях вынесено позже, его можно без труда оспорить в судебном порядке, — рассказал юрист.

Довольно мягкие меры административной ответственности не могут быть серьезным сдерживающим фактором для нарушителей. Нужно ужесточить меры, считает Дмитрий Горбунов. Но в разумных границах, поскольку значительная часть УК работает на грани несостоятельности и уже имеет колоссальные долги перед поставщиками ресурсов, добавил он.

— Во многих мелких региональных УК просто не хватает персонала для работы в ГИС ЖКХ. Поэтому некоторым компаниям проще не вносить данные в плохо работающую систему, — указал гендиректор ПАО «Городские инновационные технологии» (крупная УК) Сергей Минко.

В системе много ненужной информации, а полезная, наоборот, отсутствует, сказала Светлана Разворотнева. Например, УК не обязаны указывать разбивку своих расходов по управлению каждым домом. Но зачастую они тратят деньги, собранные с жителей новых домов, на более дорогое обслуживание старых — это так называемое перекрестное финансирование.

— Разбивку доходов и расходов по каждому конкретному дому логично было бы отражать в ГИС ЖКХ — именно это позволит сделать деятельность УК более прозрачной, — подчеркнула директор ассоциации НП «Национальный жилищный конгресс» (ассоциация УК) Татьяна Вепрецкая.

Нужно радикально пересматривать перечень информации, которая заносится в систему — существенно его уменьшить и ввести новые пункты, считает Светлана Разворотнева.

Также необходимо децентрализовать систему — в ГИС должны быть региональные вкладки, в которых вся информация будет доступна местным властям (сегодня доступ есть только у Минстроя), считает Павел Склянчук. Нужно оптимизировать ГИС ЖКХ, упрощать ее, обучать персонал УК, добавил Сергей Минко.

На момент публикации в Минстрое на запрос «Известиям» не ответили.

КОММЕНТАРИИ
Борис, Центр муниципальной экономики, Москва (Профи)
Сообщений: 476
Рейтинг: 4997
12.11.2020 14:37
Нравится: 22
Не нравится: 1

Цитата:
аждая вторая управляющая компания (УК) скрывает от граждан свои доходы и расходы — не выполняет обязанность размещать эту информацию в системе ГИС ЖКХ, а также не указывает количество домов в своем управлении. Об этом «Известиям» сообщили в Рейтинговом агентстве строительного комплекса (РАСК), которое провело специальное исследование. Жители не могут получить полную информацию о работе УК и не понимают, на что они расходуют их деньги. Эксперты считают, что стоит ужесточить административную ответственность для управляющих компаний за нарушения. В УК же говорят, что для работы с ГИС ЖКХ зачастую не хватает персонала, а на найм дополнительных сотрудников нет средств.

Был непосредственным участником этого мероприятия и общий тон всех экспертов, приглашенных на это обсуждение организаторами был иной, а не тот который журналисты вынесли в заголовок. Отсутствие данных в ГИС лишь говорит об их невнесении, но не уходе в тень, это существенная разница.

Приглашенные эксперты в подавляющем большинстве критиковали ГИС ЖКХ, потому что понимали,что система не предназначена для потребителей услуг. До сих пор нет ясного понимания, кто должен оплачивать внесение данных в нее,особенно это касается управляющих организаций, неужели кто-то из собственников проголосует на ОСС за дополнительные расходы по внесению данных в эту систему?

 
Борисов, НП ОСТР КО
Сообщений: 1
Рейтинг: 16
14.11.2020 9:06
Нравится: 16
Не нравится: 0

Нужно начинать объяснять СМИ, что если они продолжат про управляющие компании говорить в негативном ключе, к хорошему это не приведёт и лучше от этого ни кому не будет.

Есть поговорка: Если человеку говорить что он свинья, то он в скором времени....

Мы же не говорим, что информация взята из источника продажной прессы... Статья напечатана недобросовестным и тупым корреспондентом и т.д.

Или другой пример. Мы не пишем и не говорим всегда, что все врачи если и лечат, то только когда получат мзду от больного...

Согласитесь, работа УК, за последние годы, кардинально изменилась в лучшую сторону. В домах тепло, горит свет, из крана течёт вода, работают канализация, лифты, дворы чистые, крыши не текут, а если что то ломается, работники УК ремонтируют, исправляют. Большую роль сегодня играет в улучшении технического состояния домов, капремонт.

Хозяйство ЖКХ большое и хлопотное! Нужно учиться уважать тех, кто много сил вкладывает чтобы в домах было уютно, тепло и светло.

Хотелось бы, чтобы представители прессы это начинали понимать, а не пытаться повышать свои тиражи за счёт жаренных фактов и кто больше негатива скажет в сторону УК. Когда у работников СМИ дерьмо из унитаза лезет, они бегут в УК...

Всем успехов и больше позитива.

 
Оляля
Сообщений: 20
Рейтинг: 187
16.11.2020 11:01
Нравится: 12
Не нравится: 4

Нужно начинать объяснять СМИ, что если они продолжат про управляющие компании говорить в негативном ключе, к хорошему это не приведёт

Я бы поставила даже 1000 голосов "ЗА". Прямо с "языка сняли". Какой "утюг" не включишь - ЖКХ одни воры. А про то, что не одно ЖКХ не закрылось на пандемию, обрабатывали весной и ежедневно продолжают обрабатывать все МКД против новой инфекции, помимо всей остальной работы. Все сотрудники как и медики – на передовой !!!

Коммунальное хозяйство, действительно, стало гораздо лучше работать. Проблема только во многом, что с 90-х годов лет двадцать в эту область не вкладывались деньги государства, только платежи жителей. Но этих платежей никогда не хватит на модернизацию домов старой постройки, трубопроводов, которые лежат в земле и на 80% уже исчерпали не один раз свой срок службы. А во времена СССР статья ЖКХ была дотационная и все ремонтировалось гораздо "веселее».

 
Закрытие окна